Carte des prix des plex sur la Rive-Nord (2026)

Combien vaut un plex sur la Rive-Nord en 2026 ?

Selon l'APCIQ (rapport mensuel d'avril 2026, données Centris), la médiane des plex de 2 à 5 logements sur le secteur Rive-Nord de Montréal est de 763 500 $. C'est une progression de +9 % sur un an — une accélération notable qui dépasse la moyenne provinciale (720 000 $ pour le Québec) et qui témoigne d'une demande soutenue pour les multilogements en dehors de l'île.

Pour contextualiser :

• Province de Québec : 720 000 $ (médiane, plex 2–5 log.)
• RMR de Montréal : 865 000 $ (~45 jours sur le marché)
• Île de Montréal : 900 000 $ (~48 jours)
• Laval : 820 000 $ (~52 jours, ventes cumulées +7 %)
• Rive-Nord de Montréal : 763 500 $, +9 %, ~25 jours (récent)
• Rive-Sud de Montréal : 819 000 $, ~34 jours
• Laurentides (Saint-Jérôme) : 640 000 $, +14 % sur un an

Résultat : acheter ou vendre un plex sur la Rive-Nord reste significativement plus abordable qu'à Montréal ou à Laval, avec un délai de vente court qui traduit une offre limitée face à une demande croissante d'investisseurs.

Pourquoi le prix d'un plex ne dépend pas que du quartier ?

Un plex n'est pas une maison. Un acheteur qui achète un plex n'achète pas un emplacement — il achète un flux de revenus. C'est pourquoi les professionnels de l'immobilier locatif utilisent la méthode du revenu plutôt que la méthode par comparables résidentiels pour évaluer la valeur d'un immeuble à revenus.

Les trois ratios clés

1. Le TGA — Taux global d'actualisation : C'est le ratio entre le revenu net d'exploitation (RNE) et la valeur de l'immeuble. Sur la Rive-Nord, le TGA typique se situe entre 4,5 % et 5,5 %. Un TGA supérieur à 5,5 % indique un bon cashflow dans le marché actuel. Formule : Valeur = RNE ÷ TGA. Consultez notre calculateur de TGA pour simuler votre immeuble.

2. Le RNE — Revenu net d'exploitation : Revenus bruts annuels moins les dépenses normalisées (taxes, assurances, entretien, gestion, provisions). Un duplex qui génère 2 400 $/mois de loyers bruts peut afficher un RNE de 18 000 $–22 000 $ après dépenses.

3. Le MRB — Multiplicateur de revenu brut : Valeur ÷ revenus bruts annuels. Sur la Rive-Nord, le MRB se situe généralement entre 12 et 14 fois les revenus bruts. Un triplex à 2 800 $/mois de loyers bruts (33 600 $/an) → valeur indicative : 403 000 $–470 000 $ par la méthode MRB. Pour aller plus loin : votre plex est-il rentable ?

Quelles villes de la Rive-Nord affichent les meilleurs rendements ?

La réponse n'est pas celle qu'on attend : ce ne sont pas les villes les plus chères qui offrent le meilleur rendement. Le TGA dépend du ratio entre les revenus locatifs et le prix payé.

Meilleures conditions de rendement (TGA potentiellement plus élevé) :

• Saint-Jérôme : médiane secteur Laurentides à 640 000 $, en forte hausse (+14 %). Des loyers moins élevés mais des prix d'achat plus bas peuvent livrer un TGA supérieur à 5,5 %.
• Deux-Montagnes, Mirabel (secteurs ruraux) : plus abordables au sein du secteur Rive-Nord, avec une demande locative croissante.

Marchés avec une forte appréciation et liquidité :

• Blainville, Rosemère, Lorraine, Boisbriand : prix en haut de la fourchette du secteur Rive-Nord, portés par une forte demande résidentielle qui soutient les loyers. Liquidité élevée.
• Terrebonne, Mascouche, Repentigny : marché actif, bonne liquidité, prix dans la médiane sectorielle.

En pratique, le rendement d'un plex spécifique dépend plus des loyers en place (au marché ou sous le marché), des dépenses réelles et de l'état du bâtiment que de la ville. Un plex avec des loyers sous-marché dans une ville "abordable" peut avoir un moins bon TGA qu'un plex rénové avec des loyers actualisés dans un secteur plus cher. Pour vérifier, utilisez notre outil votre plex est-il rentable ?

Le marché du plex Rive-Nord est-il en hausse en 2026 ?

Oui, clairement. Les données APCIQ d'avril 2026 montrent une progression de +9 % sur un an pour le secteur Rive-Nord de Montréal (médiane à 763 500 $). Le délai de vente médian s'est raccourci à environ 25 jours pour les transactions récentes (cumul annuel : ~41 jours), ce qui indique un marché vendeur.

La région des Laurentides affiche une progression encore plus marquée : +14 % sur un an (médiane 640 000 $, baromètre juin 2025). À Laval, la hausse est plus modérée mais les volumes de ventes sont en progression de +7 % sur le cumul 2026.

Trois facteurs structurels soutiennent cette tendance :

1. La pression locative : le taux d'inoccupation reste très bas sur la Rive-Nord, ce qui pousse les loyers à la hausse et améliore les RNE.
2. La fuite de capitaux de l'île : les investisseurs quittent Montréal (TGA de 4–5 %) pour des marchés offrant un meilleur rendement sur la Rive-Nord (4,5–5,5 %).
3. L'accessibilité relative : un triplex à 763 500 $ sur la Rive-Nord reste significativement moins cher que son équivalent à 900 000 $ sur l'île de Montréal, attirant une clientèle d'investisseurs et de propriétaires-occupants.

Comment connaître la valeur exacte de MON plex ?

La médiane sectorielle donne une ancre, pas une réponse. La valeur précise de votre plex dépend de :

• Ses revenus nets réels : loyers bruts actuels − dépenses normalisées = RNE
• Le potentiel de revenus : loyers sous ou au marché, possibilités d'augmentation
• L'état du bâtiment : travaux différés, toiture, fondations, systèmes mécaniques
• Les baux en vigueur : baux à long terme, clauses, locataires en place
• Le financement disponible : admissibilité SCHL/MLI Select, taux courants

Pour une évaluation rigoureuse, commencez par nos outils : calculateur TGA et la page votre plex est-il rentable ? Ensuite, soumettez votre immeuble à ImmoMulti — en tant qu'acheteur direct, nous vous remettons une offre chiffrée en 48 heures, sans commission et sans obligation. C'est la façon la plus rapide de connaître ce qu'un acheteur sérieux est prêt à payer aujourd'hui.