Prix médian d'un plex par ville sur la Rive-Nord (2026)
Données de marché par secteur et estimations indicatives par ville pour les immeubles de 2 à 5 logements. Source : APCIQ via Centris, rapport avril 2026.
Rive-Nord · Laval · Laurentides · Données APCIQ 2026
Chiffre clé — APCIQ avril 2026
En 2026, le prix médian d'un plex (2 à 5 logements) sur la Rive-Nord de Montréal est d'environ 763 500 $, en hausse de 9 % sur un an, avec un délai de vente médian d'environ 25 jours (source APCIQ). À Laval il atteint ~820 000 $, et dans les Laurentides (Saint-Jérôme) ~640 000 $.
Le marché des plex sur la Rive-Nord de Montréal affiche en 2026 une dynamique parmi les plus actives du Québec. Pour comprendre ces données et les utiliser correctement, deux précisions importantes s'imposent.
Premièrement, l'APCIQ publie ses statistiques par secteur géographique, et non par municipalité individuelle. Les données par ville présentées plus bas sont des estimations indicatives ancrées aux médianes de secteur — elles servent de repère, mais ne constituent pas des prix de marché validés pour une ville précise.
Deuxièmement, et c'est fondamental : la valeur réelle d'un immeuble à revenus ne se détermine pas par le prix médian de quartier, mais principalement par la méthode du revenu (Valeur = RNE ÷ TGA). Un même duplex à Terrebonne peut valoir 650 000 $ ou 850 000 $ selon ses loyers nets, son état et son taux d'occupation.
Prix médian par secteur — Québec 2026
Statistiques officielles de l'APCIQ publiées via Centris (rapport avril 2026). Ces données couvrent les immeubles de 2 à 5 logements.
| Secteur géographique | Prix médian plex 2026 | Variation annuelle | Délai médian de vente |
|---|---|---|---|
| Province de Québec | 720 000 $ | — | ~44 jours |
| RMR de Montréal | 865 000 $ | — | ~45 jours |
| Île de Montréal | 900 000 $ | — | — |
| Laval | 820 000 $ | +7 %/an | ~52 jours |
| Rive-Nord de Montréal | 763 500 $ | +9 %/an | ~25 jours |
| Laurentides / Saint-Jérôme | 640 000 $ | +14 %/an | — |
| Rive-Sud (contexte) | 819 000 $ | — | ~34 jours |
Source : APCIQ via Centris, rapport avril 2026. Données portant sur les immeubles de 2 à 5 logements. Les variations annuelles comparent avril 2026 à avril 2025. Les délais médians sont des approximations. Ces données ne constituent pas un avis d'évaluation immobilière.
Prix par ville sur la Rive-Nord Estimations indicatives
L'APCIQ ne publie pas de médianes par petite ville. Ces estimations sont ancrées à la médiane de secteur et doivent être traitées comme des repères approximatifs uniquement.
| Ville | Estimation indicative 2026 Non officiel | Secteur de référence | Remarques |
|---|---|---|---|
| Terrebonne | ~750 000 – 790 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Marché actif, délais courts |
| Mascouche | ~740 000 – 780 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Offre limitée, demande soutenue |
| Repentigny | ~745 000 – 785 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Proche de Montréal, prix soutenus |
| Blainville | ~760 000 – 800 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Secteur résidentiel établi |
| Boisbriand | ~750 000 – 785 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Accès autoroute, plex mixtes |
| Rosemère | ~760 000 – 800 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Quartiers résidentiels stables |
| Sainte-Thérèse | ~755 000 – 795 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Centre-ville, plex urbains |
| Saint-Eustache | ~740 000 – 775 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Marché en expansion |
| Deux-Montagnes | ~720 000 – 760 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Secteur train de banlieue |
| Mirabel | ~720 000 – 760 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Croissance démographique forte |
| Lorraine / Bois-des-Filion | ~750 000 – 785 000 $ | Rive-Nord (763 500 $) | Secteurs résidentiels prisés |
| Saint-Jérôme | ~620 000 – 660 000 $ | Laurentides (640 000 $) | +14 %/an, marché en forte hausse |
| Laval (référence) | ~820 000 $ | Laval (officiel APCIQ) | Donnée officielle de secteur |
Ces estimations par ville sont indicatives et dérivées des médianes de secteur APCIQ (rapport avril 2026). Elles ne constituent pas des évaluations officielles. Le volume de transactions par petite ville est souvent insuffisant pour produire une médiane statistiquement fiable. Consultez un évaluateur agréé ou utilisez la méthode du revenu pour estimer la valeur d'un immeuble spécifique.
Un prix médian de secteur ne dit rien de la valeur d'un immeuble particulier. La méthode du revenu est l'approche reconnue : Valeur = Revenu net d'exploitation (RNE) ÷ Taux global d'actualisation (TGA). Un plex avec des loyers sous-marché peut valoir 15 à 20 % de moins que la médiane; un immeuble bien loué peut la dépasser. Utilisez notre outil Bilan de mon plex pour estimer la valeur basée sur votre revenu réel.
Ce que ces données signifient pour un vendeur
La Rive-Nord présente le délai de vente médian le plus court observé, à environ 25 jours, contre 44 jours pour la province et 52 jours pour Laval. Cette rapidité s'explique par une demande soutenue d'investisseurs à la recherche de rendements plus accessibles qu'à Montréal, combinée à une offre limitée dans les secteurs établis.
La hausse de +9 % sur un an est significative, mais elle ne signifie pas que chaque immeuble a pris 9 % de valeur. Les immeubles bien loués avec des revenus nets solides ont progressé davantage; ceux avec des loyers sous-marché ou des travaux différés ont pu rester stables ou même baisser en valeur par la méthode du revenu.
Pour connaître la valeur réelle de votre plex, consultez notre carte interactive des prix plex Rive-Nord pour les tendances par secteur, et utilisez le Bilan de mon plex pour une estimation basée sur votre revenu net réel. Pour comprendre les métriques de rendement (TGA, MRB), consultez notre guide comprendre le TGA et le MRB.
Prix des plex Rive-Nord : vos réponses
En 2026, le prix médian d'un plex (2 à 5 logements) sur la Rive-Nord de Montréal est d'environ 763 500 $, selon les données de l'APCIQ publiées via Centris (rapport avril 2026). Le délai de vente médian est d'environ 25 jours, l'un des plus courts de la province. À titre de comparaison, la médiane provinciale est d'environ 720 000 $ et la RMR de Montréal d'environ 865 000 $.
Oui. La Rive-Nord affiche une progression d'environ +9 % sur un an (source : APCIQ, rapport avril 2026). Les Laurentides (secteur Saint-Jérôme) progressent encore plus vite, à +14 % sur la même période. À l'échelle de la province, la hausse est plus modérée. Cette dynamique reflète une demande soutenue pour les immeubles à revenus dans les marchés périurbains accessibles.
L'APCIQ publie ses statistiques par secteur géographique, et non par municipalité individuelle. Dans les petites villes, le volume de transactions est souvent insuffisant pour produire une médiane statistiquement fiable. Les estimations indicatives par ville présentées dans cet article sont ancrées aux médianes de secteur officielles et doivent être traitées comme des repères approximatifs, pas comme des prix de marché validés.
Le prix médian de quartier est un repère utile, mais la valeur réelle d'un immeuble à revenus se détermine principalement par la méthode du revenu : Valeur = Revenu net d'exploitation (RNE) ÷ Taux global d'actualisation (TGA). Un plex loué sous les prix du marché vaudra moins qu'un immeuble comparable bien loué, indépendamment de la médiane du secteur. Utilisez notre Bilan de mon plex ou le calculateur TGA pour obtenir une estimation ancrée à votre revenu réel.
Le délai de vente médian sur la Rive-Nord est d'environ 25 jours (source : APCIQ, rapport avril 2026), ce qui en fait l'un des marchés les plus actifs du Québec. Ce délai varie selon le prix, l'état de l'immeuble et les revenus locatifs. En passant par un acheteur direct comme ImmoMulti, vous pouvez recevoir une offre ferme en moins de 48 h et conclure en 30 à 45 jours, sans visites ni mise en marché publique.
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