Vendre votre immeuble à revenus à Rosemère, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Rosemère. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.
Réponse rapide
ImmoMulti achète directement les duplex, triplex, quadruplex et multilogements à Rosemère. Aucune commission, aucune pancarte sur la rue Labelle. Vous transmettez vos revenus et baux, et vous recevez une offre chiffrée sous 48 h — clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, confidentiel et sans engagement.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Les immeubles à revenus que nous achetons à Rosemère
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Rosemère — secteur du Golf, Grande-Côte, Bourgogne, secteur de la Gare — occupés ou vacants.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Rosemère nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment le long du chemin de la Grande-Côte à Rosemère.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Rosemère et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides) — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.
Pourquoi un acheteur direct vous paie plus cher
À Rosemère, trois types d'acheteurs cognent à votre porte. L'offre la plus haute sur papier n'est presque jamais le montant que vous encaissez réellement. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.
- Offre gonflée au départ (~950 000 $), baissée après l'inspection
- Doit financer 50 000–80 000 $/unité de rénos et sa marge de revente
- Négociation agressive jusqu'à la signature
- Délais de 90 à 120 jours, prix final lié à leur évaluation
- Processus lourd, interlocuteurs multiples
- Conditions de financement révocables
- On conserve l'immeuble 10-20 ans : pas de marge de flip à financer
- Offre stable, aucune renégociation après signature
- Zéro commission + clôture rapide = plus dans vos poches
Exemple illustratif basé sur des écarts typiques observés à Rosemère (≈ 8 % de plus qu'un flipper, ≈ 3 % de plus qu'un fonds). Fourchette indicative, à valider selon les revenus et l'état réel de votre immeuble — calculez-le ci-dessous.
Vendre à un acheteur direct, c'est débloquer plus de valeur
Une vente classique « tout en argent » laisse peu de marge de manœuvre. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui nous permettent souvent de vous verser plus que ce qu'une vente traditionnelle aurait permis — tout en optimisant votre fiscalité.
Une offre sur mesure, pas un prix au rabais
Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente. On structure plutôt l'offre autour de votre objectif — prix maximal, liquidité rapide ou revenu après-vente.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela permet souvent un prix de vente plus élevé, un revenu passif après la transaction, et une clôture plus simple et plus rapide.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.
Optimisation fiscale avec vos conseillers
Dans certains contextes, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt et maximiser votre bénéfice net.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Vendre à ImmoMulti, c'est simple et payant
Tout ce qui complique une vente traditionnelle disparaît. Vous traitez avec un seul interlocuteur local, du premier appel jusqu'au notaire.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 7 % de commission. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous.
Offre ferme sous 48 h
Vous nous envoyez vos chiffres, on vous remet une proposition chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Totalement confidentiel
Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur. Vos locataires et vos voisins ne savent rien tant que vous ne le décidez pas.
Prix qui ne bouge pas
L'offre acceptée est l'offre payée. Pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute.
Vendu tel quel
Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse. On achète votre immeuble dans son état actuel.
Acheteur local
On connaît Rosemère et la Rive-Nord. Un financement garanti, un interlocuteur de la région, une relation saine.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 7 %). À titre indicatif seulement.
Pourquoi Rosemère est un marché solide
Rosemère se distingue par sa réputation de ville résidentielle haut de gamme sur la Rive-Nord : rues arborées, grands lots, présence du Club de golf Rosemère et d'un centre-ville animé autour du Place Rosemère, l'un des principaux centres commerciaux des Basses-Laurentides. Ce positionnement attire une clientèle locative plus aisée et plus stable que la moyenne, ce qui se traduit par de faibles taux de roulement et une bonne capacité de paiement des loyers.
La gare exo de la ligne Saint-Jérôme assure une liaison directe vers Montréal en moins de 45 minutes, pendant que l'autoroute 640 permet un accès rapide aux pôles d'emploi de Laval, Boisbriand et Blainville (où Toyota, Pratt & Whitney et plusieurs PME manufacturières emploient des milliers de travailleurs). Le parc locatif rosemèrois est composé surtout de duplex et triplex bien entretenus des années 1970–1985, avec des loyers indicatifs autour de 1 000 $ à 1 300 $ par mois pour un 3½–4½ (fourchette estimative, à valider). Pour le propriétaire qui vend, cela veut dire un immeuble convoité par des acheteurs prêts à payer le juste prix basé sur le revenu net.
Acheteur direct de plex à Rosemère — sans courtier, sans commission
Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus à Rosemère et sur la Rive-Nord? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et surtout aucun 4 % à 7 % de frais de courtage à payer.
Que vous cherchiez à vendre votre immeuble à revenus rapidement dans le secteur du Golf, le long de la Grande-Côte, dans Bourgogne, près du secteur de la Gare ou ailleurs sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides), vous traitez directement avec l'acheteur. Vendre un duplex à Rosemère, un triplex à Rosemère ou un quadruplex à Rosemère devient simple : une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons aussi avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover.
Le marché des immeubles à revenus à Rosemère
Rosemère est un cas à part sur la Rive-Nord. Alors que ses voisines Sainte-Thérèse, Boisbriand ou Lorraine comptent de larges parcs de plex, Rosemère est avant tout une ville de résidences unifamiliales cossues, aux grands terrains boisés et aux rues ombragées de vieux arbres. Cette vocation résidentielle haut de gamme a une conséquence directe pour tout vendeur d'immeuble : les multilogements y sont rares, et donc particulièrement recherchés. Là où un acheteur peut choisir parmi des dizaines de triplex ailleurs, il en trouve une poignée à Rosemère — ce qui fait grimper la valeur relative de chacun.
Le peu d'immeubles à revenus que compte la ville se concentre le long de quelques axes établis, notamment le chemin de la Grande-Côte et les abords du centre-ville. Ce sont surtout des duplex et triplex des années 1970 à 1985, souvent bien entretenus, car la culture d'entretien y est forte et les règlements municipaux exigeants sur l'apparence des propriétés. Pour un acheteur à long terme comme ImmoMulti, c'est un profil idéal : des bâtiments soignés, dans un environnement stable, avec une clientèle locative solvable. Cette qualité de parc justifie qu'on paie le juste prix plutôt qu'un prix cassé.
La position géographique de Rosemère renforce ce prestige. La ville est bordée au sud par la rivière des Mille Îles, qui offre un cadre paisible et des vues recherchées, et elle est traversée par la gare exo de la ligne Saint-Jérôme, qui relie le centre-ville de Montréal en moins de trois quarts d'heure. L'autoroute 640 place par ailleurs les pôles d'emploi de Blainville, Boisbriand et Laval à quelques minutes. Un locataire qui choisit Rosemère y vient pour le calme, les services et la réputation des écoles — et il a généralement les moyens d'y rester longtemps.
Il faut toutefois nommer une particularité que connaissent tous les propriétaires rosemèrois : la fiscalité municipale. Le prestige et la valeur foncière élevée de la ville s'accompagnent d'un compte de taxes parmi les plus salés de la Rive-Nord, ce qui pèse sur le revenu net d'un immeuble locatif. Un acheteur qui ne connaît pas bien Rosemère peut sous-évaluer votre immeuble en butant sur ce poste de dépense. Nous, qui analysons le revenu net réel et le potentiel du secteur, savons intégrer correctement cette réalité — pour vous offrir un prix qui reflète la vraie valeur de votre plex, pas une décote de prudence.
Vendre son immeuble quartier par quartier à Rosemère
Les immeubles à revenus de Rosemère se répartissent entre quelques secteurs bien identifiés. Voici comment nous lisons chacun avant de chiffrer votre offre.
Secteur du Golf
Autour du Club de golf de Rosemère, c'est le cœur du prestige rosemèrois : grands terrains, rues arborées, propriétés soignées. Les rares plex de ce secteur sont très convoités et se vendent à forte valeur grâce à un environnement haut de gamme et une clientèle locative solvable.
Bourgogne
Quartier résidentiel établi et familial, apprécié pour ses écoles et son calme. On y trouve quelques duplex et triplex bien tenus qui attirent des locataires stables de longue durée — un profil rassurant pour un acheteur qui conserve à long terme.
La Grande-Côte
Le long du chemin de la Grande-Côte se concentre l'essentiel du parc locatif rosemèrois : plex des années 1970-1985 bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès commode aux commerces et à l'autoroute 640. C'est ici qu'on achète le plus souvent.
Bord de la rivière des Mille Îles
Au sud, les rues qui longent la rivière offrent un cadre paisible et des vues recherchées. Les immeubles y sont exceptionnellement rares : détenir un plex riverain à Rosemère est un atout majeur au moment de vendre.
Secteur de la Gare
Près de la gare exo de la ligne Saint-Jérôme, la proximité du train séduit les navetteurs vers Montréal. Un immeuble à distance de marche de la gare se reloue vite et retient ses locataires, ce qui soutient concrètement sa valeur.
Centre-ville / Place Rosemère
Autour du principal pôle commercial de la ville, l'emplacement est pratique et animé. Immeubles mixtes et plex y profitent de la proximité immédiate des services, un avantage que les locataires paient volontiers.
Les héritiers d'un triplex situé près du Club de golf souhaitaient régler une succession sans exposer l'immeuble sur le marché ni multiplier les visites. Le compte de taxes élevé de Rosemère avait refroidi un premier acheteur qui craignait pour la rentabilité. Après réception des baux et d'un an de revenus et dépenses, nous avons chiffré l'offre en tenant compte du revenu net réel et de la rareté d'un plex dans ce secteur prisé — plutôt que d'appliquer une décote de prudence. L'offre est arrivée en 48 heures, la promesse a été signée sans condition de financement, et la clôture chez le notaire a eu lieu 10 jours plus tard, ce qui a permis aux héritiers de respecter les délais de la liquidation. Aucune commission, aucune pancarte, aucune visite publique.
Exemple illustratif représentatif de ventes hors marché à Rosemère. Délais et montants varient selon votre immeuble et vos revenus réels.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Rosemère, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Rosemère et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Rosemère — vos réponses
En vendant directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans inscription publique ni visites multiples. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Parce qu'il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 7 % économisés), aucune renégociation agressive après l'inspection, et que l'acheteur qui conserve l'immeuble à long terme n'a pas à financer une marge de revente ni des rénovations de flip. Le net dans vos poches est souvent supérieur, même si l'offre nominale d'un flipper paraît plus haute au départ.
Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout à Rosemère : secteur du Golf, Grande-Côte, Bourgogne et le secteur de la Gare, ainsi que sur la Rive-Nord et dans les Basses-Laurentides.
Rien. L'analyse de vos chiffres et la proposition d'achat sont 100 % gratuites, confidentielles et sans engagement. Vous recevez un prix basé sur le revenu net réel de votre immeuble.
Non. Nous achetons dans l'état actuel. Il vous suffit de rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation, aucune visite de masse.
Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires. Comme nous conservons l'immeuble à long terme, un immeuble entièrement loué est un atout, pas un obstacle.
Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.
Nous achetons régulièrement des immeubles en succession à Rosemère et sur la Rive-Nord. Une vente directe et rapide évite la mise en marché longue et coûteuse, simplifie le partage entre héritiers et permet de respecter les délais fiscaux de la liquidation. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois (inscription, visites, conditions de financement de l'acheteur).
Aucune commission de courtage et aucuns frais d'agence pour vous : c'est ce qui distingue la vente sans courtier. Le notaire reste obligatoire pour officialiser tout transfert de propriété au Québec; ses honoraires sont modestes comparés à une commission de 4 % à 7 %. L'analyse et l'offre, elles, sont entièrement gratuites.
ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Rosemère, sur la Rive-Nord et dans les Basses-Laurentides. Vous vendez directement à l'acheteur, sans intermédiaire, sans courtier et sans commission. Remplissez le formulaire et recevez votre offre sous 48 h.
Oui. Rosemère est avant tout une ville de résidences unifamiliales cossues; les multilogements y sont beaucoup moins nombreux que dans les villes voisines comme Sainte-Thérèse ou Boisbriand. Cette rareté joue en votre faveur : un bon plex à Rosemère, notamment dans le secteur du Golf, à Bourgogne ou le long de la Grande-Côte, est particulièrement recherché et se vend à forte valeur. Comme acheteur à long terme, nous payons le juste prix basé sur le revenu net réel.
Rosemère a l'un des comptes de taxes municipales les plus élevés de la Rive-Nord, ce qui réduit le revenu net d'un immeuble locatif. Un acheteur qui connaît mal la ville peut sous-évaluer votre plex en butant sur ce poste de dépense. Nous, qui analysons le revenu net réel et le potentiel du secteur, intégrons correctement cette réalité et offrons un prix qui reflète la vraie valeur de votre immeuble plutôt qu'une décote de prudence.
Oui. Le secteur du Golf, avec ses grands terrains et son environnement haut de gamme, et les rues qui longent la rivière des Mille Îles au sud comptent parmi les emplacements les plus prisés de Rosemère. Les plex y sont exceptionnellement rares et donc très recherchés. Nous achetons aussi à Bourgogne, près de la gare exo de la ligne Saint-Jérôme et autour de Place Rosemère, avec vos locataires et vos baux repris tels quels.
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Oui — remplissez le formulaire et recevez une offre chiffrée sous 48 h, sans commission ni engagement. ImmoMulti évalue votre immeuble à Rosemère selon ses revenus nets réels (méthode TGA/MRB), pas selon des comparables du marché grand public.
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