Vendre votre immeuble à revenus à Montréal, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti est basé sur la Rive-Nord et actif dans tout le Grand Montréal, île comprise. Nous achetons directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement — pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.
Réponse rapide
ImmoMulti achète directement les multilogements à Montréal et dans tout le Grand Montréal — Plateau-Mont-Royal, Rosemont, Villeray, Hochelaga et autres arrondissements. Offre ferme sous 48 h, 0 % de commission, transaction 100 % confidentielle sans pancarte ni MLS.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Les immeubles à revenus que nous achetons à Montréal
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus dans le Grand Montréal. Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Montréal — Plateau-Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve — occupés ou vacants.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Montréal nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment sur les grandes artères de Montréal.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Montréal et dans le Grand Montréal — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.
Pourquoi un acheteur direct vous paie plus cher
À Montréal, trois types d'acheteurs cognent à votre porte. L'offre la plus haute sur papier n'est presque jamais le montant que vous encaissez réellement. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.
- Offre gonflée au départ (~2 050 000 $), baissée après l'inspection
- Doit financer 50 000–80 000 $/unité de rénos et sa marge de revente
- Négociation agressive jusqu'à la signature
- Délais de 90 à 120 jours, prix final lié à leur évaluation
- Processus lourd, interlocuteurs multiples
- Conditions de financement révocables
- On conserve l'immeuble 10-20 ans : pas de marge de flip à financer
- Offre stable, aucune renégociation après signature
- Zéro commission + clôture rapide = plus dans vos poches
Exemple illustratif basé sur des écarts typiques (≈ 8 % de plus qu'un flipper, ≈ 3 % de plus qu'un fonds). Le prix réel dépend des revenus, des dépenses et de l'état de votre immeuble — calculez-le ci-dessous.
Vendre à un acheteur direct, c'est débloquer plus de valeur
Une vente classique « tout en argent » laisse peu de marge de manœuvre. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui nous permettent souvent de vous verser plus que ce qu'une vente traditionnelle aurait permis — tout en optimisant votre fiscalité.
Une offre sur mesure, pas un prix au rabais
Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente. On structure plutôt l'offre autour de votre objectif — prix maximal, liquidité rapide ou revenu après-vente.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela permet souvent un prix de vente plus élevé, un revenu passif après la transaction, et une clôture plus simple et plus rapide.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.
Optimisation fiscale avec vos conseillers
Dans certains contextes, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt et maximiser votre bénéfice net.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Ce que vous gagnez en vendant directement, sans courtier
Sur le marché montréalais, dense et compétitif, la vente directe à un acheteur long terme élimine quatre frictions majeures d'une seule décision.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 7 %). À titre indicatif seulement.
Montréal : la capitale québécoise du plex
Montréal n'est pas la zone principale d'ImmoMulti — notre cœur de marché reste la Rive-Nord — mais l'île est un marché complémentaire dans lequel nous sommes actifs et où nous réalisons des acquisitions ciblées. Le contexte y est unique : Montréal est la capitale du plex au Québec. Nulle part ailleurs dans la province ne trouve-t-on une telle concentration de duplex et de triplex, issus d'une culture constructive qui remonte à plus d'un siècle.
Les arrondissements à fort parc de plex — Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Verdun, Notre-Dame-de-Grâce et Le Sud-Ouest — concentrent des milliers de ces immeubles sur des rues étroites bordées d'escaliers extérieurs. Ce tissu résidentiel dense, desservi par le réseau de métro et les grandes artères, maintient une demande locative soutenue, portée par les quatre grandes universités montréalaises et un flux constant de nouveaux arrivants.
Le marché montréalais est également plus compétitif et plus opaque que celui de la Rive-Nord : les transactions off-market y sont courantes, et vendre discrètement à un acheteur direct prend tout son sens dans ce contexte.
Fourchettes de prix indicatives pour un plex à Montréal
Le prix d'un plex montréalais dépend avant tout du revenu net et du secteur. À titre indicatif — ces fourchettes sont à valider selon votre situation précise — voici les ordres de grandeur observés sur le marché :
- Duplex · triplex600 000 $ – 1 200 000 $ (indicatif)
- Quadruplex · quintuplex1 000 000 $ – 1 800 000 $ (indicatif)
- 6 à 12 logements1 500 000 $ – 4 000 000 $ (indicatif)
- 12 logements et plusà partir de 3 500 000 $ (indicatif)
Ces fourchettes sont purement indicatives et varient selon le revenu net réel, le secteur, l'état de l'immeuble et les conditions de marché au moment de la transaction. ImmoMulti base son offre sur le revenu net de votre immeuble, pas sur des fourchettes génériques. Remplissez le formulaire pour obtenir une estimation personnalisée.
Acheteur direct de plex à Montréal — zone complémentaire à la Rive-Nord
ImmoMulti acquiert des plex et des multilogements sur l'île de Montréal en complément de sa zone principale Rive-Nord. Cette couverture élargie nous permet d'évaluer rapidement les immeubles montréalais avec le même processus off-market que celui utilisé sur la Rive-Nord : offre chiffrée sous 48 h, transaction 100 % confidentielle, zéro commission, clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Votre immeuble reste à l'abri du regard public — aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur dans votre quartier.
Vous êtes propriétaire d'un plex sur la Rive-Nord plutôt que sur l'île ? Notre zone principale couvre Saint-Jérôme, les Laurentides et Laval — des marchés où nous sommes particulièrement actifs et où nous traitons le plus grand volume de transactions.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Montréal, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Montréal et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Montréal — vos réponses
En vendant directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans inscription publique ni visites multiples. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Parce qu'il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 7 % économisés), aucune renégociation agressive après l'inspection, et que l'acheteur qui conserve l'immeuble à long terme n'a pas à financer une marge de revente ni des rénovations de flip. Le net dans vos poches est souvent supérieur, même si l'offre nominale d'un flipper paraît plus haute au départ.
Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout à Montréal : Plateau-Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve, Verdun et Côte-des-Neiges, ainsi que dans le Grand Montréal et sur l'île de Montréal.
Rien. L'analyse de vos chiffres et la proposition d'achat sont 100 % gratuites, confidentielles et sans engagement. Vous recevez un prix basé sur le revenu net réel de votre immeuble.
Non. Nous achetons dans l'état actuel. Il vous suffit de rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation, aucune visite de masse.
Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires. Comme nous conservons l'immeuble à long terme, un immeuble entièrement loué est un atout, pas un obstacle.
Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.
Nous achetons régulièrement des immeubles en succession à Montréal et dans le Grand Montréal. Une vente directe et rapide évite la mise en marché longue et coûteuse, simplifie le partage entre héritiers et permet de respecter les délais fiscaux de la liquidation. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois (inscription, visites, conditions de financement de l'acheteur).
Aucune commission de courtage et aucuns frais d'agence pour vous : c'est ce qui distingue la vente sans courtier. Le notaire reste obligatoire pour officialiser tout transfert de propriété au Québec; ses honoraires sont modestes comparés à une commission de 4 % à 7 %. L'analyse et l'offre, elles, sont entièrement gratuites.
Oui. Notre zone principale est la Rive-Nord — Saint-Jérôme, les Laurentides, Laval — mais nous sommes actifs sur l'île de Montréal en marché complémentaire. Nous évaluons les immeubles montréalais avec le même processus que sur la Rive-Nord : offre sous 48 h, zéro commission, transaction off-market confidentielle. Si votre immeuble est situé dans un arrondissement à fort parc de plex (Rosemont, Villeray, Mercier–Hochelaga, Verdun, NDG, Le Sud-Ouest), il nous intéresse.
ImmoMulti achète des plex et multilogements sur l'île de Montréal et dans le Grand Montréal, en complément de sa zone principale Rive-Nord. Contrairement aux flippers ou aux fonds institutionnels, nous conservons les immeubles à long terme — ce qui nous permet de payer le juste prix sans avoir à financer une marge de revente. Remplissez le formulaire et recevez votre offre sous 48 h, sans engagement.
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Vous songez à vendre votre multilogement à Montréal, rapidement, discrètement et sans frais de courtage? Parlez à notre équipe locale. Aucun engagement.
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