12 prompts ChatGPT pour investisseurs immobiliers
Des prompts prêts à copier pour analyser un deal Centris, calculer le rendement (TGA, MRB, RCD) et préparer une offre au Québec. À valider avec vos outils et un professionnel.
Réponse rapide
Voici 12 prompts ChatGPT prêts à copier pour les investisseurs immobiliers du Québec : analyser une annonce, calculer le rendement (TGA, MRB, RCD), comparer des financements SCHL/MLI Select, estimer une hausse de loyer, préparer une offre et faire une vérification diligente. Vérifie toujours les chiffres et le cadre légal avant d'agir.
ChatGPT · Analyse immobilière · Québec 2026
L'intelligence artificielle ne remplace pas un courtier hypothécaire, un notaire ou un comptable — mais elle peut accélérer considérablement votre analyse avant de les consulter. Ces 12 prompts ont été conçus spécifiquement pour le contexte québécois : barèmes SCHL/MLI Select 2026, méthode TAL, fiscalité du gain en capital et récupération d'amortissement.
Pour chaque prompt, copiez le texte, remplacez les données entre [crochets] par vos chiffres réels, et collez dans ChatGPT (version gratuite ou payante). Vérifiez ensuite le résultat avec nos calculateurs ImmoMulti ou avec un professionnel avant d'agir.
Sources de référence : Guide IA immobilier Québec 2026, barèmes MLI Select (APH Select SCHL), méthode TAL hausse de loyer.
Prompts ChatGPT pour investisseurs immobiliers au Québec
Copiez, adaptez avec vos données, validez les résultats. Aucun remplacement à un professionnel.
ChatGPT peut commettre des erreurs sur les chiffres, les formules et le droit québécois. Les barèmes SCHL/MLI Select, les règles du TAL et la fiscalité évoluent régulièrement. Utilisez ces prompts comme point de départ, puis validez chaque résultat avec nos calculateurs, un courtier hypothécaire agréé, un notaire ou un comptable. Ne prenez jamais de décision d'achat sur la seule base d'une réponse de l'IA.
Analyser une annonce Centris (cashflow, TGA/MRB, drapeaux rouges)
Tu es un analyste spécialisé en immeubles à revenus au Québec. Voici une annonce Centris : - Prix demandé : [ex. 850 000 $] - Nombre de logements : [ex. 6 logements] - Revenus bruts annuels déclarés : [ex. 72 000 $] - Taxes municipales : [ex. 6 500 $] - Taxes scolaires : [ex. 1 100 $] - Assurances : [ex. 3 800 $] - Frais de gestion estimés (10 % des revenus) : [ex. 7 200 $] - Entretien estimé (5 % des revenus) : [ex. 3 600 $] - Vacance estimée (5 %) : [ex. 3 600 $] 1. Calcule le RNE (Revenu Net d'Exploitation). 2. Calcule le TGA (Revenu Net / Prix d'achat). 3. Calcule le MRB (Prix d'achat / Revenus bruts). 4. Indique si les revenus déclarés semblent réalistes pour le secteur. 5. Liste les 5 principaux drapeaux rouges à vérifier avant de faire une offre.
Ce que ça fait : génère une analyse structurée en 5 points. À vérifier : comparez le TGA obtenu avec notre calculateur TGA et les médianes du marché local.
Calculer le rendement net (RNE, TGA, MRB) à partir des revenus et dépenses
Calcule le rendement d'un immeuble à revenus au Québec à partir des données suivantes : Prix d'achat : [ex. 975 000 $] Revenus bruts annuels : [ex. 84 000 $] Dépenses annuelles détaillées : - Taxes municipales : [ex. 7 200 $] - Taxes scolaires : [ex. 1 300 $] - Assurances : [ex. 4 200 $] - Frais de gestion (%) : [ex. 10 % des revenus] - Entretien (%) : [ex. 5 % des revenus] - Vacance (%) : [ex. 5 %] - Autre (chauffage, électricité si inclus) : [ex. 0 $] Fournis : 1. Dépenses totales annuelles 2. RNE (Revenu Net d'Exploitation) 3. TGA = RNE / Prix d'achat (en %) 4. MRB = Prix d'achat / Revenus bruts 5. Interprétation : est-ce un bon deal selon les standards québécois 2026?
Ce que ça fait : produit un tableau de rendement complet. À vérifier : utilisez notre analyseur de deal pour recalculer les chiffres.
Estimer la valeur par la méthode du revenu
En utilisant la méthode du revenu (capitalisation du RNE), estime la valeur d'un immeuble à revenus au Québec. Données : - RNE annuel : [ex. 48 000 $] - TGA de marché pour ce secteur : [ex. 5,2 %] - MRB de marché pour ce secteur : [ex. 12,5] - Prix demandé par le vendeur : [ex. 940 000 $] Calcule : 1. Valeur par capitalisation du RNE (Valeur = RNE / TGA) 2. Valeur par MRB (Valeur = Revenus bruts × MRB) 3. Écart entre valeur estimée et prix demandé (en $ et en %) 4. Marge de négociation suggérée 5. Risques si le TGA de marché monte de 0,5 point
Ce que ça fait : donne une fourchette de valeur et un levier de négociation. À vérifier : les TGA et MRB de marché; consultez notre comparateur de financement.
Comparer 3 scénarios de financement (conventionnel vs SCHL vs MLI Select)
Compare 3 scénarios de financement pour un immeuble de [ex. 6] logements au Québec, prix d'achat [ex. 950 000 $], RNE annuel [ex. 52 000 $]. Scénario A — Conventionnel (25 % mise de fonds, amortissement 25 ans, taux [ex. 5,15 %]) Scénario B — SCHL assurance standard (10 % mise de fonds, amortissement 25 ans, taux [ex. 4,90 %], prime SCHL estimée) Scénario C — MLI Select (5 % mise de fonds admissible, amortissement jusqu'à 50 ans si critères remplis, taux [ex. 4,55 %], prime SCHL estimée) Pour chaque scénario : 1. Mise de fonds requise 2. Montant du prêt 3. Prime d'assurance SCHL estimée (si applicable) 4. Paiement hypothécaire mensuel 5. Ratio de couverture de la dette (RCD = RNE mensuel / Paiement mensuel) 6. Cashflow mensuel estimé Conclus avec le scénario le plus avantageux selon le RCD et le cashflow.
Ce que ça fait : génère un tableau comparatif des trois options. À vérifier : les taux actuels et la prime SCHL exacte via notre estimateur APH Select et un courtier hypothécaire agréé.
Vérifier l'admissibilité MLI Select (points abordabilité, écoénergie, accessibilité)
Je veux savoir si mon projet immobilier est admissible au programme MLI Select (APH Select) de la SCHL au Québec. Projet : - Nombre de logements : [ex. 8] - Loyers prévus par rapport aux loyers médians du marché : [ex. 10 % sous le marché sur 4 unités] - Cote énergétique actuelle / prévue (EnerGuide ou équivalent) : [ex. 72 / objectif 80 après travaux] - Accessibilité (logements adaptés ou visitables) : [ex. 2 logements au rez-de-chaussée adaptés fauteuil roulant] - Mise de fonds disponible : [ex. 5 %] - Durée d'amortissement souhaitée : [ex. 40 ans] Calcule le score MLI Select selon les 3 piliers (abordabilité, écoénergie, accessibilité), indique si le projet atteint 50 points pour être admissible, et explique comment maximiser le score.
Ce que ça fait : estime le score MLI Select et suggère des améliorations. À vérifier : les barèmes officiels évoluent; confirmez avec notre estimateur APH Select et un courtier SCHL agréé.
Rédiger un avis de hausse de loyer conforme au TAL (avec justification)
Aide-moi à calculer et rédiger un avis de hausse de loyer selon la méthode du Tribunal administratif du logement (TAL) du Québec pour 2026. Données du logement : - Loyer actuel mensuel : [ex. 950 $] - IPC (indice des prix à la consommation, hausse sur 3 ans) : [ex. 3,1 %] - Variation des taxes municipales (part imputée au logement) : [ex. + 180 $ / an] - Variation des taxes scolaires : [ex. + 40 $ / an] - Variation des assurances : [ex. + 95 $ / an] - Travaux majeurs effectués (coût total, durée d'amortissement) : [ex. 12 000 $ sur 20 ans] - Frais de gestion inclus? : [ex. non] 1. Calcule la hausse justifiée en $ et en %. 2. Rédige l'avis de hausse en langage formel (lettre à remettre au locataire). 3. Précise le délai légal de remise (bail à durée fixe vs indéterminée).
Ce que ça fait : produit le calcul et la lettre d'avis. À vérifier : validez avec notre calculatrice de loyer TAL et un avocat ou notaire avant envoi — une erreur peut invalider la hausse.
Estimer l'impôt sur le gain en capital et la récupération d'amortissement
Estime l'impôt à payer lors de la vente d'un immeuble à revenus au Québec. Données : - Prix d'achat original : [ex. 450 000 $] - Prix de vente prévu : [ex. 850 000 $] - Coût des rénovations capitalisées : [ex. 35 000 $] - Frais de vente (commission, notaire) : [ex. 40 000 $] - Déduction pour amortissement (DPA) cumulée réclamée : [ex. 55 000 $] - Revenu imposable estimé de l'investisseur cette année : [ex. 110 000 $] - Taux d'inclusion du gain en capital applicable (2026) : [ex. 2/3 pour la portion > 250 000 $] Calcule : 1. Gain en capital brut 2. Gain en capital imposable (après taux d'inclusion) 3. Récupération d'amortissement (DPA récupérée) 4. Impôt estimé combiné fédéral + Québec (taux marginaux approximatifs) 5. Conseil : réserve sur gain en capital (vente échelonnée) pour étaler l'impôt
Ce que ça fait : donne une estimation fiscale structurée. À vérifier : les taux marginaux et le taux d'inclusion peuvent avoir changé; consultez notre calculateur de gain en capital et un comptable CPA.
Préparer une promesse d'achat (clauses de protection)
Je veux faire une offre d'achat sur un immeuble à revenus de [ex. 5 logements] au Québec, prix offert [ex. 780 000 $]. Rédige une liste des clauses de protection essentielles à inclure dans ma promesse d'achat, en tenant compte du contexte québécois (Code civil, OACIQ, locataires en place) : 1. Condition de financement (délai, conditions) 2. Condition d'inspection (bâtiment, toiture, fondations, systèmes mécaniques) 3. Condition de vérification des baux et revenus (confirmation des loyers déclarés) 4. Condition de vérification des taxes, hypothèques et charges 5. Condition relative aux locataires (pas d'avis de résiliation, pas d'arriérés) 6. Représentations et garanties du vendeur (absence de vices connus) 7. Clause relative aux dépôts de locataires 8. Délai de clôture suggéré Pour chaque clause, explique pourquoi elle est importante pour un acheteur d'immeuble à revenus.
Ce que ça fait : génère un guide de clauses avec explications. À vérifier : faites rédiger ou réviser la promesse finale par un notaire — l'IA ne peut pas remplacer un acte juridique.
Faire une checklist de vérification diligente (documents à demander)
Génère une checklist complète de vérification diligente (due diligence) pour l'achat d'un immeuble à revenus de [ex. 6 logements] au Québec. Organise la liste en catégories : 1. Documents financiers (revenus, dépenses, taxes, assurances) 2. Documents locatifs (baux, avis de loyer, historique des hausses, arriérés) 3. Documents légaux (titres, hypothèques, servitudes, conformité zonage) 4. Documents techniques (inspection, certificat de localisation, rapport environnemental si applicable) 5. Historique des travaux et permis 6. Documents de copropriété si applicable Pour chaque catégorie, indique pourquoi le document est important et à qui le demander (vendeur, notaire, municipalité, registre foncier).
Ce que ça fait : génère une checklist structurée sur 5 catégories. À vérifier : certains documents (Registre foncier, certificat de localisation) doivent être obtenus auprès de sources officielles, pas de l'IA.
Analyser un bail et repérer les clauses problématiques
Voici le contenu d'un bail résidentiel québécois (ou un résumé de ses clauses) : [Collez ici le texte ou le résumé du bail] En tenant compte du Code civil du Québec et des règles du Tribunal administratif du logement (TAL) : 1. Identifie les clauses non conformes ou potentiellement illégales. 2. Signale les clauses inhabituelles ou défavorables pour le propriétaire. 3. Identifie les clauses favorables qui protègent le propriétaire. 4. Note les informations manquantes qui devraient être au bail. 5. Résume les risques principaux pour un acheteur reprenant ce bail.
Ce que ça fait : produit une analyse des clauses avec signalement des risques. À vérifier : l'IA peut rater des nuances juridiques; faites confirmer par un avocat spécialisé en droit du logement.
Rédiger un message de prospection à un propriétaire
Rédige un message de prospection à envoyer à un propriétaire de multilogement au Québec qui n'a pas mis son immeuble en vente. Contexte : - Type de propriété ciblée : [ex. 4 à 8 logements, Rive-Nord de Montréal] - Mon profil : [ex. investisseur sérieux, capacité financière confirmée, achat sans condition] - Avantage principal que j'offre : [ex. offre rapide, discrétion, achat tel quel, pas de commission] - Ton souhaité : [ex. respectueux, professionnel, sans pression] Le message doit : 1. Se présenter brièvement (sans donner de nom) 2. Montrer que je connais le secteur 3. Mentionner les avantages pour le vendeur (vitesse, confidentialité, pas de commission) 4. Proposer une conversation sans engagement 5. Être concis (max 150 mots)
Ce que ça fait : génère un message de prospection prêt à personnaliser. À vérifier : adaptez le ton et les détails à votre situation; ne copiez pas mot pour mot sans personnalisation.
Résumer un rapport d'inspection et en tirer les risques
Voici le contenu (ou un résumé) d'un rapport d'inspection de bâtiment pour un immeuble à revenus au Québec : [Collez ici le texte du rapport ou les déficiences notées par l'inspecteur] En tant qu'investisseur immobilier, aide-moi à : 1. Classer les déficiences par ordre de priorité (urgentes / à court terme / à long terme). 2. Estimer une fourchette de coûts de réparation pour chaque catégorie (références québécoises 2026). 3. Identifier les déficiences qui pourraient affecter le financement (SCHL/MLI Select ou banque). 4. Calculer l'impact sur le prix d'offre (déduction justifiée). 5. Lister les éléments à soumettre à un spécialiste (ingénieur, électricien, plombier).
Ce que ça fait : transforme un rapport d'inspection en plan d'action chiffré. À vérifier : les coûts estimés par l'IA sont approximatifs; obtenez des soumissions de vrais entrepreneurs avant de négocier.
Liens et outils pour valider vos analyses
Ces prompts sont un point de départ. Pour chaque analyse, vérifiez les résultats avec les outils suivants :
- Guide complet : IA et immobilier au Québec 2026
- Comment analyser une annonce Centris avec l'IA
- Analyseur de deal ImmoMulti — TGA, MRB, RCD calculés
- Comparateur de financement — conventionnel vs SCHL vs MLI Select
- Estimateur APH Select (MLI Select SCHL)
- Calculatrice de loyer TAL 2026
- Calculateur de gain en capital et récupération DPA
Sources officielles : SCHL — MLI Select (APH Select), Tribunal administratif du logement (TAL), Revenu Québec — gain en capital.
Comment structurer un bon prompt : la méthode RÔLE-CONTEXTE-TÂCHE-FORMAT
La majorité des investisseurs obtiennent des réponses décevantes de l'IA non pas parce que l'outil est limité, mais parce que leur prompt manque de structure. La méthode RÔLE-CONTEXTE-TÂCHE-FORMAT corrige ce problème en quatre étapes simples :
- RÔLE — Donnez un rôle précis à l'IA. Exemple : « Tu es un analyste immobilier spécialisé en multilogements au Québec. » Cela ancre le modèle dans le bon domaine d'expertise et réduit les réponses génériques.
- CONTEXTE — Fournissez toutes les données réelles : prix demandé, revenus bruts par logement, taxes municipales et scolaires, assurances, frais de gestion, secteur géographique, type de financement envisagé. Plus les données sont précises, plus l'analyse est pertinente.
- TÂCHE — Décrivez précisément ce que vous voulez obtenir : calculer le TGA, identifier les drapeaux rouges financiers, comparer deux scénarios de financement, estimer le gain en capital à la revente. Une tâche floue produit une réponse floue.
- FORMAT — Demandez une réponse structurée : tableau comparatif, liste numérotée, rapport court avec sections titrées, ou calcul étape par étape. L'IA adapte sa présentation si vous le demandez explicitement.
Exemple — prompt mal structuré :
« Analyse cet immeuble pour moi et dis-moi si c'est un bon deal. »
Ce prompt ne précise ni les données, ni le cadre québécois, ni le format attendu. L'IA ne peut que répondre de façon vague.
Exemple — prompt bien structuré :
« Tu es un analyste immobilier spécialisé en multilogements au Québec. Voici les données d'un triplex à Terrebonne : prix demandé 595 000 $, revenus bruts annuels 36 000 $ (3 × 1 000 $/mois), taxes municipales 4 800 $, taxes scolaires 520 $, assurances 1 800 $, frais de gestion 5 %, entretien estimé 3 000 $. Calcule le RNE, le TGA et le MRB en montrant chaque étape. Identifie 3 drapeaux rouges financiers. Présente les résultats dans un tableau suivi d'une liste numérotée. »
Cette approche améliore drastiquement la précision et l'utilité de la réponse. Les 12 prompts de cette page appliquent déjà cette méthode — vous pouvez les utiliser directement ou les adapter à votre situation.
Les erreurs de prompt à éviter
Même avec de bons outils, certaines habitudes réduisent considérablement la qualité des analyses. Voici les erreurs les plus fréquentes chez les investisseurs qui débutent avec l'IA :
- Prompt trop vague sans données. « Analyse cet immeuble » sans fournir revenus, dépenses et prix ne peut produire qu'une réponse générique. L'IA a besoin de chiffres pour calculer.
- Ne pas préciser le contexte québécois. Les barèmes du TAL, les règles SCHL/MLI Select et la fiscalité québécoise (DPA, récupération, gain en capital 50 %) sont spécifiques à la province. Sans cette précision, l'IA peut appliquer des règles fédérales ou américaines par défaut.
- Coller un texte libre d'annonce au lieu de données structurées. Copier-coller la description Centris oblige l'IA à interpréter et extraire les données elle-même, ce qui introduit des erreurs. Structurez d'abord les données (revenus, dépenses, prix) avant de les soumettre.
- Ne pas demander à l'IA de montrer ses calculs étape par étape. Sans cette instruction, l'IA peut sauter des étapes ou arrondir des chiffres intermédiaires sans que vous puissiez détecter l'erreur. Ajoutez toujours : « Montre chaque étape de calcul. »
- Accepter le premier résultat sans valider. L'IA peut se tromper sur une formule ou utiliser un barème périmé. Vérifiez toujours les résultats clés (TGA, RCD, gain en capital) avec un calculateur indépendant avant d'agir.
- Coller des données personnelles sensibles. Évitez d'inclure des numéros de bail, informations d'identité des locataires ou données bancaires personnelles dans vos prompts. Utilisez des données anonymisées ou fictives pour les tests.
Comment vérifier les réponses de l'IA avant d'agir
L'IA est un outil de première analyse, pas une source de vérité absolue. Avant de prendre une décision d'achat, de financement ou d'envoyer un avis officiel, suivez ce protocole en quatre étapes :
- Demander la chaîne de calcul complète. Ajoutez à vos prompts : « Montre chaque étape de calcul et indique explicitement quand tu estimes plutôt que calcules. » Cette approche (chain-of-thought) permet de repérer rapidement les erreurs ou les hypothèses contestables.
- Vérifier chaque formule clé avec nos calculateurs ImmoMulti. Pour le TGA et le MRB : analyseur de deal. Pour les loyers et hausses TAL : calculatrice de loyer. Pour le gain en capital et la récupération DPA : calculateur de gain en capital. Ces outils appliquent les formules reconnues par l'industrie québécoise.
- Croiser avec les sources officielles pour tout chiffre réglementaire. Barèmes SCHL et MLI Select : cmhc-schl.gc.ca. Méthode de calcul TAL : tal.gouv.qc.ca. Taux d'inclusion et fiscalité : revenuquebec.ca. Ne vous fiez jamais à un chiffre réglementaire fourni par l'IA sans vérification sur la source officielle.
- Faire confirmer par un professionnel avant toute décision finale. Pour un achat ou un refinancement : courtier hypothécaire ou notaire. Pour un avis de hausse de loyer : vérification avec la méthode officielle du TAL. Pour la fiscalité à la vente : comptable spécialisé en immobilier. L'IA accélère votre analyse — les professionnels assument la responsabilité légale.
Adapter les prompts à votre situation
Les 12 prompts de cette page sont conçus pour être universels, mais votre profil d'investisseur influence ce sur quoi vous devriez mettre l'accent. Voici comment les adapter :
Petit investisseur (2 à 4 logements)
Simplifiez les calculs et mettez le focus sur le cashflow mensuel après paiement hypothécaire. Ajoutez à chaque prompt : « Calcule également le cashflow net mensuel en assumant un financement conventionnel à 20 % de mise de fonds, taux de 5,5 % sur 25 ans. » Limitez l'analyse de gain en capital à une revente dans 5 ans pour simplifier.
Investisseur intermédiaire (5 à 12 logements)
Intégrez l'analyse MLI Select et le calcul du gain en capital avec récupération DPA. Ajoutez : « Compare le financement conventionnel avec MLI Select (APH Select) en termes de ratio de couverture de la dette (RCD minimum 1,10) et d'amortissement sur 40 ans. Inclus l'impact fiscal d'une revente dans 7 ans avec récupération DPA. » Référez-vous aux prompts 5 et 9 de cette page.
Grand portefeuille (13 logements et plus)
Demandez une analyse de portefeuille globale et une optimisation fiscale. Exemple d'adaptation : « Tu es un analyste immobilier et fiscaliste québécois spécialisé en grands portefeuilles locatifs. Analyse l'impact d'un refinancement croisé de 3 immeubles sur le TGA consolidé du portefeuille et l'optimisation de la récupération DPA entre les immeubles. Présente un tableau comparatif par immeuble et une synthèse consolidée. » Pour ce niveau de complexité, la validation par un comptable spécialisé est indispensable.
ChatGPT et investissement immobilier au Québec : vos réponses
ChatGPT est utile pour structurer une analyse, générer des scénarios et rédiger des documents, mais il n'est pas infaillible en matière de chiffres, de droit ou de fiscalité québécois. Les données sur les taux SCHL/MLI Select, les barèmes du TAL et la fiscalité évoluent fréquemment. Utilisez l'IA comme point de départ, puis validez chaque chiffre avec un courtier hypothécaire, un notaire ou un comptable. Ne prenez jamais de décision d'investissement sur la seule base d'une réponse de ChatGPT.
Le prompt le plus efficace pour analyser un deal est celui qui fournit toutes les données concrètes : prix demandé, revenus bruts par logement, dépenses détaillées (taxes, assurances, frais de gestion, entretien), type de financement envisagé et horizon de détention. Demandez ensuite à ChatGPT de calculer le RNE, le TGA et le MRB, et d'identifier les drapeaux rouges. Voir le prompt 1 de cette page pour un modèle complet.
ChatGPT peut appliquer les formules correctement si vous lui fournissez des données précises : TGA = RNE / Prix d'achat, MRB = Prix d'achat / Revenus bruts annuels. Cependant, il peut halluciner ou arrondir des chiffres intermédiaires. Vérifiez toujours le résultat avec notre calculateur TGA ou notre calculateur MRB sur ImmoMulti, qui appliquent les formules reconnues par l'industrie québécoise.
Oui, ChatGPT peut rédiger un avis de hausse de loyer selon la méthode du Tribunal administratif du logement (TAL). Donnez-lui les chiffres réels : loyer actuel, IPC des trois dernières années, variation des taxes municipales et scolaires, des assurances et des travaux majeurs. L'IA génère le calcul et la lettre, mais vous devez absolument vérifier la justification avec la méthode officielle du TAL avant d'envoyer l'avis, car une erreur peut invalider la hausse. Voir aussi notre calculatrice de loyer.
La version gratuite de ChatGPT est suffisante pour la plupart de ces prompts. La version payante ChatGPT Plus donne de meilleures analyses chiffrées, une meilleure compréhension du contexte québécois et la possibilité de traiter des documents (annexer un bail, un rapport d'inspection). Pour les analyses les plus complexes — comparatif de financement SCHL vs MLI Select, gain en capital avec récupération DPA — le modèle payant est recommandé.
Oui, les prompts de cette page fonctionnent avec tous les grands modèles de langage. Claude (Anthropic) est souvent plus prudent et nuancé sur les estimations légales et réglementaires, ce qui peut être un avantage pour les questions liées au TAL ou à la fiscalité. Perplexity peut citer des sources web récentes, utile pour des taux en vigueur, mais offre moins de capacité de calcul structuré sur plusieurs étapes. Le choix dépend de votre préférence et du type d'analyse : pour les calculs financiers complexes, ChatGPT ou Claude donnent généralement les meilleurs résultats.
Pour les tests initiaux, des données fictives sont amplement suffisantes — elles permettent de valider la structure du prompt et la qualité de la réponse sans exposer d'informations confidentielles. Pour une analyse réelle, fournissez les chiffres exacts de l'immeuble : revenus par logement, taxes, assurances, dépenses d'entretien. La qualité de la sortie IA dépend directement de la qualité des données fournies : des données approximatives produisent des analyses approximatives.
Demandez explicitement à l'IA de sourcer chaque chiffre réglementaire qu'elle avance, de montrer les étapes de calcul une par une, et d'indiquer clairement quand elle estime plutôt que calcule. Ajoutez cette instruction à vos prompts : « Si tu n'es pas certain d'un barème ou d'un taux, indique-le explicitement et recommande de vérifier sur la source officielle. » Vérifiez ensuite systématiquement les barèmes SCHL, les règles du TAL et les taux fiscaux directement sur cmhc-schl.gc.ca, tal.gouv.qc.ca et revenuquebec.ca avant d'agir.
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