Vendre votre immeuble à revenus à Blainville, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Blainville. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.
Réponse rapide
ImmoMulti est un acheteur direct d'immeubles à revenus à Blainville (Rive-Nord). Vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans commission (0 %), sans pancarte et sans déranger vos locataires. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours selon votre calendrier.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Les immeubles à revenus que nous achetons à Blainville
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Blainville — Fontainebleau, Notre-Dame, secteur du Boisé, secteur de la Gare — occupés ou vacants.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Blainville nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment le long du boulevard du Curé-Labelle à Blainville.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Blainville et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides) — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.
Le marché du plex à Blainville en 2026
Blainville se distingue des autres marchés de la Rive-Nord par sa croissance démographique soutenue et son profil résolument familial. Ville parmi les plus populaires des Basses-Laurentides, elle attire des ménages qui cherchent à la fois la proximité de Montréal — via l'autoroute 15 et l'autoroute 640 — et un cadre de vie de banlieue où les espaces verts et les infrastructures récentes abondent. Cette clientèle génère une demande locative stable, particulièrement dans les secteurs bien connectés.
Le parc d'immeubles à revenus de Blainville est plus récent que celui des villes-centre comme Sainte-Thérèse ou Terrebonne : on y trouve davantage de plex construits dans les années 1990-2010, avec des superficies plus généreuses et des espaces de stationnement intégrés. Ces caractéristiques répondent directement aux attentes des locataires familiaux qui dominent le marché. Pour un propriétaire qui vend, cela signifie un bassin d'acheteurs institutionnels et privés prêts à payer le juste prix, à condition que les chiffres soient transparents.
| Élément | Tendance générale observée |
|---|---|
| Profil de la ville | Banlieue familiale en croissance, Basses-Laurentides |
| Accès autoroutier | A-15 (axe Montréal–Saint-Jérôme) + A-640 (axe est–ouest Rive-Nord) |
| Transport en commun | Gare exo Blainville — ligne Saint-Jérôme vers Montréal |
| Pôle d'emploi | Boul. du Curé-Labelle, Faubourg Blainville, zones industrielles et commerciales |
| Fourchette de prix indicative — duplex/triplex | 550 000 $ à 950 000 $ (indicatif, à valider) |
| Fourchette indicative — 6 à 12 logements | 1 200 000 $ à 2 400 000 $ (indicatif, à valider) |
| Base de la valeur | Revenu net d'exploitation et TGA du secteur |
Les fourchettes de prix sont données à titre indicatif uniquement et doivent être validées selon l'état réel, les baux et les dépenses de chaque immeuble.
| Scénario | Détails |
|---|---|
| Revenus moyens | 1 175 $/logement × 8 = 9 400 $/mois |
| Prix demandé par le vendeur | 1 550 000 $ |
| Offre typique d'un flipper | ~1 360 000 $ (marge rénovation incluse) |
| Offre ImmoMulti | 1 480 000 $ — achat direct, zéro commission |
| Avantage pour le vendeur | +120 000 $ vs flipper, 0 % commission, clôture 30–45 j |
Chiffres illustratifs; votre offre réelle sera calculée sur vos baux et dépenses actuels.
Où nous achetons à Blainville
ImmoMulti couvre l'ensemble du territoire de Blainville, du petit duplex en secteur résidentiel établi jusqu'aux grands multilogements sur les artères commerciales. Voici les secteurs où nous sommes actifs.
Fontainebleau
Fontainebleau est l'un des quartiers résidentiels les plus reconnaissables de Blainville, caractérisé par ses rues arborées et son parc de logements bien entretenus. Les plex et petits multilogements y trouvent des locataires familiaux stables, attirés par la qualité du tissu urbain et la proximité des parcs et des écoles. Un immeuble bien géré dans ce secteur présente généralement un faible taux de roulement locatif.
Chante-Bois et Renaud
Les secteurs Chante-Bois et Renaud, dans la partie nord-ouest de la ville, offrent un profil similaire : banlieue tranquille, ménages établis, baux reconduits d'année en année. Les immeubles à revenus y sont souvent plus récents, construits entre 1995 et 2015, avec des unités plus spacieuses que dans les villes-centre. Ce type de produit intéresse directement ImmoMulti.
Secteur de la Gare et boulevard du Curé-Labelle
Le secteur de la Gare exo Blainville (ligne Saint-Jérôme) concentre une clientèle locative de navetteurs vers Laval et Montréal — un profil qui favorise la rétention des locataires sur plusieurs années. Le long du boulevard du Curé-Labelle, axe commercial structurant de la ville, les immeubles mixtes (rez-de-chaussée commercial + logements) et les plex bénéficient de la forte fréquentation engendrée par les commerces, les Faubourg Blainville et les zones industrielles et de services avoisinantes.
Votre immeuble se trouve ailleurs à Blainville ou sur la Rive-Nord? Nous achetons aussi dans les municipalités voisines. Décrivez-nous votre immeuble — on vous répond sous 48 h.
Les moteurs de la demande locative à Blainville
La stabilité locative d'un immeuble à Blainville repose sur deux piliers distincts : les axes autoroutiers rapides et un pôle d'emploi local solide. Ces deux facteurs réduisent le besoin de déménager et maintiennent un taux d'occupation élevé, année après année.
- Autoroute 15 (A-15) — L'axe principal nord–sud relie Blainville à Laval et au centre-ville de Montréal en 30 à 45 minutes selon la circulation. Pour les locataires qui travaillent sur l'île, c'est l'argument numéro un pour rester dans la ville.
- Autoroute 640 (A-640) — Cet axe est–ouest de la Rive-Nord connecte Blainville à Boisbriand, Saint-Eustache et Mirabel à l'ouest, et à Terrebonne et Mascouche à l'est. Les locataires qui travaillent dans les zones industrielles de la couronne nord ne quittent pas facilement un logement bien situé près de cet axe.
- Gare exo Blainville — ligne Saint-Jérôme — Le service de trains de banlieue offre une alternative au volant vers Montréal. La gare Blainville est fréquentée par les navetteurs qui préfèrent éviter les embouteillages sur l'A-15 aux heures de pointe, ce qui consolide la demande locative dans le secteur de la Gare.
- Pôle industriel et commercial — boulevard du Curé-Labelle — Les zones d'emploi de Blainville regroupent des entreprises manufacturières, logistiques et de services. Les travailleurs de ces secteurs cherchent des logements à proximité, alimentant une demande locative qui ne dépend pas uniquement des navetteurs vers Montréal.
Pour un propriétaire d'immeuble à revenus à Blainville, cette combinaison de navetteurs en voiture, de navetteurs en train et de travailleurs locaux produit un bassin locatif diversifié et résilient. Même en période de ralentissement économique, les logements bien positionnés par rapport à l'A-15, à l'A-640 ou à la gare exo maintiennent leur taux d'occupation. C'est précisément ce profil qu'ImmoMulti recherche et valorise dans son offre d'achat — un immeuble qui génère un revenu prévisible est un immeuble que nous payons au juste prix. Pour situer Blainville dans l'ensemble du marché, consultez les prix médians de plex par secteur sur la Rive-Nord.
À Blainville, vendre directement rapporte plus net
Quand un propriétaire de Fontainebleau ou du secteur de la Gare met son immeuble sur le marché par l'entremise d'un courtier, il paie 4 % à 7 % de commission au passage — soit de 60 000 $ à 90 000 $ sur un immeuble à 1,5 M$. En traitant directement avec ImmoMulti, cette somme reste dans vos poches, et l'offre est ferme dès le départ : aucune renégociation après l'inspection, aucune condition de financement révocable. On conserve les immeubles à long terme, donc on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente ou financer des rénovations de flip.
Zéro commission
Pas d'agence, pas de fiche Centris, pas de 4 % à 7 % à débourser. Sur un immeuble blainvillois de 1 500 000 $, c'est jusqu'à 90 000 $ de plus dans vos poches.
Offre ferme sous 48 h
Vous soumettez vos baux et revenus; on vous remet une proposition chiffrée en deux jours ouvrables. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, ou au calendrier qui vous convient.
Discret — locataires et voisins ignorés
Aucune pancarte devant vos logements de Chante-Bois ou de Renaud, aucune fiche publique. Vos locataires continuent leur bail sans perturbation jusqu'à la clôture.
Prix verrouillé
L'offre signée est l'offre encaissée. Pas de baisse au dernier moment ni de liste de déficiences gonflée après l'inspection — une pratique courante chez les flippers.
Vendu dans l'état actuel
Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse. Un plex des années 2000 avec quelques travaux différés nous intéresse autant qu'un immeuble neuf — on évalue les chiffres, pas la finition.
Acheteur ancré sur la Rive-Nord
ImmoMulti connaît Blainville, ses secteurs et ses artères. Un financement déjà en place, un interlocuteur unique du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.
Ce que la commission vous coûterait à Blainville
Déplacez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble à Blainville. Comparez ce qu'un courtier prélèverait sur ce marché à ce que vous gardez en vendant directement.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 7 %). À titre indicatif seulement.
Acheteur direct de plex à Blainville — sans courtier, sans commission
Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus à Blainville et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides)? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et surtout aucun 4 % à 7 % de frais de courtage à payer.
Que vous cherchiez à vendre votre immeuble à revenus rapidement dans Fontainebleau, Chante-Bois, Renaud, le secteur de la Gare ou le long du boulevard du Curé-Labelle, vous traitez directement avec l'acheteur. Vendre un duplex à Blainville, un triplex à Blainville ou un quadruplex à Blainville devient simple : une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons aussi avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Blainville, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Blainville et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Blainville — vos questions
Pour vendre un plex à Blainville rapidement, ImmoMulti est la voie la plus directe : pas d'inscription publique, pas de visites multiples ni de pancarte. Nous achetons dans le Fontainebleau, le Domaine Vert et partout dans les Basses-Laurentides. Comme acheteur direct au comptant, ImmoMulti vous remet une offre chiffrée sous 48 h, sans commission de courtage, achète votre immeuble tel quel et ferme chez le notaire à votre rythme, en 30 à 45 jours.
La voie la plus rapide est la vente directe à un acheteur comme ImmoMulti : vous transmettez les baux et le tableau des revenus et dépenses des 12 derniers mois, et vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Aucune inscription publique, aucune pancarte dans Fontainebleau ou sur le Curé-Labelle. La clôture chez le notaire se fait en 30 à 45 jours, ou plus tard selon vos besoins.
La gare exo Blainville (ligne Saint-Jérôme) attire des locataires navetteurs qui privilégient le train pour éviter les embouteillages sur l'A-15. Un immeuble situé à distance raisonnable de la gare bénéficie d'un bassin locatif plus large et d'un taux de roulement généralement plus bas. Ces deux facteurs améliorent le revenu net d'exploitation, qui est la base du calcul de valeur pour tout acheteur sérieux de multilogements.
Nous achetons dans l'ensemble de Blainville : Fontainebleau, Chante-Bois, Renaud, secteur de la Gare, Notre-Dame, le long du boulevard du Curé-Labelle et les zones d'emploi adjacentes. Nous regardons autant les petits duplex que les immeubles de plusieurs dizaines de logements.
En 2026, le marché des immeubles à revenus à Blainville reste actif, soutenu par la croissance démographique de la ville et par les axes de transport (A-15, A-640, exo). Les acheteurs se concentrent sur les chiffres réels — revenus documentés, dépenses vérifiables, loyers au marché — plutôt que sur des projections. Un immeuble bien loué dans Fontainebleau ou Chante-Bois avec des baux en ordre se vend bien; un immeuble avec des unités vacantes ou des loyers très sous le marché nécessite un ajustement de prix que nous intégrons dans notre offre.
La valeur dépend du revenu net d'exploitation et du taux global d'actualisation (TGA) appliqué au secteur — pas du prix au pied carré. À titre indicatif uniquement, un duplex ou triplex à Blainville se situe dans une fourchette approximative de 550 000 $ à 950 000 $ selon l'état, les loyers et le secteur (à valider). Notre calculateur d'offre vous donne une première estimation en quelques minutes à partir de vos propres chiffres.
Oui — et c'est notre scénario préféré. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires de Chante-Bois ou de Renaud. Un immeuble entièrement loué est un dossier plus simple à évaluer et représente souvent un meilleur prix pour le vendeur.
Non. Nous achetons dans l'état actuel, que votre immeuble ait besoin de peinture, d'un toit ou d'une mise à niveau des systèmes. Rassemblez vos baux et le tableau des revenus et dépenses des 12 derniers mois — c'est tout ce dont nous avons besoin pour établir une offre. Aucun home staging, aucune rénovation préalable, aucune visite répétée.
Vendre un immeuble locatif déclenche l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (taxe de bienvenue) est payé par l'acheteur. Chaque situation fiscale est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.
Nous achetons régulièrement des immeubles en succession à Blainville et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Une vente directe évite la mise en marché publique longue, simplifie le partage entre héritiers et respecte les délais fiscaux de la liquidation. Vous n'avez pas à attendre que l'immeuble soit remis en état — on prend le dossier tel quel. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez. Comparez à une vente traditionnelle à Blainville, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois entre l'inscription sur Centris, les visites, les conditions de financement et les délais d'inspection.
ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Blainville et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Vous vendez directement à l'acheteur, sans intermédiaire, sans courtier et sans commission. Remplissez le formulaire et recevez votre offre sous 48 h.
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