Combien coûte la commission d'un courtier sur un plex ?
Au Québec, la commission d'un courtier immobilier sur un plex est négociable, sans taux imposé. On chiffre l'impact à 4 %, 5 % et 6 %, taxes incluses (TPS/TVQ), sur les tranches de prix les plus courantes.
4 à 6 % · Négociable · TPS/TVQ comprises · Alternative à 0 %
Résumé rapide
Au Québec, la commission d'un courtier immobilier sur un plex est négociable, généralement de 4 à 6 % du prix de vente, plus les taxes (TPS/TVQ 14,975 %). Sur un immeuble à 1 000 000 $, à 5 %, cela représente 50 000 $ + taxes ≈ 57 500 $. Aucun taux n'est imposé par la loi ou par l'OACIQ. Vendre à un acheteur direct évite entièrement cette commission.
La question revient souvent : combien coûte vraiment la commission d'un courtier sur un immeuble à revenus ? La réponse dépend du taux négocié, mais surtout du prix de vente — et sur un multilogement, ces pourcentages représentent rapidement des dizaines de milliers de dollars. Ce guide les chiffre concrètement, tranche par tranche.
Comment fonctionne la commission au Québec
Au Québec, la commission de courtage est entièrement négociable. Aucune loi et aucun règlement de l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec) ne fixe le taux : il est inscrit au contrat de courtage signé entre le vendeur et le courtier. Le taux, la structure (taux unique ou paliers selon le prix atteint) et la durée du contrat se discutent librement.
Sur les immeubles à revenus, le taux usuel se situe souvent entre 4 % et 6 % du prix de vente — parfois davantage sur de petits immeubles, parfois moins sur de grandes transactions. À quoi s'ajoutent la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %), soit 14,975 % de taxes calculé sur la commission, non sur le prix de l'immeuble.
Dans la pratique québécoise courante, la commission totale inscrite au contrat du vendeur couvre à la fois la rémunération du courtier du vendeur et celle du courtier de l'acheteur. Le vendeur supporte donc l'intégralité du coût, même si deux courtiers interviennent.
Coût de la commission selon le prix de vente du plex
Montants calculés à 4 %, 5 % et 6 %, TPS/TVQ (14,975 %) comprises — chiffres illustratifs arrondis.
| Prix de vente | Commission à 4 % + taxes | Commission à 5 % + taxes | Commission à 6 % + taxes |
|---|---|---|---|
| 500 000 $ | 23 000 $ (20 000 $ + 2 995 $) | 28 744 $ (25 000 $ + 3 744 $) | 34 493 $ (30 000 $ + 4 493 $) |
| 750 000 $ | 34 493 $ (30 000 $ + 4 493 $) | 43 116 $ (37 500 $ + 5 616 $) | 51 739 $ (45 000 $ + 6 739 $) |
| 1 000 000 $ | 45 990 $ (40 000 $ + 5 990 $) | 57 488 $ (50 000 $ + 7 488 $) | 68 985 $ (60 000 $ + 8 985 $) |
| 1 500 000 $ | 68 985 $ (60 000 $ + 8 985 $) | 86 231 $ (75 000 $ + 11 231 $) | 103 478 $ (90 000 $ + 13 478 $) |
| 2 000 000 $ | 91 980 $ (80 000 $ + 11 980 $) | 114 975 $ (100 000 $ + 14 975 $) | 137 970 $ (120 000 $ + 17 970 $) |
Chiffres illustratifs au 22 juin 2026. TPS (5 %) + TVQ (9,975 %) = 14,975 % s'appliquent sur la commission. Les taux réels sont négociables et varient d'un contrat à l'autre. Source : OACIQ (aucun taux imposé), Revenu Québec (taux de taxes). Ceci ne constitue pas un avis financier.
Sur un immeuble à 1 000 000 $ à 5 %, la commission représente 57 488 $ taxes incluses. À 2 000 000 $, même à 4 %, c'est près de 92 000 $ qui sortent de votre prix de vente. Ce montant couvre à la fois le courtier du vendeur et celui de l'acheteur — le vendeur paie le tout. La seule façon de ramener ce poste à zéro : vendre directement à un acheteur professionnel sans passer par un courtier.
Ce que vous obtenez avec un courtier — et ce que vous évitez sans
Ce que la commission couvre
Un courtier immobilier spécialisé en immeubles à revenus apporte une vraie valeur : inscription sur Centris (MLS), photos professionnelles, mise en marché ciblée, gestion des visites et de la négociation, et accès à un réseau d'acheteurs qualifiés. Sur un marché concurrentiel où l'immeuble se présente bien, cette exposition peut générer plusieurs offres et faire monter le prix au-delà de la commission. Dans ce scénario, un bon courtier gagne clairement sa rémunération.
La commission couvre aussi généralement la rémunération du courtier de l'acheteur (buyer's agent) — ce partage est inscrit au contrat de courtage avec le vendeur. Le vendeur ne reçoit pas deux factures séparées, mais supporte l'intégralité de la commission totale.
L'alternative à 0 % : l'acheteur direct
La vente directe à un acheteur professionnel comme ImmoMulti génère 0 $ de commission. Sur un immeuble à 1 000 000 $, c'est environ 57 500 $ (à 5 % taxes incluses) qui restent dans vos poches. L'acheteur direct évalue le bien selon ses revenus réels, fait une offre ferme sous 48 h et clôture en 30 à 45 jours — sans visites, sans mise en marché publique et sans renégociation après inspection.
Cette option est avantageuse quand vous voulez vendre rapidement, discrètement ou tel quel (sans travaux préalables), ou simplement éviter les délais et les frais d'une inscription sur le marché public. Pour comparer les méthodes en détail, consultez notre guide courtier vs acheteur direct.
Exposition maximale au marché
Inscription Centris, photos pro, visites gérées, négociation, accès à un réseau d'acheteurs. Commission : ~4 à 6 % + taxes. Délai usuel : 2 à 6 mois. Pertinent si vous pensez que la concurrence publique dépassera la commission.
Idéal si : vous avez le temps et voulez tester le marché ouvert.Commission à 0 % — offre en 48 h
Aucune commission, aucune visite, aucune renégociation. Offre ferme chiffrée sous 48 h, clôture en 30–45 jours. Vente telle quelle, avec locataires en place, en toute confidentialité.
Idéal si : vous voulez le maximum de net en poche rapidement.Commission de courtage sur un plex : vos réponses
Le taux de commission est négociable et aucun taux n'est imposé au Québec (ni par la loi, ni par l'OACIQ). Sur un immeuble à revenus, il se situe généralement entre 4 % et 6 % du prix de vente, avec un taux courant d'environ 5 %. À ce taux s'ajoutent la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %), soit 14,975 % de taxes sur la commission. Exemple : 1 000 000 $ × 5 % = 50 000 $ + taxes ≈ 57 500 $.
Oui. La commission de courtage est assujettie à la TPS (5 %) et à la TVQ (9,975 %), pour un total de 14,975 % calculé sur le montant de la commission. Ces taxes s'appliquent sur la commission, non sur le prix de vente de l'immeuble. Exemple : commission de 50 000 $ × 14,975 % = 7 488 $ de taxes = total de 57 488 $.
Oui. Aucune loi ni aucun règlement de l'OACIQ ne fixe le taux de commission : il est entièrement négociable entre le vendeur et le courtier, et inscrit au contrat de courtage. Le taux, la structure et la durée du contrat se discutent librement. Sur un immeuble à revenus de grande valeur, beaucoup de propriétaires négocient un taux inférieur à celui d'une résidence unifamiliale. Comparez toujours ce que vous laisse net chaque option.
La façon la plus directe est de vendre sans courtier à un acheteur direct spécialisé comme ImmoMulti : 0 $ de commission. Sur un immeuble à 1 000 000 $, à 5 % + taxes, c'est environ 57 500 $ qui restent dans vos poches. Voir notre comparatif courtier vs acheteur direct et notre guide sur les frais de vente d'un immeuble à revenus.
Oui, en général. Dans la pratique québécoise courante, la commission totale inscrite au contrat du vendeur couvre à la fois la rémunération du courtier du vendeur et celle du courtier de l'acheteur — c'est le courtier du vendeur qui partage sa commission avec celui de l'acheteur. Le vendeur supporte l'intégralité du coût de la commission totale, sans recevoir deux factures séparées.
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