Vendre votre immeuble à revenus à Sainte-Thérèse, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Sainte-Thérèse. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.
Réponse rapide
ImmoMulti est un acheteur direct de plex et multilogements à Sainte-Thérèse (Rive-Nord). Vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans commission, sans pancarte et sans visites de masse — que votre immeuble soit loué, à rénover ou en succession. La valeur est calculée sur vos revenus nets réels, pas sur le prix au pied carré.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Les immeubles à revenus que nous achetons à Sainte-Thérèse
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Sainte-Thérèse — Vieux-Sainte-Thérèse, centre-ville, secteur de la Gare, secteur du Cégep — occupés ou vacants.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Sainte-Thérèse nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment au centre-ville de Sainte-Thérèse.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Sainte-Thérèse et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides) — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.
Le marché du plex à Sainte-Thérèse en 2026
Sainte-Thérèse occupe une position unique dans le paysage immobilier de la Rive-Nord : c'est une ville-centre dense, avec un centre-ville piétonnier animé, un parc de plex ancien et un tissu urbain compact qui rappelle davantage un quartier de ville que la banlieue étalée de ses voisines. Ce profil de ville-centre attire une clientèle locative diversifiée — étudiants du Cégep Lionel-Groulx, navetteurs qui utilisent la gare exo, familles enracinées dans le Vieux-Sainte-Thérèse — et maintient une pression locative régulière qui protège les propriétaires contre les longues périodes de vacance.
Contrairement à Blainville ou Boisbriand, le parc de multilogements de Sainte-Thérèse est en grande partie plus ancien — plex de brique des années 1960 à 1990 — ce qui crée une occasion pour les acheteurs à long terme qui savent évaluer un immeuble sur ses revenus plutôt que sur son âge. Pour un propriétaire qui vend, ce marché signifie que les acheteurs sérieux ne manquent pas, à condition de présenter des chiffres transparents.
| Élément | Tendance générale observée |
|---|---|
| Profil de la ville | Ville-centre de la MRC Thérèse-De Blainville, tissu urbain dense |
| Demande locative clé | Étudiants du Cégep Lionel-Groulx + navetteurs gare exo ligne Saint-Jérôme |
| Accès transport en commun | Gare exo Sainte-Thérèse — cœur du village, axe vers Montréal |
| Axe commercial structurant | Boulevard du Curé-Labelle + Vieux-Sainte-Thérèse piétonnier |
| Fourchette indicative — triplex/quadruplex | 600 000 $ à 1 100 000 $ (indicatif, à valider) |
| Fourchette indicative — 6 à 12 logements | 1 100 000 $ à 2 200 000 $ (indicatif, à valider) |
| Base de la valeur | Revenu net d'exploitation et TGA — pas le prix au pied carré |
Les fourchettes de prix sont données à titre indicatif uniquement et doivent être validées selon l'état réel, les baux et les dépenses de chaque immeuble.
| Scénario | Détails |
|---|---|
| Revenus moyens | 1 050 $/logement × 6 = 6 300 $/mois |
| Prix demandé par le vendeur | 1 125 000 $ |
| Offre typique d'un flipper | ~980 000 $ (marge de rénovation incluse) |
| Offre ImmoMulti | 1 075 000 $ — achat direct, zéro commission |
| Avantage pour le vendeur | +95 000 $ vs flipper, 0 % commission, clôture 30–45 j |
Chiffres illustratifs; votre offre réelle sera calculée sur vos baux et dépenses actuels.
Où nous achetons à Sainte-Thérèse
ImmoMulti est actif dans l'ensemble du territoire de Sainte-Thérèse. Voici les secteurs où la demande locative est la plus marquée et où nous achetons régulièrement.
Vieux-Sainte-Thérèse et centre-ville piétonnier
Le Vieux-Sainte-Thérèse, avec ses rues piétonnières, ses boutiques indépendantes et ses plex de brique bien établis, est le secteur le plus recherché par les locataires qui veulent vivre dans un environnement animé sans dépendre de la voiture. Les immeubles à revenus y sont souvent construits entre les années 1960 et 1990, avec des logements de taille généreuse et des locataires qui ont tendance à renouveler leur bail. Un 6-plex ou 8-plex dans ce secteur présente généralement un taux de roulement bas — ce que tout acheteur à long terme valorise.
Secteur de la gare exo
La gare exo Sainte-Thérèse (ligne Saint-Jérôme vers Montréal) est au cœur du village, à distance de marche du centre-ville. Les logements dans son périmètre immédiat attirent les navetteurs qui privilégient le train pour leur trajet quotidien — une clientèle stable, avec revenus réguliers, qui reste en place plusieurs années. Pour un propriétaire qui vend, cette proximité de la gare est un argument de valeur concret.
Secteur du Cégep Lionel-Groulx
Le Cégep Lionel-Groulx est l'un des plus importants cégeps du Québec en termes d'effectifs. Il génère une demande locative étudiante continue dans les rues environnantes — logements abordables, proches des transports en commun, avec une rotation annuelle prévisible au rythme des sessions. Ce profil d'immeuble demande une gestion adaptée, mais génère des revenus stables que nous savons analyser et valoriser correctement dans notre offre.
Boulevard du Curé-Labelle
L'artère commerciale principale de Sainte-Thérèse accueille commerces, services et restaurants qui emploient une partie de la population locataire de la ville. Les immeubles situés le long ou à proximité du boulevard du Curé-Labelle, notamment les formats mixtes avec commerce au rez-de-chaussée et logements aux étages, font partie des produits que nous achetons activement.
Votre immeuble est ailleurs à Sainte-Thérèse ou dans une municipalité voisine (Rosemère, Blainville, Boisbriand)? Nous couvrons toute la Rive-Nord. Décrivez-nous votre immeuble et on vous répond sous 48 h.
Le Cégep, la gare et le village : trois piliers de la rétention locative
Rares sont les villes de la Rive-Nord qui cumulent autant de facteurs de stabilité locative dans un rayon aussi restreint. À Sainte-Thérèse, la demande ne repose pas sur un seul moteur — elle se nourrit de trois sources distinctes qui se complètent et se renforcent mutuellement.
- Cégep Lionel-Groulx — L'un des cégeps les plus fréquentés du Québec, avec des programmes variés qui attirent des étudiants de toute la Rive-Nord et de l'île de Montréal. Ces étudiants cherchent des logements abordables, bien desservis en transports en commun, à proximité du campus. La rotation annuelle est prévisible, ce qui facilite la planification des baux pour le propriétaire.
- Gare exo Sainte-Thérèse — ligne Saint-Jérôme — Ancrée au cœur du village, la gare offre un accès direct à Montréal pour les navetteurs qui ne veulent pas affronter le trafic sur l'A-15 chaque matin. Les locataires qui choisissent Sainte-Thérèse pour la gare ont tendance à renouveler leur bail aussi longtemps qu'ils occupent leur emploi en ville — souvent plusieurs années.
- Vieux-Sainte-Thérèse piétonnier — Le centre-ville animé, avec ses boutiques, ses restaurants et ses événements culturels, attire des locataires qui valorisent la vie de quartier sans voiture. Ce profil de locataire — jeunes professionnels, couples sans enfants, retraités actifs — est particulièrement stable et génère peu de roulement.
Pour un propriétaire qui vend, cette diversité de la demande locative à Sainte-Thérèse se traduit concrètement : même si une cohorte d'étudiants déménage en juin, les logements sont repris rapidement par de nouveaux arrivants — navetteurs, jeunes professionnels, ou encore la prochaine cohorte du Cégep. Cette continuité réduit les périodes de vacance et maintient le revenu net d'exploitation à un niveau prévisible. ImmoMulti intègre précisément cette stabilité dans son calcul d'offre — un immeuble bien situé à Sainte-Thérèse bénéficie d'une prime par rapport à un immeuble équivalent dans un secteur sans ancrage institutionnel ni infrastructure de transport structurante. Vous pouvez comparer les valeurs par ville en consultant la carte interactive des prix de multilogements Rive-Nord.
Plex du Vieux-Sainte-Thérèse : ce que la commission mange dans votre prix
Un triplex du secteur du Cégep ou un 8-plex du Vieux-Sainte-Thérèse vendu par un courtier laisse de 4 % à 7 % de commission sur la table — souvent de 50 000 $ à 90 000 $ selon le prix. En vendant directement à ImmoMulti, cette somme reste dans vos poches. Notre offre est ferme dès le premier jour : aucune renégociation après inspection, aucun délai institutionnel de 90 jours. Nous détenons les immeubles à long terme, ce qui signifie qu'on n'a pas à facturer une marge de flip ni des rénovations spéculatives dans notre calcul de prix.
Zéro commission de courtage
Pas de fiche Centris, pas d'agence. Sur un plex de Sainte-Thérèse à 1 100 000 $, une commission de 5 % représente 55 000 $ nets que vous récupérez en vendant directement.
Offre chiffrée en 48 heures
Vous nous envoyez vos baux et vos revenus des 12 derniers mois — on vous remet une offre ferme et écrite en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, ou au moment qui vous convient.
Vente invisible dans le quartier
Aucune pancarte dans le Vieux-Sainte-Thérèse, aucune fiche publique. Vos locataires continuent leurs baux sans perturbation — ni visites, ni incertitude sur l'avenir de leur logement.
Prix garanti à la signature
L'offre acceptée est l'offre encaissée. Contrairement à un flipper qui renégocie après l'inspection ou à un fonds qui révise son évaluation, notre prix est verrouillé dès la promesse d'achat.
Acheté dans l'état actuel
Un plex de 1970 avec un toit à refaire ou des loyers partiellement sous le marché nous intéresse autant qu'un immeuble neuf — on évalue le revenu net, pas la finition ou le potentiel théorique.
Ancré sur la Rive-Nord
ImmoMulti connaît Sainte-Thérèse et ses secteurs — du Cégep au Vieux-Thérèse, en passant par la gare. Un financement confirmé, un interlocuteur unique, une relation directe du premier appel jusqu'au notaire.
Ce que la commission vous coûterait à Sainte-Thérèse
Déplacez le curseur jusqu'au prix estimé de votre immeuble à Sainte-Thérèse. Comparez ce qu'un courtier prélèverait sur ce marché à ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 7 %). À titre indicatif seulement.
Acheteur direct de plex à Sainte-Thérèse — sans courtier, sans commission
Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus à Sainte-Thérèse et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides)? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et surtout aucun 4 % à 7 % de frais de courtage à payer.
Que vous cherchiez à vendre votre immeuble à revenus rapidement dans le Vieux-Sainte-Thérèse, au centre-ville, dans le secteur de la gare exo, le secteur du Cégep Lionel-Groulx ou le long du boulevard du Curé-Labelle, vous traitez directement avec l'acheteur. Vendre un duplex à Sainte-Thérèse, un triplex à Sainte-Thérèse ou un quadruplex à Sainte-Thérèse devient simple : une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons aussi avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Sainte-Thérèse, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Sainte-Thérèse et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Sainte-Thérèse — vos questions
C'est ImmoMulti qui rachète des plex à Sainte-Thérèse et à Boisbriand — duplex, triplex et multilogements dans le Village, le Faubourg Boisbriand et tout le secteur des Basses-Laurentides. Nous achetons pour conserver à long terme. Comme acheteur direct au comptant, ImmoMulti vous remet une offre sous 48 h, sans commission de courtage, et achète votre plex tel quel, avec ses locataires et ses baux en place.
Oui. Le Cégep Lionel-Groulx est l'un des plus grands cégeps du Québec et il génère une demande locative continue dans les secteurs à proximité, notamment autour du centre-ville et de la gare exo. Les étudiants recherchent des logements abordables à faible distance des transports en commun — ce qui correspond précisément au profil du parc de plex dense de Sainte-Thérèse. Cette pression étudiante régulière contribue à maintenir des taux d'occupation élevés dans les immeubles bien positionnés.
Nous achetons partout à Sainte-Thérèse : le Vieux-Sainte-Thérèse et son secteur piétonnier, le centre-ville autour du boulevard du Curé-Labelle, le secteur de la gare exo (ligne Saint-Jérôme) et le secteur du Cégep Lionel-Groulx. Ce sont tous des zones à forte demande locative que nous connaissons bien.
En vendant directement à ImmoMulti, vous évitez toute inscription publique sur Centris. Vous nous transmettez vos baux et les revenus et dépenses des 12 derniers mois; vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Aucune pancarte dans le Vieux-Sainte-Thérèse, aucune visite de masse dans vos logements. La clôture chez le notaire se fait en 30 à 45 jours, selon votre calendrier.
Oui, en grande partie. Sainte-Thérèse est une ville-centre de la MRC Thérèse-De Blainville, et une bonne part de son parc locatif date des années 1960 à 1990 — des plex de brique à deux ou trois étages, souvent bien entretenus, qui occupent des rues établies du centre-ville et du Vieux-Sainte-Thérèse. Ce profil d'immeuble plus ancien intéresse ImmoMulti autant qu'un immeuble récent : on évalue les chiffres, pas l'âge du bâtiment.
La valeur repose sur le revenu net d'exploitation et le taux global d'actualisation (TGA) du secteur, non sur le prix au pied carré. À titre indicatif uniquement, un triplex ou quadruplex à Sainte-Thérèse se situe approximativement entre 600 000 $ et 1 100 000 $ selon l'état, les loyers et l'emplacement (à valider). Utilisez notre calculateur d'offre pour une estimation basée sur vos propres chiffres.
Absolument. Nous préférons les immeubles loués : la vente n'annule pas les baux, l'acheteur reprend les locataires et les contrats en cours. Vous n'avez aucun avis à donner, aucune reprise de possession à planifier. Dans le cas d'un plex du centre-ville ou du secteur du Cégep, des locataires stables — étudiants en bail reconduit, familles installées — sont un atout, pas un obstacle.
Oui. La gare exo Sainte-Thérèse (ligne Saint-Jérôme) est au cœur du village et constitue un point d'accès direct vers Montréal pour les navetteurs. Les logements situés à distance de marche de la gare attirent une clientèle locative qui valorise le transport en commun, ce qui se traduit généralement par une occupation plus stable. Pour un acheteur de multilogements, cette stabilité locative se reflète positivement dans le revenu net et, donc, dans l'offre d'achat.
En 2026, Sainte-Thérèse présente un marché de multilogements actif, porté par la demande étudiante du Cégep Lionel-Groulx et par les navetteurs qui utilisent la gare exo. Le parc de plex dense et ancien de la ville-centre attire des acheteurs à long terme qui savent qu'un immeuble en bon état et bien loué dans ce secteur se valorise avec le temps.
Non. Nous achetons dans l'état actuel. Un plex des années 1970 du Vieux-Sainte-Thérèse avec des travaux à planifier nous intéresse autant qu'un immeuble récent — nous évaluons les chiffres, pas la finition. Rassemblez vos baux et le tableau des revenus et dépenses des 12 derniers mois, et nous établissons une offre à partir de là.
La vente d'un immeuble locatif déclenche principalement l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (taxe de bienvenue) est payé par l'acheteur, pas par vous. Consultez un comptable fiscaliste pour votre situation précise.
ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Sainte-Thérèse et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Vous vendez directement à l'acheteur final, sans intermédiaire, sans commission et sans fiche publique. Remplissez le formulaire pour recevoir votre offre sous 48 h.
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