Acheteur direct · Basses-Laurentides

Vendre votre immeuble à revenus à Mirabel, payé plus cher — sans courtier

ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Mirabel. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.

Réponse rapide

ImmoMulti achète directement les multilogements à Mirabel et dans les Basses-Laurentides — duplex, triplex, quadruplex et grands immeubles, peu importe l'état. Offre ferme sous 48 h, 0 % de commission, vente confidentielle sans pancarte.

0 % de commission — vous gardez ce qu'un courtier vous coûterait (4 % à 7 %)
Offre ferme sous 48 h — clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, ou selon vos besoins
100 % confidentiel — aucune pancarte, aucune fiche en ligne, locataires tranquilles

Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements

Recevez votre offre gratuite

Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.

Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais

48 h
Offre chiffrée
0 %
Commission
30–45 j
Clôture notaire
5–80+
Logements achetés
Ce que nous achetons

Les immeubles à revenus que nous achetons à Mirabel

Immeuble à revenus multilogement de plex en brique à Mirabel dans les Basses-Laurentides au Québec
Plex et multilogements recherchés à Mirabel

ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus dans les Basses-Laurentides. Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.

2 à 3 logements

Duplex & triplex

Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Mirabel — Saint-Augustin, Saint-Canut, Domaine-Vert Nord, Saint-Janvier — occupés ou vacants.

4 à 5 logements

Quadruplex & quintuplex

Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Mirabel nous intéresse toujours.

6 à 12 logements

Plex & petits multilogements

6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.

12 à 80+ logements

Grands multilogements

Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.

Commercial + résidentiel

Immeubles mixtes

Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment dans les secteurs de Saint-Janvier et de Saint-Augustin à Mirabel.

À repositionner · value-add

Immeubles à rénover

Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.

Vous ne voyez pas votre immeuble dans la liste? On l'achète quand même.

Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Mirabel et dans les Basses-Laurentides — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.

Le cœur de la question

Pourquoi un acheteur direct vous paie plus cher

Bureau de notaire avec contrat de vente d'immeuble à revenus, calculatrice et clés à Mirabel
Une offre nette, sans commission de courtage

À Mirabel, trois types d'acheteurs cognent à votre porte. L'offre la plus haute sur papier n'est presque jamais le montant que vous encaissez réellement. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.

Le flipper
960 000 $après renégociation
  • Offre gonflée au départ (~1 080 000 $), baissée après l'inspection
  • Doit financer 50 000–80 000 $/unité de rénos et sa marge de revente
  • Négociation agressive jusqu'à la signature
Le fonds institutionnel
1 010 000 $sous conditions
  • Délais de 90 à 120 jours, prix final lié à leur évaluation
  • Processus lourd, interlocuteurs multiples
  • Conditions de financement révocables
ImmoMulti · acheteur long terme
1 040 000 $net, sans frais ni surprise
  • On conserve l'immeuble 10-20 ans : pas de marge de flip à financer
  • Offre stable, aucune renégociation après signature
  • Zéro commission + clôture rapide = plus dans vos poches
Exemple — un 6-logements à Mirabel (1 150 $/logement)
Offre nominale d'un flipper1 080 000 $
Prix réellement encaissé (après renégociation)960 000 $
Offre nette d'un acheteur long terme1 040 000 $
Différence en votre faveur≈ 80 000 $ de plus

Exemple illustratif basé sur des écarts typiques observés à Mirabel (≈ 8 % de plus qu'un flipper, ≈ 3 % de plus qu'un fonds). Fourchette indicative, à valider selon les revenus et l'état réel de votre immeuble — calculez-le ci-dessous.

Calculez la valeur de votre immeubleEstimez votre prix à partir des revenus, en quelques secondes.
Stratégies créatives & fiscalité

Vendre à un acheteur direct, c'est débloquer plus de valeur

Une vente classique « tout en argent » laisse peu de marge de manœuvre. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui nous permettent souvent de vous verser plus que ce qu'une vente traditionnelle aurait permis — tout en optimisant votre fiscalité.

Une offre sur mesure, pas un prix au rabais

Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente. On structure plutôt l'offre autour de votre objectif — prix maximal, liquidité rapide ou revenu après-vente.

Balance de vente (prêt vendeur)

Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela permet souvent un prix de vente plus élevé, un revenu passif après la transaction, et une clôture plus simple et plus rapide.

Vente échelonnée pour étaler l'impôt

En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.

Optimisation fiscale avec vos conseillers

Dans certains contextes, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt et maximiser votre bénéfice net.

Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.

Discuter d'un montage adapté à votre situation →
Vos avantages

Vendre à ImmoMulti, c'est simple et payant

Tout ce qui complique une vente traditionnelle disparaît. Vous traitez avec un seul interlocuteur local, du premier appel jusqu'au notaire.

Aucune commission

Pas de courtier, donc pas de 4 % à 7 % de commission. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous.

Offre ferme sous 48 h

Vous nous envoyez vos chiffres, on vous remet une proposition chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, à votre rythme.

Totalement confidentiel

Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur. Vos locataires et vos voisins ne savent rien tant que vous ne le décidez pas.

Prix qui ne bouge pas

L'offre acceptée est l'offre payée. Pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute.

Vendu tel quel

Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse. On achète votre immeuble dans son état actuel.

Acheteur local

On connaît Mirabel et les Basses-Laurentides. Un financement garanti, un interlocuteur de la région, une relation saine.

Calculateur express

Combien la commission de courtage vous coûterait

Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.

2 000 000 $
300 000 $5 000 000 $
Avec un courtier (5 % + taxes)
– 114 975 $
Commission que vous perdez
Avec ImmoMulti
0 $
Aucune commission
Vous gardez jusqu'à114 975 $de plus dans vos poches
Obtenir mon offre sans commission →

Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 7 %). À titre indicatif seulement.

Marché local

Pourquoi Mirabel est un marché solide

Mirabel est l'une des villes à la plus forte croissance démographique du Québec, et son économie repose sur des piliers durables. L'Aéroport international de Mirabel concentre un important trafic cargo et des entreprises aéronautiques (Bombardier, Bell Textron, Pratt & Whitney ont des installations dans la région), générant des milliers d'emplois permanents et bien rémunérés. Les parcs industriels des autoroutes 15 et 50 accueillent en plus des acteurs de la logistique, de l'alimentation et du manufacturier qui recrutent continuellement à l'échelle de la Rive-Nord.

Ce bassin d'emplois attire un flux constant de travailleurs et de jeunes familles qui cherchent à se loger dans les secteurs villageois — Saint-Augustin, Saint-Canut, Domaine-Vert Nord, Saint-Janvier — où le stock de plex (2 à 6 logements construits entre les années 1970 et 2000) est relativement limité face à la demande. Les loyers typiques d'un logement de 3½ à 4½ se situent autour de 950 $ à 1 250 $ par mois selon le secteur et l'état du logement (estimation indicative, à valider selon votre immeuble). Pour le propriétaire qui vend, cela signifie un immeuble convoité et un acheteur prêt à payer le juste prix basé sur le revenu réel.

Saint-Augustin Saint-Canut Domaine-Vert Nord Saint-Janvier Porte des Basses-Laurentides
Plex et immeuble à revenus à vendre à Mirabel dans les Basses-Laurentides

Acheteur direct de plex à Mirabel — sans courtier, sans commission

Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus à Mirabel et dans les Basses-Laurentides? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et surtout aucun 4 % à 7 % de frais de courtage à payer.

Que vous cherchiez à vendre votre immeuble à revenus rapidement à Saint-Augustin, dans Saint-Canut, Domaine-Vert Nord, Saint-Janvier ou ailleurs dans les Basses-Laurentides, vous traitez directement avec l'acheteur. Vendre un duplex à Mirabel, un triplex à Mirabel ou un quadruplex à Mirabel devient simple : une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons aussi avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover.

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Le marché à la loupe

Le marché des immeubles à revenus à Mirabel

Mirabel n'est pas une ville comme les autres dans les Laurentides. C'est l'une des plus vastes municipalités du Québec par sa superficie : née en 1971 de la fusion de plusieurs villages autour du projet aéroportuaire, elle couvre aujourd'hui un immense territoire mi-agricole, mi-urbain. Pour un propriétaire d'immeuble à revenus, cela change tout. Il n'existe pas « un » marché de Mirabel, mais bien une mosaïque de noyaux villageois, chacun avec son propre parc de logements, sa propre demande locative et sa propre courbe de prix. Comprendre cette réalité, c'est la première étape pour vendre au bon prix.

Un parc immobilier plus jeune que la moyenne de la Rive-Nord

La majorité des immeubles à revenus de Mirabel ont été construits durant les grandes vagues de développement des années 1980, 1990 et 2000. C'est un parc relativement récent comparé à celui de villes voisines comme Sainte-Thérèse ou Saint-Eustache, où l'on trouve davantage de plex d'après-guerre. Concrètement, les acheteurs de Mirabel héritent souvent de bâtiments avec une structure de bois saine, une électricité aux normes modernes, des toitures et des fenêtres moins vieillissantes, et parfois même des stationnements souterrains ou des balcons de béton. Ce sont des atouts qui se reflètent directement dans le prix. Un immeuble bien entretenu des années 1990 dans le Domaine-Vert n'a pas la même valeur qu'un triplex centenaire à rénover — et un acheteur sérieux doit le reconnaître dans son offre.

Le format dominant reste le petit plex : duplex, triplex et quadruplex de banlieue, souvent en rangée ou en semi-détaché, avec des logements spacieux de type 4½ et 5½ prisés des familles. On voit aussi apparaître, depuis une quinzaine d'années, des ensembles de 6, 8 et 12 logements plus institutionnels, notamment autour de Saint-Janvier et du corridor de l'autoroute 15. Ce sont exactement les formats que nous recherchons pour de la détention à long terme. Plus rare mais très recherché : l'immeuble mixte, commerce au rez-de-chaussée et logements à l'étage, qu'on retrouve le long des artères villageoises historiques.

La démographie tire la demande vers le haut

Mirabel figure année après année parmi les municipalités à la plus forte croissance de population au Québec. Ce n'est pas un phénomène passager : c'est le résultat d'un accès autoroutier direct (autoroutes 15, 50 et 13 à proximité), de terrains encore disponibles, de taxes foncières historiquement parmi les plus basses de la région, et d'un bassin d'emplois industriels solide. Quand une ville gagne des habitants aussi vite, la pression sur le logement locatif monte : les taux d'inoccupation restent bas et les loyers progressent. Pour le vendeur, c'est un contexte favorable — vous vendez un actif dont la demande sous-jacente ne cesse de croître, et un acheteur qui conserve à long terme le sait parfaitement.

L'aéroport et la zone industrielle : le moteur d'emploi

L'Aéroport international de Mirabel a changé de vocation : il n'accueille plus de vols de passagers, mais il est devenu l'un des plus grands pôles aérospatiaux et logistiques du Canada. Airbus (successeur du programme d'avions commerciaux de Bombardier), Bell Textron, Pratt & Whitney et de nombreux sous-traitants y emploient des milliers de travailleurs qualifiés et bien rémunérés. À cela s'ajoutent d'immenses parcs industriels et centres de distribution le long des autoroutes, qui recrutent en continu dans la logistique, l'alimentation et le manufacturier. Ces emplois stables créent une classe de locataires fiables : des travailleurs qui veulent habiter près de leur usine, à quelques minutes de l'autoroute, plutôt que de faire la navette depuis Montréal ou Laval. C'est une demande locative de fond, moins volatile que dans les villes purement dortoirs.

À retenir sur Mirabel

Territoire vaste et fragmenté en noyaux villageois, parc de plex relativement récent, croissance démographique parmi les plus fortes du Québec, taxes foncières basses et un moteur d'emploi aérospatial et logistique autour de l'aéroport. Résultat : des immeubles convoités et un acheteur direct prêt à payer le juste prix sur le revenu réel.

Secteur par secteur

Vendre son immeuble secteur par secteur à Mirabel

Parce que Mirabel est un patchwork de villages, le « bon prix » d'un immeuble dépend énormément de son secteur. Voici comment nous lisons les principaux noyaux de la ville lorsqu'on évalue votre immeuble à revenus.

Saint-Janvier — le cœur urbain et commercial

Saint-Janvier est le secteur le plus densément peuplé et le plus « ville » de Mirabel. On y trouve l'hôtel de ville, le carrefour commercial, les services de proximité et les plus grandes concentrations de multilogements. C'est ici que se vendent le plus souvent les 6-plex, 8-plex et 12-plex, ainsi que les immeubles mixtes le long de la montée. La demande locative y est la plus profonde de toute la ville : proximité des commerces, des écoles et de l'accès rapide à l'autoroute 15. Pour un propriétaire, Saint-Janvier offre généralement les délais de revente les plus courts et la plus grande liquidité — un immeuble bien situé s'y vend vite, même hors marché.

Saint-Augustin — résidentiel établi et familial

Saint-Augustin est un secteur résidentiel mûr, apprécié pour son calme et ses rues bordées d'arbres. Le parc y est dominé par des duplex et triplex de bonne qualité, souvent occupés par des locataires de longue durée et des familles. Les loyers y sont stables et les logements spacieux. C'est le genre de secteur où un acheteur long terme paie volontiers le juste prix, parce que le taux de roulement des locataires est faible et que les immeubles vieillissent bien. Si vous détenez un plex à Saint-Augustin depuis des années, il y a de fortes chances que ses loyers soient sous le marché — un point que nous savons valoriser correctement dans notre offre.

Saint-Canut — croissance rapide au nord

Saint-Canut, au nord du territoire, est l'un des secteurs qui a connu la croissance la plus spectaculaire. De nouveaux quartiers résidentiels et des plex récents y sont sortis de terre, attirant de jeunes familles à la recherche d'espace et de prix plus abordables que dans le sud de la ville. Pour le vendeur, Saint-Canut combine deux avantages : un parc neuf ou quasi neuf (donc peu de travaux à prévoir) et une demande locative alimentée par l'arrivée continue de nouveaux résidents. Les immeubles récents s'y transigent à des valeurs solides.

Domaine-Vert Nord et Domaine-Vert Sud — la banlieue moderne

Les secteurs du Domaine-Vert, au sud, incarnent la banlieue moderne de Mirabel : développements planifiés, proximité immédiate de l'autoroute 15 et du parc régional du Domaine Vert. On y trouve surtout des immeubles construits à partir des années 1990 et 2000, avec de bons stationnements et des logements de qualité. La clientèle locative y est souvent constituée de travailleurs de l'aéroport et des parcs industriels voisins, qui apprécient de vivre à quelques minutes de leur emploi. C'est un secteur où la valeur au logement est élevée et où un immeuble récent bien entretenu attire naturellement l'attention d'un acheteur qui vise la conservation à long terme.

Sainte-Scholastique, Saint-Benoît et les noyaux ruraux

À l'ouest et au centre du territoire, des noyaux comme Sainte-Scholastique et Saint-Benoît conservent un caractère villageois et agricole. Les immeubles à revenus y sont plus rares et plus petits — souvent des duplex ou des maisons converties en logements — mais ils répondent à une demande locale bien réelle. Nous achetons aussi dans ces secteurs : un immeuble hors des grands axes n'est pas un immeuble sans valeur, et une vente directe évite justement les longs délais d'une mise en marché dans un secteur moins liquide.

Saint-Janvier Saint-Augustin Saint-Canut Domaine-Vert Nord Domaine-Vert Sud Sainte-Scholastique Saint-Benoît
Cas concret

Exemple : une vente rapide d'un triplex à Saint-Augustin

Voici un scénario représentatif du type de dossier que nous traitons à Mirabel. Il illustre pourquoi une vente directe convient souvent mieux qu'une mise en marché traditionnelle, surtout dans un secteur résidentiel établi comme Saint-Augustin. Les chiffres sont donnés à titre d'exemple pour montrer la mécanique, pas comme une promesse de prix.

Un propriétaire dans la soixantaine possède un triplex à Saint-Augustin depuis près de vingt ans. Les trois logements de 5½ sont occupés par des locataires de longue date, à des loyers restés bien en dessous du marché parce qu'il n'a jamais voulu « brusquer » ses locataires. L'immeuble est impeccablement entretenu, mais la gestion commence à peser et il souhaite prendre sa retraite au chalet. Le problème classique : mis en vente sur Centris avec des loyers sous le marché, l'immeuble serait évalué par les acheteurs sur ses revenus actuels, donc sous-payé, et les visites répétées dérangeraient ses locataires fidèles.

En s'adressant directement à un acheteur, il évite tout ça. Après un premier échange, il transmet ses baux et son historique de revenus et dépenses des douze derniers mois. Sous 48 heures, il reçoit une offre chiffrée qui tient compte non seulement des loyers actuels, mais aussi du potentiel réel de l'immeuble et de son excellent état — un point qu'un acheteur long terme sait valoriser puisqu'il conservera le bâtiment. Aucune pancarte n'est plantée, aucune fiche ne paraît en ligne, et ses locataires ne sont jamais dérangés par des visites. Il choisit lui-même la date de clôture pour la faire coïncider avec la fin de la saison, signe chez le notaire une quarantaine de jours plus tard, et repart sans avoir versé un sou de commission de courtage. C'est ce genre de transaction discrète et sur mesure que permet la vente directe à Mirabel.

Obtenir mon offre pour mon immeuble de Mirabel →
Questions propres à Mirabel

Vendre à Mirabel — questions locales

Oui, beaucoup. Mirabel est un territoire immense composé de noyaux villageois très différents. Un multilogement à Saint-Janvier, secteur le plus urbain et le plus liquide, ne se transige pas au même rythme ni à la même valeur qu'un duplex à Sainte-Scholastique ou un plex récent à Saint-Canut. Notre offre tient compte du secteur exact, de la demande locative locale et de l'âge du bâtiment — c'est pourquoi nous demandons toujours l'adresse ou au moins le secteur précis.

Indirectement, oui. Des taxes foncières basses réduisent les dépenses d'exploitation, ce qui augmente le revenu net de l'immeuble — et c'est le revenu net qui détermine sa valeur pour un acheteur qui achète sur les chiffres. Un immeuble à Mirabel avec des taxes modérées et des loyers sains présente souvent un rendement attrayant. Nous en tenons compte dans notre analyse, tout comme des coûts de chauffage, d'assurance et d'entretien réels.

Absolument. Les immeubles récents du corridor de l'autoroute 15, du Domaine-Vert et des abords de la zone aéroportuaire sont exactement le type d'actif que nous recherchons pour une détention à long terme : peu de travaux à prévoir, demande locative alimentée par les emplois aérospatiaux et logistiques, et locataires stables. Que votre immeuble soit un plex neuf ou un ensemble de 8 à 12 logements, nous vous remettons une offre chiffrée sous 48 h.

Notre processus d'achat hors marché

De la première info à la clôture, en 6 étapes

Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Mirabel, du premier contact jusqu'au notaire.

1
≈ 5 minutes

Réception de vos informations

Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.

2
Sous 48 heures

Analyse en 48 heures

Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Mirabel et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.

3
Jour 2

Nous vous envoyons une offre

Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.

4
À votre rythme

Offre acceptée

Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.

5
Déjà en place

Financement

On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.

6
30 à 45 jours

Notaire & clôture

On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.

Démarrer mon dossier — réponse sous 48 h →
Questions fréquentes

Vendre un immeuble à Mirabel — vos réponses

Oui, vous pouvez vendre un immeuble à revenus à Mirabel sans courtier : vous traitez directement avec l'acheteur, sans intermédiaire ni commission. ImmoMulti achète dans Saint-Janvier, Saint-Augustin, Domaine-Vert Nord et tout le territoire de Mirabel. Comme acheteur direct au comptant, ImmoMulti vous transmet une offre chiffrée sous 48 h, achète votre immeuble tel quel — locataires et baux en place — et ferme chez le notaire au moment qui vous convient.

En vendant directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans inscription publique ni visites multiples. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, à votre rythme.

Parce qu'il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 7 % économisés), aucune renégociation agressive après l'inspection, et que l'acheteur qui conserve l'immeuble à long terme n'a pas à financer une marge de revente ni des rénovations de flip. Le net dans vos poches est souvent supérieur, même si l'offre nominale d'un flipper paraît plus haute au départ.

Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout à Mirabel : Saint-Augustin, Saint-Canut, Domaine-Vert Nord et Saint-Janvier, ainsi que dans les Basses-Laurentides et sur la Rive-Nord.

Rien. L'analyse de vos chiffres et la proposition d'achat sont 100 % gratuites, confidentielles et sans engagement. Vous recevez un prix basé sur le revenu net réel de votre immeuble.

Non. Nous achetons dans l'état actuel. Il vous suffit de rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation, aucune visite de masse.

Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires. Comme nous conservons l'immeuble à long terme, un immeuble entièrement loué est un atout, pas un obstacle.

Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.

Nous achetons régulièrement des immeubles en succession à Mirabel et dans les Basses-Laurentides. Une vente directe et rapide évite la mise en marché longue et coûteuse, simplifie le partage entre héritiers et permet de respecter les délais fiscaux de la liquidation. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.

Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois (inscription, visites, conditions de financement de l'acheteur).

Aucune commission de courtage et aucuns frais d'agence pour vous : c'est ce qui distingue la vente sans courtier. Le notaire reste obligatoire pour officialiser tout transfert de propriété au Québec; ses honoraires sont modestes comparés à une commission de 4 % à 7 %. L'analyse et l'offre, elles, sont entièrement gratuites.

ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Mirabel, dans les Basses-Laurentides et sur la Rive-Nord. Vous vendez directement à l'acheteur, sans intermédiaire, sans courtier et sans commission. Remplissez le formulaire et recevez votre offre sous 48 h.

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Secteur desserviMirabel · Basses-Laurentides · Rive-Nord
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