Suivi de chantier et rénovations d'immeubles
Suivez le budget prévu vs réel de chaque logement, compilez vos factures et vos photos avant/après, gérez l'échéancier et les entrepreneurs — puis générez un dossier prêt pour la TAL ou votre prêteur. Rien ne quitte votre appareil.
Suivre un chantier de rénovation en multilogement, sans rien échapper
Rénover un plex ou un multilogement, c'est jongler avec des dizaines de factures, plusieurs corps de métier et des échéances qui glissent. Cet outil rassemble au même endroit le budget prévu vs réel par logement, les factures photographiées, les photos avant/pendant/après, l'échéancier et les versements aux entrepreneurs — pour garder le contrôle et sortir, en un clic, un dossier prêt pour la TAL ou le prêteur.
Pourquoi documenter chaque dépense majeure
Au Québec, les travaux majeurs (dépenses en capital) permettent de justifier une hausse de loyer étalée dans le temps. Encore faut-il pouvoir les prouver : factures détaillées, fournisseurs, dates et photos. Un dossier bien monté fait la différence devant le Tribunal administratif du logement (TAL) comme devant un prêteur qui évalue la valeur créée par vos rénovations.
Ce que l'outil calcule pour vous
- Écart budgétaire par poste (Plomberie, Cuisine, Salle de bain…) : prévu, réel et écart en $ et en %.
- Solde des entrepreneurs : montant convenu moins versements effectués.
- Hausse mensuelle justifiable (TAL) : total des dépenses ÷ 1 000 × taux annuel de la TAL.
- Valeur créée (refinancement) : augmentation des revenus annuels ÷ taux de capitalisation.
Conçu pour le chantier, pas juste le bureau
L'ajout d'une facture ou d'une photo se fait en quelques secondes, directement depuis votre téléphone : gros boutons, formulaires courts et prise de photo par la caméra. Les images sont redimensionnées automatiquement pour rester légères. À la fin des travaux, vous imprimez ou exportez en PDF le dossier TAL (par logement) et le dossier refinancement (par immeuble).
Trois bénéfices concrets
- Budget sous contrôle — vous voyez immédiatement quel poste dérape.
- Preuve visuelle — un dossier photo avant/après par pièce, horodaté.
- Rapport prêt — pour la TAL ou la banque, sans reconstituer vos boîtes de reçus.
Non. Tout reste dans votre navigateur (IndexedDB), sur votre appareil. Aucune facture ni photo n'est transmise à un serveur externe. Comme les données sont locales, elles ne se synchronisent pas entre appareils : générez vos rapports avant de changer d'appareil ou de vider le cache.
Le rapport additionne les dépenses majeures d'un logement et applique : total ÷ 1 000 × taux annuel de la TAL = hausse mensuelle. Vous saisissez le taux en vigueur. Il s'agit d'un outil de compilation, pas d'un avis juridique : validez toujours les règles et taux auprès du Tribunal administratif du logement.
Oui. L'interface est mobile d'abord. Vous pouvez photographier une facture, l'associer à un poste et à un logement, et ajouter des photos avant/pendant/après en quelques secondes.
Non. Vous pouvez charger un exemple pour comprendre l'outil, puis créer vos propres immeubles. Aucune inscription n'est requise.