Lance-toi dans la prospection immobilière hors marché
Tu aimerais faire de la prospection d'immeubles à revenus, mais tu ne sais pas par où commencer ? On t'embarque, on te forme, on te donne les outils — et on te rémunère pour ton travail de prospection. Aucune expérience requise.
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Réponse rapide
ImmoMulti forme et rémunère des prospecteurs pour identifier des propriétaires de multilogements ouverts à vendre sur la Rive-Nord — sans expérience requise. Tu fais le premier contact, ImmoMulti mène la transaction : pas de courtage, pas de négociation, pas de paperasse de ta part. Formation, listes ciblées et routes de porte-à-porte fournies dès le départ.
Qu'est-ce que la prospection immobilière hors marché ?
La prospection hors marché consiste à contacter directement des propriétaires de multilogements avant qu'ils n'affichent leur immeuble — la majorité des meilleures transactions se concluent ainsi, sans annonce publique.
La prospection immobilière hors marché (ou « off-market »), c'est aller à la rencontre des propriétaires d'immeubles avant qu'ils ne mettent leur bien en vente sur Centris ou DuProprio. Au lieu d'attendre les annonces, on contacte directement les propriétaires de multilogements pour repérer ceux qui seraient ouverts à vendre.
C'est l'une des compétences les plus recherchées en immobilier : une grande partie des meilleures occasions d'immeubles à revenus se transigent sans jamais être affichées publiquement. Un bon prospecteur crée ces occasions — il ne les attend pas.
Comme prospecteur pour ImmoMulti, tu n'achètes rien, tu ne négocies rien et tu ne représentes personne dans la transaction. Ton travail : parler aux propriétaires, écouter et repérer ceux qui pensent à vendre, puis transmettre le contact à notre équipe. C'est un rôle d'entrée idéal pour percer dans le multilogement sans capital de départ.
La prospection immobilière en 3 étapes simples
On cherche des gens motivés pour parler à des propriétaires d'immeubles de 5 logements et plus. Ton rôle se résume à trois choses — le reste, c'est nous.
Tu parles aux propriétaires
Au téléphone ou en porte-à-porte, tu entres en contact avec des propriétaires d'immeubles à revenus de ton secteur.
Tu identifies ceux ouverts à vendre
Tu repères les propriétaires qui pourraient vouloir vendre — sans pression, juste en écoutant et en posant les bonnes questions.
Tu nous passes l'info
Tu nous transmets le contact et l'occasion. Tu n'as rien d'autre à gérer.
La négociation, la promesse d'achat, le notaire — toute la transaction est menée par notre équipe. Toi, tu te concentres sur le contact terrain.
Prospection, pas courtage
Pour que tout soit clair dès le départ : voici exactement ce que tu fais — et ce que tu ne fais jamais. ImmoMulti achète les immeubles pour son propre compte et mène l'ensemble de la transaction.
✅ Ce que tu fais
- ✔︎ Tu fais le premier contact avec des propriétaires (téléphone, porte-à-porte).
- ✔︎ Tu repères ceux qui pensent à vendre.
- ✔︎ Tu transmets le contact et l'info à ImmoMulti.
- ✔︎ Tu es rémunéré pour ton travail de prospection.
🚫 Ce que tu ne fais jamais
C'est ImmoMulti, l'acheteur, qui s'en charge :
- ✘ Tu ne négocies pas et tu ne fixes aucun prix.
- ✘ Tu ne représentes ni ne conseilles le vendeur ou l'acheteur.
- ✘ Tu ne rédiges aucune offre ni promesse d'achat.
- ✘ Tu ne touches pas à la transaction (vérifications, notaire).
Les outils pour prospecter efficacement
Tu n'arrives pas les mains vides : on t'outille pour que tu sois efficace dès tes premières conversations.
Les numéros des propriétaires ciblés
Une liste de propriétaires d'immeubles de 5 logements et plus, prêts à contacter — tu ne pars pas de zéro.
Des routes de porte-à-porte optimisées
Des parcours déjà préparés par secteur, pour maximiser tes contacts et ton temps sur le terrain.
Formation complète + accompagnement
On te montre quoi dire, comment aborder un propriétaire, et on t'accompagne sur le terrain au début.
Une vraie connaissance du marché
En travaillant, tu bâtis une expertise du multilogement qui prend de la valeur avec le temps — un actif pour ta carrière.
Les stratégies de prospection immobilière hors marché
Voici les approches qu'on t'enseigne pour repérer des immeubles avant qu'ils n'arrivent sur le marché. Pas besoin de toutes les maîtriser au départ — on te forme pas à pas.
Le porte-à-porte ciblé
Va à la rencontre des propriétaires sur des routes déjà optimisées par secteur. Le contact humain crée la confiance et fait ressortir des occasions qu'aucune annonce ne montre.
La prospection téléphonique
Appelle les propriétaires à partir des listes ciblées qu'on te fournit. C'est la façon la plus rapide de couvrir du volume et de qualifier qui pense à vendre.
Cibler les propriétaires de longue date
Quelqu'un qui détient son immeuble depuis 15, 20 ou 30 ans est souvent plus près d'une décision : retraite, fatigue de gestion, ou envie de réaliser sa plus-value.
Lire les signaux de motivation
Succession, divorce, départ à la retraite, immeuble mal entretenu, locataires difficiles : ces situations annoncent souvent un propriétaire prêt à écouter une offre.
Écouter au lieu de vendre
La prospection hors marché, ce n'est pas pousser une vente — c'est poser les bonnes questions et écouter. L'ouverture se révèle d'elle-même quand le propriétaire se sent respecté.
Le suivi et la constance
La majorité des transactions ne se concluent pas au premier contact. Un « pas maintenant » peut devenir un « oui » dans six mois. Le suivi régulier, c'est là que ça paie.
Les signaux d'un propriétaire prêt à vendre
- Succession ou héritage à régler
- Départ à la retraite
- Fatigue de la gestion ou locataires problématiques
- Divorce ou séparation
- Déménagement ou relocalisation
- Immeuble à rénover ou énergivore
- Hausse marquée des taxes et des charges
- Détention de l'immeuble depuis 15 ans et plus
Tu n'as pas à deviner : on te donne les scripts, les listes et l'accompagnement pour appliquer ces stratégies dès tes premières sorties. Avec le temps, tu développes ton propre flair pour reconnaître une bonne occasion.
Pourquoi cibler les immeubles de 5 logements et plus ?
Les immeubles de 5 logements et plus se vendent selon leur rentabilité (revenus, dépenses, taux global d'actualisation) plutôt que sur le coup de cœur. Ce sont donc des transactions plus grosses et plus stratégiques — et un prospecteur bien outillé y fait une vraie différence.
C'est aussi un marché où les propriétaires sont souvent des investisseurs ouverts à une vraie discussion quand on les approche correctement. C'est exactement là qu'un prospecteur formé fait la différence — et c'est plus simple à apprendre qu'on le pense quand on a les bons outils.
À qui s'adresse la prospection immobilière hors marché ?
À toute personne à l'aise pour parler aux gens, curieuse et motivée à performer — aucune expérience en immobilier ni diplôme requis. ImmoMulti sélectionne, forme et outille les bonnes personnes.
Pas besoin d'un diplôme ni d'expérience en immobilier. On cherche surtout une attitude — tu te reconnais ?
- Tu es à l'aise pour parler aux gens
- Tu es curieux et tu veux apprendre
- Tu as envie de performer
- Tu es autonome et fiable
- Tu veux te lancer dans l'immobilier autrement
- Tu veux une rémunération qui récompense ton effort
On sélectionne les bonnes personnes, on les forme et on les outille. Si la prospection hors marché t'attire, c'est le moment de te lancer — même si tu n'as jamais fait ça.
Pourquoi faire de la prospection avec ImmoMulti ?
- On est l'acheteur, pas un intermédiaire. ImmoMulti achète directement les immeubles : quand tu trouves une occasion, il y a un vrai acheteur prêt derrière toi.
- Tu ne gères aucune paperasse. Négociation, promesse d'achat, vérification diligente, notaire : notre équipe s'occupe de tout.
- Tu es outillé dès le jour 1. Listes ciblées, routes optimisées, scripts et formation — tu ne réinventes rien.
- Tu apprends un vrai métier. La connaissance du multilogement que tu bâtis te suit toute ta carrière.
Où on prospecte : la Rive-Nord et les Laurentides
On concentre la prospection sur la Rive-Nord de Montréal et les couronnes : Laval, Terrebonne, Mascouche, Repentigny, Blainville, Boisbriand, Rosemère, Sainte-Thérèse, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Mirabel et Saint-Jérôme, ainsi que les Laurentides. On choisit ton secteur avec toi, selon où tu te trouves et où le potentiel est le plus fort.
Tout savoir sur la prospection immobilière hors marché
C'est le fait de contacter directement des propriétaires d'immeubles à revenus pour repérer ceux qui seraient ouverts à vendre, avant qu'ils n'affichent leur immeuble sur Centris ou DuProprio. La majorité des meilleures occasions de multilogements se transigent ainsi, sans annonce publique.
Non. On t'embarque, on te forme et tu apprends le marché du multilogement en travaillant. Ce qu'on cherche : quelqu'un à l'aise pour parler aux gens, curieux et qui a envie de performer.
Non. Tu n'es pas courtier et tu n'agis pas comme intermédiaire : tu ne négocies pas, tu ne fixes aucun prix, tu ne représentes ni ne conseilles le vendeur. Ton rôle est de faire du premier contact et d'identifier des propriétaires ouverts à vendre, puis de transmettre l'information à ImmoMulti. C'est ImmoMulti, l'acheteur, qui mène toute la transaction (évaluation, promesse d'achat, notaire).
Non, jamais. Tu fais du premier contact et de l'identification d'occasions pour ImmoMulti, l'acheteur direct. Tu ne négocies pas, tu ne fixes pas de prix, tu ne représentes aucune partie et tu ne touches pas à la transaction — notre équipe s'occupe de tout (négociation, promesse d'achat, vérifications, notaire).
Tu es rémunéré pour ton travail de prospection et les contacts qualifiés que tu génères. On présente la structure de rémunération en détail lors d'un premier appel.
On t'explique la structure de rémunération lors d'un premier appel, selon ton travail de prospection. Tout est clair et convenu d'avance.
Oui, c'est possible de commencer à ton rythme. Ce n'est pas un poste salarié à horaire fixe — tu organises ta prospection. Les plus motivés y consacrent évidemment plus de temps et performent davantage.
Pour le porte-à-porte sur le terrain, c'est un atout. Mais une bonne partie de la prospection peut se faire au téléphone à partir des listes ciblées qu'on te fournit. On en discute selon ta situation.
La prospection téléphonique se fait à partir des numéros de propriétaires qu'on te donne — efficace pour couvrir beaucoup de contacts. Le porte-à-porte se fait sur des routes déjà optimisées par secteur — plus personnel et souvent très productif. On te forme aux deux.
Une formation complète : quoi dire, comment aborder un propriétaire, comment reconnaître un signal d'ouverture à la vente, et un accompagnement sur le terrain au début. Tu n'es jamais laissé seul à tes débuts.
Dès qu'un propriétaire montre de l'ouverture, tu nous passes le contact et l'information. Notre équipe prend le relais pour la suite. C'est simple et rapide — tu restes concentré sur le terrain.
Principalement sur la Rive-Nord de Montréal et les Laurentides : Laval, Terrebonne, Mascouche, Repentigny, Blainville, Boisbriand, Rosemère, Sainte-Thérèse, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Mirabel, Saint-Jérôme et environs. On choisit ton secteur avec toi.
Ce n'est pas un poste salarié classique. C'est une opportunité de te lancer dans la prospection hors marché : tu performes, tu es rémunéré pour ton travail de prospection. On sélectionne les bonnes personnes, on les forme et on les outille.
On te contacte pour un premier appel sans engagement : on apprend à te connaître, on répond à tes questions et on t'explique en détail comment la collaboration, la formation et la rémunération fonctionnent. Si c'est un bon match, on t'embarque.
Ça t'intéresse ? Écris-nous.
Laisse-nous tes coordonnées et un mot sur toi. On te contacte avec tous les détails — sans engagement.
Tes coordonnées restent confidentielles et ne sont jamais revendues. On te répond rapidement.
ImmoMulti est un acheteur immobilier privé qui acquiert des immeubles pour son propre compte. Ce n'est ni un courtier ni une agence immobilière au sens de la Loi sur le courtage immobilier (Québec). Le rôle de prospecteur consiste à faire du premier contact et de la génération de pistes pour ImmoMulti; il n'inclut aucune activité de courtage (négociation, représentation d'une partie, rédaction d'offre).