Des immeubles à revenus
sous offre d'achat acceptée,
avant tout le monde
Vous cherchez des deals off-market? ImmoMulti sécurise des immeubles par une offre d'achat acceptée, puis cède le contrat sous la valeur marchande. Vous achetez avec une équité dès la signature. Inscrivez-vous pour recevoir nos cessions en primeur.
Réponse rapide
ImmoMulti cède des contrats d'achat acceptés sur des plex et multilogements de la Rive-Nord du Québec à des investisseurs qualifiés, sous la valeur marchande. Vous achetez avec une équité dès la signature — sans attendre la mise sur le marché. Les cessions sont disponibles uniquement pour les investisseurs inscrits à la liste prioritaire. L'inscription est gratuite et confidentielle.
- Des cessions d'immeubles à revenus, jamais affichés publiquement
- Un prix de cession établi sous la valeur marchande estimée
- Les chiffres complets : prix, revenus, profit à l'achat
Réservé à nos membres inscrits. Voir l'avis légal au bas de la page.
Comment fonctionne
une cession off-market
Nous faisons le travail de sourcing et de négociation. Vous recevez un contrat déjà ficelé, sous la valeur marchande.
On déniche & on sécurise
Par prospection directe, nous trouvons des immeubles hors marché et négocions une offre d'achat acceptée avec le propriétaire.
On vous cède le contrat
Nous vous cédons le contrat d'achat à un prix établi sous la valeur marchande estimée. L'écart, c'est votre équité.
Vous achetez avec équité
Vous concluez l'achat chez le notaire et devenez propriétaire d'un immeuble acquis sous sa valeur, avec un profit dès l'acquisition.
Qu'est-ce qu'une cession off-market?
Une cession off-market est le transfert, à un acheteur consentant, des droits et obligations d'un contrat d'achat (promesse d'achat) déjà accepté sur un immeuble à revenus jamais affiché publiquement. L'investisseur reprend ce contrat de cession à un prix établi sous la valeur marchande estimée et achète donc avec une équité à l'achat dès la signature.
Sur la Rive-Nord, ImmoMulti déniche des plex et des multilogements hors marché, négocie une offre d'achat acceptée avec le propriétaire, puis cède ce contrat à un investisseur inscrit. Voici en détail comment cela fonctionne et pourquoi le prix peut se situer sous la valeur marchande.
Une cession, c'est un contrat — pas une vente directe
Juridiquement, une cession n'est pas l'achat d'un immeuble à ImmoMulti : c'est la reprise d'un contrat de cession, soit le transfert des droits d'une promesse d'achat déjà acceptée. L'investisseur conclut ensuite l'acquisition directement avec le vendeur, chez le notaire. ImmoMulti n'agit pas comme courtier et n'est pas intermédiaire pour le compte d'autrui : tout se fait de gré à gré.
Off-market : à l'écart de Centris et du MLS
Un immeuble à revenus hors marché n'est jamais diffusé sur Centris, le MLS ou par pancarte. Il circule discrètement dans un réseau restreint d'acheteurs qualifiés. Résultat : aucune mise en marché publique, donc aucune guerre d'offres et aucune surenchère qui ferait grimper le prix au-dessus de la valeur réelle.
Pourquoi le prix peut être sous la valeur marchande
Un propriétaire accepte souvent un prix de cession sous la valeur marchande en échange de deux choses qu'un affichage public ne procure pas : la rapidité d'une transaction ficelée et la discrétion totale. Cette décote de motivation, c'est précisément ce qui crée l'équité à l'achat transférée à l'investisseur.
Ce que l'investisseur obtient : l'équité à l'achat
L'écart entre la valeur marchande estimée et le prix de cession constitue une équité à l'achat — un gain potentiel matérialisé dès la signature chez le notaire, avant toute appréciation future, optimisation des loyers ou travaux de valorisation. C'est l'avantage central d'une cession off-market d'un plex de la Rive-Nord.
Cession off-market vs achat
traditionnel sur le MLS
Acheter un immeuble à revenus affiché sur Centris vous met en compétition. Une cession off-market change les règles du jeu. Voici les six différences qui comptent pour un investisseur.
Comparatif strictement illustratif. Chaque dossier reste à analyser : l'équité, le prix et les conditions varient d'un immeuble à l'autre et ne constituent ni une promesse, ni une garantie.
Des immeubles déjà sous
offre d'achat acceptée
Voici le type d'immeubles que nous cédons régulièrement sur la Rive-Nord. Les détails financiers complets sont réservés à nos membres.
Exemples illustratifs. Les immeubles réellement disponibles en cession, leur prix, leurs revenus et l'équité à l'achat sont communiqués uniquement aux membres inscrits, conformément à l'avis légal au bas de la page.
Combien vaut une équité à l'achat?
Une équité à l'achat correspond à l'écart entre la valeur marchande de l'immeuble et le prix de cession : si ImmoMulti cède un contrat à 750 000 $ sur un immeuble valant 820 000 $, l'investisseur obtient une équité immédiate de 70 000 $ dès la signature — avant toute appréciation future.
Une cession sous la valeur marchande vous donne une équité immédiate. Ajustez les chiffres pour voir l'impact. Outil illustratif.
À qui s'adressent
les cessions off-market?
Les cessions d'immeubles à revenus de la Rive-Nord conviennent à plusieurs profils d'investisseurs, du premier achat multilogement aux fonds qui déploient du capital.
Premier investisseur multilogement
Vous achetez votre premier plex et cherchez une porte d'entrée avec une équité à l'achat plutôt qu'une guerre d'offres. Un dossier déjà négocié réduit le risque de payer trop cher.
Investisseur aguerri qui veut scaler
Vous possédez déjà des immeubles et voulez accélérer votre croissance. Le flux régulier de cessions hors marché vous donne accès à des occasions que le MLS ne montre jamais.
Société, fonds ou groupe d'investissement
Vous déployez du capital pour le compte d'une société ou d'un fonds et visez des multilogements de 12 à 40 portes et plus. La discrétion et la rapidité du off-market servent votre stratégie d'acquisition.
Propriétaire qui bâtit son parc
Vous constituez méthodiquement un parc immobilier sur la Rive-Nord. Acheter sous la valeur marchande renforce chaque acquisition et accélère la création de valeur de votre portefeuille.
Secteurs de la Rive-Nord couverts
Nous sourçons des immeubles à revenus hors marché dans les principales villes de la Rive-Nord de Montréal et des Basses-Laurentides. Vous précisez vos secteurs visés à l'inscription; nous vous alertons dès qu'une cession y correspond.
La Rive-Nord combine une demande locative soutenue, une croissance démographique forte et des prix au logement souvent plus accessibles que sur l'île de Montréal — un terrain favorable pour l'investissement multilogement. Vous ciblez un autre secteur du Grand Montréal? Indiquez-le à l'inscription et nous en tiendrons compte.
Types d'immeubles
que nous cédons
Du petit plex au grand ensemble, nos cessions couvrent tout le spectre du multilogement de la Rive-Nord. Indiquez la taille recherchée à l'inscription.
Duplex, triplex et quadruplex
Le plex classique de la Rive-Nord, idéal pour un premier achat multilogement ou pour de l'occupation propriétaire combinée à du revenu locatif.
Plex 5 à 12 logements
Des immeubles à revenus de taille intermédiaire qui offrent une économie d'échelle tout en restant accessibles au financement résidentiel ou semi-commercial.
Multilogements 12 à 40 portes
Des immeubles à revenus commerciaux qui intéressent les investisseurs aguerris, sociétés et fonds visant un rendement à l'échelle et une gestion structurée.
Grands ensembles de 40 logements et plus
Des actifs multilogements d'envergure, cédés en toute confidentialité à des acheteurs disposant d'une capacité financière démontrée et d'une stratégie de déploiement.
Acheter avant tout le monde,
sous la valeur marchande
Le marché affiché (MLS) vous met en compétition. Le off-market vous donne l'avantage.
Équité dès l'achat
Le prix de cession est établi sous la valeur marchande : vous êtes gagnant à la signature.
Aucune guerre d'offres
Pas de surenchère ni de compétition : ces immeubles ne sont jamais affichés publiquement.
Deals déjà ficelés
L'offre est acceptée et la négociation faite. Vous gagnez du temps et de l'énergie.
Notre expertise terrain
Vous profitez de notre connaissance fine du marché multilogement de la Rive-Nord.
Recevez nos cessions off-market en primeur
Dites-nous ce que vous recherchez. Dès qu'une cession correspond à vos critères, vous êtes parmi les premiers contactés. Gratuit et sans engagement.
- Accès aux chiffres complets des cessions
- Alertes selon vos secteurs et votre budget
- Aucun engagement · désinscription en tout temps
Avis légal & non-sollicitation
Le présent site est fourni à titre informatif uniquement. Il ne constitue ni une sollicitation, ni une offre de vente d'immeuble, ni une offre de valeurs mobilières au sens de la Loi sur les valeurs mobilières (Québec), et ne doit pas être interprété comme un conseil financier, juridique, comptable ou fiscal.
Une « cession » désigne le transfert, à un acheteur consentant, des droits et obligations prévus à un contrat (promesse d'achat) visant un immeuble. ImmoMulti n'agit pas à titre de courtier immobilier et n'offre pas de services de courtage au sens de la Loi sur le courtage immobilier. Chaque cession est conclue entre parties consentantes; l'acheteur est responsable de ses propres vérifications diligentes et du recours à un notaire.
Les exemples, montants et projections présentés sont strictement illustratifs et ne constituent ni une promesse, ni une garantie d'équité ou de rendement. Tout investissement immobilier comporte des risques, incluant la perte de capital. La transmission du formulaire ne crée aucun engagement de la part d'ImmoMulti.
Avant toute transaction, consultez des professionnels qualifiés (notaire, comptable, avocat, courtier hypothécaire) et, le cas échéant, un conseiller inscrit auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF).
Questions fréquentes sur les cessions off-market
C'est la vente d'un immeuble qui n'est jamais affiché publiquement (ni Centris, ni pancarte). L'occasion circule discrètement dans un réseau d'acheteurs qualifiés.
Inscrivez-vous à notre liste de cessions. Vous êtes alors informé en priorité des immeubles à revenus disponibles avant qu'ils ne soient diffusés ailleurs.
Non, mais elles s'adressent à des acheteurs sérieux et prêts à agir. Certaines occasions exigent une capacité financière démontrée.
Principalement la Rive-Nord : Laval, Terrebonne, Repentigny, Mascouche, Blainville, Saint-Jérôme et les environs.
Cela varie selon les immeubles que nous acquérons ou cédons. Les inscrits sont avisés dès qu'une occasion correspond à leurs critères.
Les cessions off-market visent des conditions avantageuses, souvent sous la valeur de mise en marché traditionnelle, en échange de rapidité et de discrétion. Chaque dossier reste à analyser.
Non. L'inscription et la réception des occasions sont entièrement gratuites.
Vous recevez le dossier, vous analysez les chiffres, et si l'immeuble vous convient, la transaction se conclut directement chez le notaire.
Oui. Une visite ciblée est organisée pour les acheteurs sérieux avant la conclusion de la transaction.
Non. ImmoMulti n'est pas un courtier immobilier et n'agit pas comme intermédiaire pour le compte d'autrui : les opérations se font de gré à gré.
Dans une cession, vous reprenez les droits d'un contrat d'achat (promesse d'achat) déjà accepté, puis vous concluez l'acquisition directement avec le vendeur chez le notaire. Vous n'achetez pas l'immeuble à ImmoMulti : vous reprenez sa position contractuelle. C'est ce qui permet de bénéficier d'un prix déjà négocié, sous la valeur marchande estimée.
Ce n'est pas obligatoire pour vous inscrire, mais c'est fortement recommandé. Les cessions exigent souvent d'agir vite : un investisseur préapprouvé par un prêteur ou un courtier hypothécaire est en bien meilleure position pour saisir une occasion. Le financement demeure votre responsabilité.
La possibilité de céder à nouveau dépend des clauses du contrat d'achat et de l'accord des parties. Certaines promesses d'achat l'autorisent, d'autres non. Validez toujours ce point avec votre notaire avant de vous engager.
Comme pour tout achat immobilier au Québec, prévoyez les frais de notaire, les droits de mutation immobilière (la « taxe de bienvenue »), l'inspection, les ajustements et, le cas échéant, les frais de financement. Ces montants varient selon le prix et la municipalité. Faites-les chiffrer par vos professionnels avant de conclure.
Cela varie selon chaque dossier et les dates prévues au contrat d'achat. Une fois la cession acceptée, il faut compléter vos vérifications diligentes (inspection, financement) puis fixer la signature chez le notaire. Les cessions étant déjà négociées, l'échéancier est souvent plus court qu'un achat parti de zéro, mais aucun délai n'est garanti.
Oui, et c'est recommandé. Vous êtes responsable de vos propres vérifications diligentes : inspection, analyse des revenus et dépenses, baux, état de l'immeuble. Les conditions et délais d'inspection dépendent toutefois des clauses prévues au contrat d'achat repris.
Un désistement après acceptation peut entraîner des conséquences contractuelles selon les termes de la cession et de la promesse d'achat. Avant de vous engager, lisez attentivement le contrat et faites-le réviser par votre notaire afin de bien comprendre vos obligations.
Non. Les chiffres et exemples présentés sont strictement illustratifs et ne constituent ni une promesse, ni une garantie d'équité ou de rendement. L'équité réelle dépend de la valeur marchande effective, de l'état de l'immeuble et des conditions du marché. Tout investissement immobilier comporte des risques, incluant la perte de capital.