Le 14 juillet 2026, Royal LePage a révisé à la hausse ses prévisions nationales de fin d'année, qualifiant le marché immobilier canadien de « point de bascule critique ». Pour le Québec, la firme anticipe désormais une hausse de +7 % du prix agrégat au quatrième trimestre 2026 comparativement au même trimestre de 2025, et de +5 % pour la région métropolitaine de Montréal — qui inclut la Rive-Nord. Pour les propriétaires de plex et de multilogements sur la Rive-Nord qui songent à vendre, ce changement de cap crée une fenêtre stratégique à ne pas ignorer.
Que dit le rapport Royal LePage du 14 juillet 2026 sur le marché immobilier canadien?
Royal LePage révise à la hausse ses prévisions de fin d'année : le Canada à +2 % (823 344 $), le Québec à +7 % (485 138 $), le Grand Montréal à +5 %. Phil Soper cite un « point de bascule critique » avec retour de la demande refoulée des acheteurs qui avaient attendu.
Chaque trimestre, Royal LePage publie ses prévisions pour le marché immobilier canadien. Le rapport de juillet 2026, couvrant les perspectives du quatrième trimestre, est venu surprendre plusieurs observateurs : la firme a révisé à la hausse ses prévisions initiales, signalant un changement de dynamique significatif.
À l'échelle nationale, Royal LePage prévoit désormais que le prix moyen d'une propriété au Canada augmentera de 2 % au T4 2026, pour atteindre 823 344 $ — une révision à la hausse par rapport à la prévision initiale de +1 %. Mais c'est le Québec qui retient l'attention :
- Québec (province entière) : +7 % au T4 2026 vs T4 2025, prix agrégat prévu à 485 138 $
- Région métropolitaine de Montréal : +5 % — la Rive-Nord fait partie de cette zone
- Ville de Québec : +8 %, la plus forte hausse attendue au Canada
- Vancouver et Toronto : en recul (-3,5 % et -2 %) — le Québec se démarque clairement
« La demande refoulée accumulée par les acheteurs et les vendeurs qui ont reporté leurs projets immobiliers tôt dans l'année continue de s'accumuler, et les dynamiques renouvelées se poursuivent cet été alors que les acheteurs qui avaient choisi d'attendre reviennent sur le marché. »
— Phil Soper, président et chef de la direction, Royal LePage, juillet 2026, cité par La Presse, 14 juillet 2026Ce constat est important pour tout propriétaire de plex sur la Rive-Nord qui évalue le moment optimal pour mettre son immeuble en vente. La tendance ne vient pas d'un seul indicateur — elle est corroborée par les données de l'APCIQ sur le segment des plex.
Source : Royal LePage — communiqué officiel, juillet 2026
Pourquoi le Grand Montréal à +5 % représente une opportunité pour vendre votre plex sur la Rive-Nord?
La RMR de Montréal inclut Laval et toute la couronne nord (Terrebonne, Repentigny, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Saint-Jérôme, Mirabel). Une hausse prévue de +5 % au T4 2026 pour cette région signifie que les prix y seront plus élevés en fin d'année qu'en début. Les plex de la Rive-Nord, plus accessibles que ceux de l'île, attirent des acheteurs déplacés par les prix plus élevés de Montréal.
Il est important de comprendre ce que couvre la prévision de +5 % de Royal LePage pour le Grand Montréal. La région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal comprend l'île de Montréal, Laval, et l'ensemble des couronnes — incluant Terrebonne, Repentigny, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse, Saint-Jérôme, Mirabel et leurs voisines. La Rive-Nord fait entièrement partie de cette zone.
Cette prévision de +5 % est d'autant plus significative dans un contexte où plusieurs marchés canadiens reculent. Alors que Vancouver perd 3,5 % et Toronto 2 %, le Grand Montréal avance de 5 %. Le Québec constitue le marché le plus dynamique du Canada en 2026, grâce à une combinaison de croissance démographique soutenue, de taux directeur stabilisé à 2,25 % et d'une offre locative insuffisante qui soutient la demande pour les immeubles à revenus.
Pour les multilogements sur la Rive-Nord spécifiquement, un facteur s'ajoute : les acheteurs repoussés de l'île par les prix plus élevés cherchent activement des duplex, triplex et quadruplex dans les villes de la couronne. Laval, Terrebonne, Repentigny et Mascouche concentrent une forte demande d'acheteurs-occupants qui veulent habiter une unité tout en louant les autres.
Qu'est-ce que la demande refoulée et comment profite-t-elle aux vendeurs de plex sur la Rive-Nord?
La demande refoulée désigne les acheteurs qui avaient l'intention et la capacité d'acheter en début 2026, mais qui ont attendu à cause de l'incertitude tarifaire et économique. Quand ces acheteurs reviennent simultanément sur le marché à l'automne, la concurrence s'intensifie pour un stock limité de plex — ce qui soutient les prix et réduit les délais de vente.
En début d'année 2026, plusieurs facteurs ont poussé des acheteurs potentiels à retarder leur décision : incertitude liée aux tarifs américains, prudence face aux fluctuations de taux, et attente d'une clarification politique. Ces acheteurs n'ont pas renoncé à leur projet — ils l'ont reporté.
Quand Phil Soper de Royal LePage parle de « point de bascule critique », il décrit précisément ce phénomène : les acheteurs en attente commencent à revenir massivement sur le marché, créant une pression soudaine sur une offre limitée. Pour les propriétaires de plex et de multilogements sur la Rive-Nord, ce moment de convergence entre demande refoulée et offre limitée est l'un des plus favorables pour obtenir un bon prix de vente.
Les immeubles à revenus bénéficient d'un avantage supplémentaire dans ce contexte : la rareté locative sur la Rive-Nord (taux d'inoccupation historiquement bas à Laval et dans les villes de la couronne) rend chaque multilogement existant encore plus attrayant pour un acheteur-investisseur qui veut du revenu immédiat dès la prise de possession.
Le segment des plex résiste : prix en hausse malgré le recul des ventes globales
En juin 2026, les ventes résidentielles dans la RMR de Montréal ont reculé de 8 % sur un an (APCIQ/La Presse, 6 juillet 2026). Mais le prix médian des plex a atteint 880 000 $ dans la région de Montréal, en hausse de ~5,9 % sur un an. L'inventaire global augmente (+17 % depuis 11 mois), ce qui rappelle l'importance de bien positionner son prix.
Les données de l'APCIQ pour juin 2026, rapportées par La Presse le 6 juillet, révèlent une réalité à deux vitesses. Dans la RMR de Montréal :
- Les ventes résidentielles toutes catégories ont reculé de 8 % par rapport à juin 2025
- L'inventaire a augmenté pour le 11e mois consécutif, avec 20 894 propriétés dans Centris (+17 %)
- Malgré ce contexte, le prix médian des plex a progressé d'environ 5,9 %, atteignant 880 000 $
Cette divergence entre le volume de transactions (en baisse) et les prix des plex (en hausse) illustre la résilience structurelle du segment multilogement. La rareté de l'offre de plex en bon état avec des revenus documentés soutient les prix même quand le marché global ralentit.
Ce que ça signifie pour votre plex sur la Rive-Nord
- Plus de propriétés disponibles = les acheteurs ont le choix. Un plex mal présenté ou surcoté prendra plus de temps à vendre.
- Les plex bien documentés (baux, états financiers, RNE réel) continuent de se vendre rapidement et à bon prix.
- La demande refoulée de l'automne 2026 est en grande partie composée d'acheteurs sérieux, pré-qualifiés — pas de touristes immobiliers.
Source : La Presse — « Montréal : les ventes immobilières en recul de 8 % en juin » (6 juillet 2026) — données APCIQ.
Vendre votre plex cet automne 2026 ou attendre 2027 : tableau de décision
Il n'y a pas de réponse universelle, mais quatre critères guident la décision : l'urgence personnelle, la rentabilité actuelle de l'immeuble, les travaux à venir, et la fiscalité. Le tableau ci-dessous aide à structurer l'analyse pour les propriétaires de multilogements sur la Rive-Nord.
| Critère | Favorise une vente AUTOMNE 2026 | Favorise d'ATTENDRE 2027 |
|---|---|---|
| Rentabilité | Plex déficitaire ou en seuil de rentabilité : vendre maintenant préserve le capital | Plex profitable avec baux sous-marché en hausse prévue : chaque année améliore le RNE |
| Urgence personnelle | Retraite, succession, séparation, manque de liquidités — la fenêtre de 2026 est réelle | Aucune urgence, situation stable — vous pouvez attendre le prochain cycle haussier |
| Travaux importants | Toiture, fondations, systèmes mécaniques en fin de vie : vendre avant les travaux évite de les assumer | Travaux récents = valeur ajoutée; l'acheteur paiera plus pour un immeuble en bon état |
| Fiscalité | Si vous avez des pertes reportées ou un résiduel de DPA à utiliser, 2026 peut être optimal | Si vous prévoyez une résidence principale dans l'immeuble, certains avantages fiscaux s'améliorent avec le temps |
| Marché | Demande refoulée + prévisions +5 % RMR : fenêtre de vente favorable cet automne | Si votre secteur est en fort développement (ex. Mirabel, Saint-Jérôme), la valeur peut encore progresser en 2027 |
Pour aller plus loin dans l'analyse financière — notamment l'impact du gain en capital et l'alternative du refinancement — consultez notre guide complet sur vendre ou refinancer son plex en 2026.
Comment préparer votre multilogement pour saisir la fenêtre d'automne sur la Rive-Nord?
Cinq actions concrètes pour maximiser le prix de vente de votre plex cet automne : documenter les revenus réels, calculer le RNE exact, rassembler les baux et les états financiers, planifier les petits travaux visibles, et contacter un acheteur direct comme ImmoMulti pour une offre sans commission.
Si vous envisagez de vendre votre plex ou multilogement sur la Rive-Nord cet automne, préparez-vous maintenant — les acheteurs sérieux se positionnent dès août. Voici les étapes à prioriser :
- Rassemblez les documents clés : baux en cours (avec montants de loyer actuels), états financiers des 2-3 dernières années, taxes municipales et scolaires, police d'assurance, certificat de localisation. Un acheteur sérieux les demandera dans les 48 premières heures.
- Calculez votre revenu net d'exploitation réel : les acheteurs achètent un flux de revenus, pas des murs. Le prix offert dépend directement du RNE documenté. Utilisez notre analyseur de deal pour valider votre position.
- Évaluez l'impact fiscal : le gain en capital, la récupération de DPA, et les implications de la règle anti-flip s'appliquent à votre situation. Notre calculateur de gain en capital vous donnera une première estimation.
- Planifiez les petits travaux visibles : entrée propre, peinture fraîche des parties communes, espaces extérieurs dégagés. Ces détails rassurent l'acheteur sans nécessiter de gros investissements.
- Obtenez une offre directe : ImmoMulti achète des plex et immeubles à revenus sur toute la Rive-Nord — Laval, Terrebonne, Repentigny, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse, Saint-Jérôme, Mirabel et partout sur la couronne nord. Offre en 48 h, sans courtier, sans commission.
La fenêtre d'automne 2026 ne durera pas indéfiniment
La demande refoulée est par nature un phénomène temporaire. Une fois les acheteurs en attente re-entrés sur le marché, le rythme revient à la normale. Si vous avez un projet de vente en tête, l'automne 2026 — appuyé par les prévisions de Royal LePage et la solidité du segment des plex sur la Rive-Nord — est le moment d'agir, pas d'attendre encore.
Pour une vue complète du marché local par ville et par type d'immeuble, consultez notre analyse du marché multilogement Rive-Nord 2026. Pour comprendre les délais réels de vente d'un multilogement, lisez notre guide sur le processus de vente directe.
