Vendre votre immeuble à revenus à Boisbriand, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Boisbriand. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.
Réponse rapide
ImmoMulti est un acheteur direct d'immeubles à revenus à Boisbriand (Rive-Nord). Vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans commission (0 %), sans pancarte et sans déranger vos locataires. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours selon votre calendrier.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Les immeubles à revenus que nous achetons à Boisbriand
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Boisbriand — Faubourg Boisbriand, secteur de la Grande-Côte, secteur du Chambord, secteur industriel — occupés ou vacants.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Boisbriand nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment dans le secteur de la Grande-Côte et au Faubourg Boisbriand.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Boisbriand et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides) — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.
Pourquoi un acheteur direct vous paie plus cher
À Boisbriand, trois types d'acheteurs cognent à votre porte. L'offre la plus haute sur papier n'est presque jamais le montant que vous encaissez réellement. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.
- Offre gonflée au départ (~1 000 000 $), baissée après l'inspection
- Doit financer 50 000–80 000 $/unité de rénos et sa marge de revente
- Négociation agressive jusqu'à la signature
- Délais de 90 à 120 jours, prix final lié à leur évaluation
- Processus lourd, interlocuteurs multiples
- Conditions de financement révocables
- On conserve l'immeuble 10-20 ans : pas de marge de flip à financer
- Offre stable, aucune renégociation après signature
- Zéro commission + clôture rapide = plus dans vos poches
Exemple illustratif basé sur des écarts typiques observés à Boisbriand (≈ 8 % de plus qu'un flipper, ≈ 3 % de plus qu'un fonds). Fourchette indicative, à valider selon les revenus et l'état réel de votre immeuble — calculez-le ci-dessous.
Vendre à un acheteur direct, c'est débloquer plus de valeur
Une vente classique « tout en argent » laisse peu de marge de manœuvre. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui nous permettent souvent de vous verser plus que ce qu'une vente traditionnelle aurait permis — tout en optimisant votre fiscalité.
Une offre sur mesure, pas un prix au rabais
Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente. On structure plutôt l'offre autour de votre objectif — prix maximal, liquidité rapide ou revenu après-vente.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela permet souvent un prix de vente plus élevé, un revenu passif après la transaction, et une clôture plus simple et plus rapide.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.
Optimisation fiscale avec vos conseillers
Dans certains contextes, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt et maximiser votre bénéfice net.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Vendre à ImmoMulti, c'est simple et payant
Tout ce qui complique une vente traditionnelle disparaît. Vous traitez avec un seul interlocuteur local, du premier appel jusqu'au notaire.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 7 % de commission. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous.
Offre ferme sous 48 h
Vous nous envoyez vos chiffres, on vous remet une proposition chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Totalement confidentiel
Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur. Vos locataires et vos voisins ne savent rien tant que vous ne le décidez pas.
Prix qui ne bouge pas
L'offre acceptée est l'offre payée. Pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute.
Vendu tel quel
Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse. On achète votre immeuble dans son état actuel.
Acheteur local
On connaît Boisbriand et la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Un financement garanti, un interlocuteur de la région, une relation saine.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 7 %). À titre indicatif seulement.
Pourquoi Boisbriand est un marché solide
Boisbriand est un véritable pôle économique des Basses-Laurentides, grâce à sa combinaison unique de parcs industriels actifs et d'un secteur commercial majeur. Le Faubourg Boisbriand — ancienne usine GM reconvertie en quartier mixte résidentiel-commercial — est l'un des projets de revitalisation les plus importants de la Rive-Nord et continue de générer une activité économique et résidentielle soutenue. Les zones industrielles le long de l'autoroute 15 et du boulevard de la Grande-Côte accueillent des entreprises de distribution, de fabrication et de services qui emploient une main-d'œuvre locale et régionale.
L'autoroute 15 (axe Laurentien) et la proximité de l'autoroute 640 permettent des déplacements rapides vers Laval, Montréal-Nord et Saint-Jérôme, ce qui élargit considérablement le bassin de locataires potentiels. Voisine immédiate de Sainte-Thérèse, Blainville et Rosemère, Boisbriand offre un milieu de vie familial accessible où les plex de 4 à 6 logements des années 1975–1995 constituent la majorité du parc locatif. Les loyers d'un 3½–4½ se situent généralement entre 950 $ et 1 200 $ par mois selon l'état et le secteur (estimation indicative, à valider). Pour le propriétaire qui vend, cela veut dire un immeuble convoité et un acheteur prêt à payer le juste prix basé sur le revenu réel.
Acheteur direct de plex à Boisbriand — sans courtier, sans commission
Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus à Boisbriand et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides)? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et surtout aucun 4 % à 7 % de frais de courtage à payer.
Que vous cherchiez à vendre votre immeuble à revenus rapidement au Faubourg Boisbriand, dans le secteur de la Grande-Côte, le secteur du Chambord, le secteur industriel ou ailleurs sur la Rive-Nord, vous traitez directement avec l'acheteur. Vendre un duplex à Boisbriand, un triplex à Boisbriand ou un quadruplex à Boisbriand devient simple : une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons aussi avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover.
Le marché des immeubles à revenus à Boisbriand
Boisbriand occupe une position particulière dans les Basses-Laurentides : c'est l'une des rares villes de la Rive-Nord à combiner un vaste parc industriel, un pôle commercial d'envergure régionale et des quartiers résidentiels tranquilles bordés par la rivière des Mille Îles. Cette diversité économique explique pourquoi la demande locative y reste soutenue d'une année à l'autre. Contrairement à une ville-dortoir purement résidentielle, Boisbriand génère ses propres emplois — logistique, distribution, fabrication, commerce de détail — ce qui attire des locataires qui travaillent tout près de leur logement plutôt que de faire la navette quotidienne vers Montréal.
Le parc de multilogements de Boisbriand s'est bâti par vagues successives. Le noyau ancien, autour de la rue Saint-Charles et du chemin de la Grande-Côte, remonte aux décennies 1960 et 1970 : on y trouve des duplex et des triplex de brique, souvent détenus par les mêmes familles depuis longtemps. Une deuxième vague, dans les années 1980 et 1990, a rempli les secteurs plus au nord de quadruplex et de petits blocs de 6 à 12 logements. Enfin, la reconversion de l'ancienne usine d'assemblage General Motors — fermée en 2002 et devenue le Faubourg Boisbriand — a lancé une nouvelle génération de construction résidentielle mixte, plus dense et plus récente. Pour un vendeur, cela signifie qu'un acheteur sérieux doit savoir lire chaque époque de bâti : un triplex 1972 de la Grande-Côte et un immeuble récent du Faubourg ne s'évaluent pas de la même façon.
La proximité immédiate de deux grands axes autoroutiers — l'autoroute 15 (des Laurentides) et l'autoroute 640 — donne à Boisbriand un avantage que peu de villes voisines possèdent : un locataire peut rejoindre Laval en une quinzaine de minutes et l'île de Montréal presque aussi vite, tout en payant un loyer nettement inférieur à ceux du centre. Cet écart de prix nourrit une migration constante de ménages qui quittent Laval ou Montréal pour un logement plus grand à Boisbriand. Résultat : les immeubles bien situés se relouent vite et les taux d'inoccupation restent bas, ce qui rassure tout acheteur à long terme comme ImmoMulti et soutient les prix payés pour les plex de qualité.
Il faut aussi comprendre ce qui rend Boisbriand distincte de ses voisines Sainte-Thérèse, Blainville et Rosemère. Sainte-Thérèse est plus dense et plus urbaine autour de sa gare; Blainville s'étale en développements résidentiels récents; Rosemère est nettement plus cossue et compte peu d'immeubles à revenus. Boisbriand se situe au milieu : un tissu à la fois industriel, commercial et familial, avec un vrai stock de plex abordables. C'est précisément ce profil équilibré qui en fait un marché sûr pour la détention à long terme — et donc un marché où un acheteur direct peut offrir un prix ferme, basé sur le revenu réel, sans la décote qu'imposerait un flipper pressé de revendre.
Vendre son immeuble quartier par quartier à Boisbriand
Chaque secteur de Boisbriand a son propre profil d'immeubles, de locataires et de valeur. Voici comment nous lisons le marché, quartier par quartier, quand vient le temps de chiffrer votre offre.
Faubourg Boisbriand
Ancien site de l'usine GM reconverti en quartier mixte résidentiel-commercial. On y trouve les constructions les plus récentes de la ville et une clientèle locative jeune, attirée par les commerces, le cinéma et l'accès direct à l'autoroute 15. Les immeubles y sont recherchés et se vendent à de bons multiples de revenu.
Secteur du Chantecler
Quartier résidentiel établi, prisé des familles pour ses rues calmes et ses écoles. Les plex de 4 à 6 logements y offrent des loyers stables et un faible roulement de locataires — exactement le type d'immeuble qu'un acheteur long terme paie au juste prix.
La Grande-Côte & vieux Boisbriand
Le long du chemin de la Grande-Côte et de la rue Saint-Charles, c'est le cœur historique : duplex et triplex de brique des années 1960-1970, souvent avec des loyers sous le marché. Un fort potentiel de repositionnement que nous savons évaluer sans vous pénaliser sur le prix.
Domaine Vert Nord
Secteur résidentiel plus récent au nord de la ville, à deux pas du parc du Domaine Vert. Bassin de locataires familial et recherché. Les petits blocs et jumelés locatifs y conservent bien leur valeur grâce à un environnement verdoyant et sécuritaire.
Secteur du Carrefour / A-15
Autour du pôle commercial et des accès autoroutiers, la demande locative est portée par la proximité des emplois et des services. Immeubles mixtes et multilogements y profitent d'un emplacement stratégique que les locataires paient volontiers.
Bord de la rivière des Mille Îles
Au sud, vers les îles Morris et Locas, le cachet riverain et la tranquillité attirent des locataires stables prêts à rester longtemps. Ce sont des immeubles peu nombreux, donc convoités — un atout au moment de vendre.
Un propriétaire d'un triplex des années 1970, près du chemin de la Grande-Côte, souhaitait vendre sans afficher son immeuble pour ne pas inquiéter ses locataires en place. Après avoir transmis ses baux et ses revenus des douze derniers mois, il a reçu une offre chiffrée en moins de 48 heures. Les loyers étant sous le marché, un flipper aurait cassé son prix pour financer des rénovations; comme nous conservons l'immeuble à long terme, nous avons payé sur la base du revenu réel et du potentiel du secteur. La promesse d'achat a été signée sans condition de financement, et la clôture chez le notaire a eu lieu 9 jours plus tard, à la date choisie par le vendeur. Aucune commission, aucune pancarte, aucune visite — les locataires n'ont appris la vente qu'une fois la transaction conclue.
Exemple illustratif représentatif de transactions hors marché à Boisbriand. Les délais et montants varient selon votre immeuble et vos revenus réels.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Boisbriand, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Boisbriand et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Boisbriand — vos réponses
À Boisbriand comme à Sainte-Thérèse, c'est ImmoMulti qui rachète les plex : duplex, triplex et multilogements dans le Faubourg Boisbriand, la Grande-Côte et tout le secteur des Basses-Laurentides. Nous achetons pour investir à long terme. Comme acheteur direct au comptant, ImmoMulti vous remet une offre sous 48 h, sans commission de courtage, et achète votre plex tel quel, avec ses locataires et ses baux en cours.
En vendant directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans inscription publique ni visites multiples. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Parce qu'il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 7 % économisés), aucune renégociation agressive après l'inspection, et que l'acheteur qui conserve l'immeuble à long terme n'a pas à financer une marge de revente ni des rénovations de flip. Le net dans vos poches est souvent supérieur, même si l'offre nominale d'un flipper paraît plus haute au départ.
Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout à Boisbriand : Faubourg Boisbriand, secteur de la Grande-Côte, secteur du Chambord et le secteur industriel, ainsi que sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides).
Rien. L'analyse de vos chiffres et la proposition d'achat sont 100 % gratuites, confidentielles et sans engagement. Vous recevez un prix basé sur le revenu net réel de votre immeuble.
Non. Nous achetons dans l'état actuel. Il vous suffit de rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation, aucune visite de masse.
Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires. Comme nous conservons l'immeuble à long terme, un immeuble entièrement loué est un atout, pas un obstacle.
Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.
Nous achetons régulièrement des immeubles en succession à Boisbriand et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Une vente directe et rapide évite la mise en marché longue et coûteuse, simplifie le partage entre héritiers et permet de respecter les délais fiscaux de la liquidation. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois (inscription, visites, conditions de financement de l'acheteur).
Aucune commission de courtage et aucuns frais d'agence pour vous : c'est ce qui distingue la vente sans courtier. Le notaire reste obligatoire pour officialiser tout transfert de propriété au Québec; ses honoraires sont modestes comparés à une commission de 4 % à 7 %. L'analyse et l'offre, elles, sont entièrement gratuites.
ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Boisbriand et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Vous vendez directement à l'acheteur, sans intermédiaire, sans courtier et sans commission. Remplissez le formulaire et recevez votre offre sous 48 h.
Oui. Nous achetons dans tous les secteurs de Boisbriand, du Faubourg Boisbriand (l'ancien site de l'usine GM reconverti) aux quartiers familiaux du Chantecler et du Domaine Vert Nord, en passant par le vieux Boisbriand le long de la Grande-Côte. Chaque secteur a son profil : constructions récentes au Faubourg, plex de brique plus anciens dans le noyau historique. Nous connaissons ces différences et chiffrons votre offre en conséquence.
Les immeubles proches des accès à l'autoroute 15 et à l'autoroute 640, ceux du Faubourg Boisbriand et les plex tranquilles près de la rivière des Mille Îles (îles Morris et Locas) sont particulièrement convoités, car ils se relouent vite et retiennent leurs locataires. Cela dit, comme acheteur à long terme, nous nous intéressons à un bon immeuble dans n'importe quel secteur de Boisbriand — l'emplacement influence le prix, pas notre volonté d'acheter.
Non. Beaucoup de triplex du vieux Boisbriand et du chemin de la Grande-Côte ont des loyers en dessous du marché parce qu'ils appartiennent aux mêmes propriétaires depuis longtemps. Un flipper s'en servirait pour casser votre prix; nous, qui conservons l'immeuble, évaluons le revenu réel et le potentiel du secteur, ce qui donne généralement une offre nette plus élevée. Vous n'avez rien à rénover ni à augmenter avant de vendre.
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Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Prêt à connaître le vrai prix de votre immeuble?
Oui — transmettez-nous vos baux et revenus et recevez une offre ferme sous 48 h, sans frais ni engagement. Aucune commission déduite du prix.
Recevez une proposition d'achat chiffrée sous 48 h. Aucun frais de courtage, aucune obligation, confidentialité totale — partout à Boisbriand et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides).
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