Calculateur MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts)
Calculez en secondes le MRB de votre immeuble à revenus : Prix d'achat ÷ Revenus bruts annuels. Interprétation par seuils selon le secteur, comparaison MRB / MRN / TGA, et comment un MRB élevé peut cacher une opportunité d'optimisation.
Réponse rapide
Le MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts) est le rapport entre le prix d'achat d'un immeuble et ses revenus bruts annuels. Au Québec en 2026, un MRB inférieur à 11 est considéré très intéressant, entre 11 et 15 correspond à la zone intermédiaire la plus courante, et au-delà de 16 signale un prix élevé par rapport aux revenus. Ce ratio sert de premier filtre rapide — il ne remplace pas une analyse complète du RNE, du TGA et de l'état du bâtiment.
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Recevoir une offre →Estimation indicative. Le MRB est un outil de filtrage, pas un indicateur de rentabilité finale : il ne tient pas compte des dépenses, de l'état du bâtiment ni du financement. Combinez-le toujours avec le MRN, le TGA et une vérification diligente complète. Mise à jour : juin 2026.
Le MRB immobilier au Québec : tout comprendre en 2026
Le MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts) — appelé GRM en anglais — est le premier filtre de tout investisseur sérieux en multilogement. C'est un ratio financier qui met en relation le prix d'un immeuble avec ses revenus locatifs annuels : il indique combien de fois les revenus bruts sont contenus dans le prix d'achat. Un outil de filtrage rapide, pas un outil de décision finale.
C'est quoi un bon MRB au Québec?
Au Québec, un MRB de 11 à 15 est la zone intermédiaire la plus courante pour les multilogements; sous 11, le cashflow est généralement fort (secteurs ou immeubles à rénover); au-delà de 16, le prix est élevé par rapport aux revenus et exige une analyse approfondie. Comparez toujours des immeubles du même secteur géographique.
Il n'existe pas de chiffre magique. Un bon MRB dépend de la région, du type d'immeuble, de l'état du bâtiment et de la stratégie de l'investisseur. Voici les seuils d'interprétation les plus courants au Québec :
Le MRB varie aussi considérablement selon la région : Montréal (Plateau, Rosemont) atteint 18 à 22+; Laval et les couronnes, 15 à 18; la Rive-Nord (Saint-Jérôme, Blainville), 13 à 16; et les régions (Trois-Rivières, Sherbrooke), 10 à 14. Comparer le MRB d'un immeuble à Montréal avec un à Shawinigan n'a aucun sens.
Le potentiel caché : quand un MRB élevé cache une opportunité
Un des aspects les plus puissants du MRB : il peut révéler des opportunités que d'autres investisseurs ignorent en regardant uniquement le MRB affiché. Si les loyers sont sous le marché, qu'il y a des logements vacants ou que la gestion est déficiente, les revenus peuvent être augmentés significativement.
L'investisseur qui ne regarde que le MRB affiché passera à côté. Celui qui analyse le potentiel réel peut négocier intelligemment et créer de la valeur.
Les limites du MRB — Pourquoi il ne suffit pas
- Il ignore les dépenses. Deux immeubles avec le même MRB peuvent avoir des charges d'exploitation très différentes (immeuble chauffé vs non chauffé, par exemple).
- Il ne tient pas compte de l'état du bâtiment. Un MRB attractif peut cacher un toit à refaire, une plomberie vétuste ou des fondations problématiques.
- Il varie énormément selon la région. Comparer le MRB d'un immeuble à Montréal avec un à Shawinigan n'a aucun sens.
MRB vs MRN vs TGA — Quel ratio utiliser?
Le MRB sert au filtrage rapide (revenus bruts), le MRN offre une analyse plus précise (revenus nets après dépenses), et le TGA est utilisé pour le financement bancaire sur les grands immeubles. Workflow recommandé : MRB d'abord pour trier les offres, MRN pour la diligence, TGA pour valider le montage.
| Indicateur | Base de calcul | Précision | Usage recommandé |
|---|---|---|---|
| MRB | Revenus bruts | Rapide, sommaire | Premier filtre — tri rapide des opportunités |
| MRN | Revenus nets (après dépenses) | Élevée | Analyse de diligence raisonnable |
| TGA | RNN ÷ Valeur (%) | Très élevée | Financement bancaire, immeubles 12+ logements |
Exemple complet — Analyser un 8-plex dans les Laurentides
Le portrait devient intéressant une fois les revenus optimisés. Il reste à valider les dépenses, l'état du bâtiment et le financement.
Ce guide est fourni à titre informatif seulement. Consultez un évaluateur agréé pour des conseils adaptés. Dernière mise à jour : juin 2026.
Le MRB immobilier — vos questions
Le multiplicateur de revenu brut (MRB) est un ratio d'évaluation rapide : MRB = prix ÷ revenus bruts annuels. Un immeuble vendu 700 000 $ générant 60 000 $ de revenus bruts a un MRB de 11,7. Plus le MRB est bas, plus l'immeuble est abordable par rapport à ses loyers. C'est un outil de comparaison et de filtrage, pas un indicateur de rentabilité nette. Notre calculateur MRB gratuit le calcule en un clic, et ImmoMulti fait une offre d'achat directe sous 48 h, sans commission.
Le MRB (Multiplicateur de Revenus Bruts) est un ratio qui permet d'évaluer rapidement la valeur relative d'un immeuble à revenus. Il se calcule en divisant le prix d'achat par les revenus locatifs bruts annuels. C'est un outil de comparaison et de filtrage, pas un indicateur de rentabilité finale.
MRB = Prix d'achat ÷ Revenus bruts annuels. À l'inverse pour estimer la valeur : Valeur estimée = MRB moyen du secteur × Revenus bruts annuels. Exemple : 1 800 000 $ ÷ 120 000 $ = MRB de 15.
Dépend du secteur. MRB sous 10 : très intéressant sur le plan des revenus (souvent en région ou immeubles à rénover). Entre 11 et 15 : zone intermédiaire la plus courante. Au-delà de 16 : prix élevé par rapport aux revenus. Comparez toujours avec des immeubles similaires dans le même secteur.
Le MRB utilise les revenus bruts (avant dépenses), tandis que le MRN utilise les revenus nets (après déduction des dépenses d'exploitation). Le MRN est plus précis et donne un meilleur portrait de la rentabilité réelle, mais demande plus d'informations. Le MRB sert de premier filtre rapide.
Non. Le MRB est un outil de filtrage, pas de décision. Il ne tient pas compte des dépenses, de l'état du bâtiment, ni du potentiel de valorisation. Il doit être combiné avec le MRN, le TGA, l'inspection du bâtiment, l'analyse des baux et une vérification diligente complète.
Si les loyers sont sous le marché, qu'il y a des logements vacants ou que la gestion est déficiente, les revenus peuvent être augmentés significativement. Le MRB ajusté (calculé avec les revenus optimisés) peut révéler une opportunité que le MRB actuel ne montre pas.
Non. Le MRB varie considérablement selon la région. Montréal (Plateau, Rosemont) : MRB de 18 à 22+. Laval, couronnes : 15 à 18. Rive-Nord (Saint-Jérôme, Blainville) : 13 à 16. Régions (Trois-Rivières, Sherbrooke) : 10 à 14. Comparez toujours dans le même secteur géographique.
Le MRB compare le prix aux revenus bruts; le TGA rapporte le revenu net d'exploitation au prix. Le TGA est plus précis car il intègre les dépenses, mais le MRB reste utile comme premier filtre rapide.
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