DuProprio ou acheteur direct : quelle façon de vendre votre multilogement?
Les deux évitent la commission de courtage — mais de façons opposées. Avec DuProprio, vous vendez vous-même. Avec un acheteur direct, on achète votre immeuble, clé en main, sous 48 h. Voici un comparatif honnête pour choisir.
Effort · Forfait vs gratuit · Délais · Confidentialité
DuProprio est une plateforme québécoise bien connue de vente sans intermédiaire (FSBO, « for sale by owner ») : vous payez un forfait fixe plutôt qu'une commission, vous affichez votre propriété sur le marché public et vous gérez vous-même la mise en marché, les visites et la négociation. C'est un excellent outil pour qui veut économiser la commission et garder le contrôle.
Un acheteur direct comme ImmoMulti joue un rôle complètement différent : ce n'est pas une plateforme, c'est l'acheteur. Vous n'affichez rien, vous ne gérez aucune visite. Vous transmettez les chiffres de votre immeuble et vous recevez une offre d'achat ferme sous 48 h, avec une clôture en 30 à 45 jours. Voyons honnêtement quand l'un l'emporte sur l'autre.
DuProprio vs acheteur direct (ImmoMulti)
Vendre soi-même sur le marché public, ou vendre directement à l'acheteur.
| Critère | DuProprio (vendre soi-même) | Acheteur direct (ImmoMulti) |
|---|---|---|
| Commission de courtage | Aucune | Aucune |
| Coût pour le vendeur | Forfait payé d'avance (voir duproprio.com) | 0 $ |
| Qui gère la vente | Vous (mise en marché, visites, négo) | ImmoMulti — clé en main |
| Qui est l'acheteur | À trouver vous-même | ImmoMulti achète directement |
| Délai jusqu'à une offre | Variable — dépend du marché | Sous 48 h |
| Visites & affichage public | Oui (pancarte, fiche en ligne) | Aucun |
| Confidentialité | Faible (annonce publique) | Totale |
| Évaluation par le revenu net | À faire vous-même | Faite par ImmoMulti |
| Certitude de la transaction | Dépend du financement de l'acheteur | Capacité d'achat confirmée |
| Potentiel de prix maximal sur le marché | Élevé si vous y mettez le temps | Offre directe basée sur le revenu |
| Idéal pour | Vendeur autonome qui a du temps | Vente rapide, simple et confidentielle |
Données à titre indicatif, en date du 17 juin 2026. Les forfaits, prix et services de DuProprio sont fixés par DuProprio et peuvent changer — vérifiez sur duproprio.com.
Choisissez DuProprio si vous êtes autonome, à l'aise de gérer une vente de A à Z et que vous visez le prix de marché maximal sans payer de commission. Choisissez un acheteur direct si vous voulez zéro effort, une offre ferme sous 48 h, une transaction confidentielle et une clôture rapide. Les deux suppriment la commission; ils ne demandent simplement pas le même investissement de temps.
Ce que chaque approche fait de mieux
Présentées honnêtement — chacune répond à un besoin différent.
Vendre soi-même, garder le contrôle
- Aucune commission de courtage
- Exposition sur le marché public
- Vous fixez le prix et menez la négociation
- Tout le travail repose sur vous
- Affichage public, peu confidentiel
Vendre clé en main, sans effort
- Aucune commission, aucun forfait
- Offre ferme sous 48 h
- Aucune visite, 100 % confidentiel
- Achat avec locataires en place
- Pas d'enchère publique sur le prix
Pourquoi ne pas faire les deux?
Beaucoup de propriétaires demandent d'abord une offre directe gratuite à un acheteur comme ImmoMulti, puis comparent ce chiffre — net, sans commission ni forfait — à ce qu'ils pensent pouvoir obtenir en se vendant eux-mêmes sur DuProprio. C'est gratuit, sans engagement, et ça vous donne une base solide pour décider en connaissance de cause.
Si l'offre directe vous convient, vous vendez en quelques semaines, sans effort. Sinon, vous avez tout de même un point de référence chiffré pour votre mise en marché autonome. Vous ne perdez rien à comparer.
DuProprio vs acheteur direct : vos réponses
Non. DuProprio est une plateforme de vente sans intermédiaire (FSBO) qui fonctionne avec des forfaits payés d'avance plutôt qu'une commission sur le prix de vente. En contrepartie, c'est vous qui assumez la mise en marché, les visites, la négociation et la coordination de la transaction. Un acheteur direct comme ImmoMulti ne prend pas non plus de commission, mais s'occupe de tout : vous recevez une offre clé en main sous 48 h.
DuProprio est un outil pour vendre vous-même sur le marché public : vous payez un forfait, vous affichez l'immeuble, vous gérez les acheteurs potentiels. Un acheteur direct EST l'acheteur : il achète votre immeuble lui-même, sans affichage public, avec une offre ferme sous 48 h et une clôture en 30 à 45 jours. DuProprio peut viser un prix de marché plus élevé si vous avez le temps; l'acheteur direct privilégie la vitesse, la simplicité et la confidentialité.
DuProprio facture des forfaits fixes (et non une commission), dont les prix et inclusions varient selon le forfait et évoluent dans le temps. Consultez duproprio.com pour les tarifs en vigueur. À titre de comparaison, vendre à un acheteur direct comme ImmoMulti ne comporte aucun forfait ni frais pour le vendeur.
Cela peut faire économiser la commission si vous êtes à l'aise de gérer la mise en marché, les visites, la négociation, la qualification des acheteurs et la coordination notariale — et si vous avez le temps. Pour un immeuble à revenus, l'évaluation par le revenu net (TGA) et la confidentialité vis-à-vis des locataires ajoutent une complexité que beaucoup de propriétaires préfèrent éviter en vendant directement à un acheteur spécialisé.
Oui, mais l'affichage public et les visites peuvent inquiéter vos locataires et compliquer la coordination. Un acheteur direct achète l'immeuble loué, reprend les baux en cours et ne nécessite aucune visite publique, ce qui protège votre relation avec vos locataires.
Comparatifs liés
Une offre directe gratuite, comme point de comparaison
Avant de payer un forfait ou de lancer votre mise en marché, voyez ce qu'un acheteur direct vous offrirait — gratuitement, confidentiellement et sans engagement. C'est le meilleur point de référence pour décider.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
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