ImmoMulti — acheteur direct de multilogements sur la Rive-Nord — suit les développements en matière de réglementation de la construction qui affectent directement vos décisions de propriétaire. Selon La Presse (9 juin 2026), les délais dans l'octroi de permis de construction sont devenus un frein concret à la capacité du Québec de construire et de rénover — avec une hausse de 135 % entre 2017 et 2024 dans les grandes villes et des attentes pouvant atteindre 222 jours pour un bâtiment de 4 à 11 logements. Pour un propriétaire de plex sur la Rive-Nord qui envisage des travaux avant de vendre, cette réalité change profondément le calcul.
Pourquoi les délais de permis de construction ont-ils doublé en 7 ans pour les multilogements au Québec ?
Les délais ont augmenté de 135 % entre 2017 et 2024 dans les grandes villes québécoises (Montréal, Laval, Québec). Les multilogements sont disproportionnellement touchés : là où une unifamiliale attend 63 jours, un bâtiment de 4 à 11 logements peut attendre 222 jours pour obtenir son permis. Cette asymétrie décourage les rénovations à valeur ajoutée avant la revente.
Ce n'est pas une impression : la réalité des délais de permis de construction au Québec est documentée et préoccupante. Selon les organisations représentant les promoteurs immobiliers, les propriétaires de multilogements et les entreprises de construction, rapportées par La Presse le 9 juin 2026, les délais dans l'attribution de permis de construction ont plus que doublé depuis 2017 — une hausse de 135 % en 7 ans dans les villes de Montréal, Laval et Québec.
L'écart entre les types de bâtiments est particulièrement frappant. À titre d'exemple dans la ville de Québec :
| Type de bâtiment | Délai d'obtention du permis (ville de Québec, 2024) | Tendance depuis 2017 |
|---|---|---|
| Unifamiliale | 63 jours | En hausse |
| Immeuble 4 à 11 logements | 222 jours (7+ mois) | Plus que doublé |
| Grandes villes (Montréal, Laval, Québec) | +135 % par rapport à 2017 | Hausse continue |
Pour un propriétaire de triplex ou de multilogement sur la Rive-Nord — à Terrebonne, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Saint-Jérôme ou Deux-Montagnes — ces délais ne sont pas une abstraction. Ils représentent le temps pendant lequel votre projet reste sur pause, pendant que les frais continuent de s'accumuler.
Source : La Presse — « Construction de logements : les délais "sont devenus un frein concret" » (9 juin 2026)
Que se passe-t-il concrètement pendant 222 jours d'attente pour votre plex ?
Pendant l'attente d'un permis pour votre multilogement, vous continuez de payer : intérêts sur le prêt hypothécaire, taxes foncières, primes d'assurance, frais d'administration. Pour un plex de la Rive-Nord d'une valeur de 600 000 $, cela représente potentiellement 12 000 $ à 18 000 $ de frais de possession pendant 7 mois d'attente — avant même que les travaux débutent.
Le délai d'attente pour un permis de construction n'est jamais « gratuit ». Pendant cette période, le propriétaire de plex assume l'ensemble des charges de l'immeuble sans tirer de valeur supplémentaire du projet en attente :
- Intérêts hypothécaires : sur un solde de 400 000 $ à un taux de 5,5 %, chaque mois d'attente coûte environ 1 833 $ en intérêts.
- Taxes foncières mensualisées : pour un triplex sur la Rive-Nord, comptez 500 $ à 900 $ par mois selon la ville.
- Primes d'assurance : la couverture de l'immeuble continue pendant toute la durée des travaux — et certains assureurs appliquent des surprimes pour les immeubles en chantier.
- Frais d'administration et de suivi : devis, rencontres avec les entrepreneurs, révisions de plans, correspondances avec la municipalité — des heures qui valent de l'argent.
Le calcul que peu de propriétaires font avant de lancer des travaux
Pour un plex de la Rive-Nord évalué à 600 000 $, l'attente d'un permis pendant 222 jours (7,4 mois) peut engendrer 13 000 $ à 18 000 $ de frais de possession (hypothèque + taxes + assurances) — avant même que les travaux débutent. Ces coûts doivent être ajoutés au budget de rénovation pour évaluer le retour réel sur investissement.
Cette réalité s'applique particulièrement aux projets qui requièrent un permis : ajout d'une unité de logement, conversion d'un garage en logement accessoire, agrandissement d'une annexe, modification de la structure. Les multilogements de la Rive-Nord construits dans les années 1970-1990 sont nombreux à présenter ce type de potentiel — mais le réaliser avant une vente comporte des risques que beaucoup sous-estiment.
Coûts de construction +58 % : le contexte financier qui change tout le calcul de rénovation
Associés aux délais de permis, les coûts de construction ont bondi de 58 % depuis 2018. Un projet de rénovation qui coûtait 80 000 $ en 2018 coûte aujourd'hui environ 126 000 $. Sur la Rive-Nord, cette inflation frappe les propriétaires de plex qui souhaitent maximiser leur prix de vente par des travaux, mais qui voient leurs marges s'éroder avant même de commencer.
Le coût des travaux de rénovation et de construction n'a cessé d'augmenter depuis 2018. Selon les données rapportées par La Presse (9 juin 2026), les coûts de construction ont augmenté de 58 % depuis 2018 — bien au-delà de l'inflation générale. Ce chiffre est cohérent avec le portrait CORPIQ/Aviseo qui documentait une hausse de 49 % entre 2017 et 2025.
« Les délais dans l'attribution de permis de construction, qui ont parfois doublé depuis 2017, embourbent les constructeurs immobiliers. Associés à l'augmentation des coûts de construction (+58 % depuis 2018), ces délais deviennent une menace pour la réalisation des projets. »
— La Presse, 9 juin 2026, citant les organisations représentant les propriétaires de multilogements et les promoteurs immobiliers du QuébecPour un propriétaire de plex ou de multilogement sur la Rive-Nord qui envisage des travaux avant de vendre, ce double effet — délais doublés + coûts +58 % — crée une équation difficile. Un projet de rénovation majeure qui semblait rentable il y a 5 ans peut aujourd'hui générer moins de valeur ajoutée que son coût réel, en tenant compte du financement, des délais d'attente et des imprévus de chantier.
Rénover avant de vendre votre plex sur la Rive-Nord : les scénarios où c'est rentable (et ceux où ça ne l'est pas)
La rentabilité d'une rénovation avant la vente dépend du type de travaux. Les petits travaux sans permis (peinture, revêtements, luminaires) ont souvent un bon retour. Les projets majeurs nécessitant un permis (agrandissement, ajout d'unité) comportent un risque élevé en raison des délais et des surcoûts. Sur la Rive-Nord, le marché des multilogements reste actif — vendre maintenant peut être plus rentable qu'attendre.
Tous les travaux ne se valent pas — et tous ne nécessitent pas un permis. Voici comment distinguer les projets qui valent la peine d'être réalisés avant une vente de ceux qui risquent de vous coûter plus cher qu'ils ne rapportent :
Travaux sans permis : bon retour possible, délai minimal
- Peinture intérieure et extérieure — améliore la présentation, coût maîtrisable
- Remplacement des revêtements de sol (plancher de bois, céramique, vinyle)
- Mise à jour des luminaires, robinetterie et poignées de portes
- Réfection du calfeutrage et des joints d'étanchéité
- Nettoyage et débarras approfondi — souvent le meilleur retour par dollar investi
Travaux avec permis : risque élevé à considérer attentivement
- Ajout d'une unité de logement : permis obligatoire, délai de 90 à 222 jours, coûts +58 %
- Agrandissement du bâtiment : permis obligatoire, risque d'imprévus structuraux élevé
- Conversion d'un logement accessoire : permis de zonage requis, conformité complexe
- Modification de la structure porteuse : inspections multiples, délais supplémentaires
La règle du pouce pour les propriétaires de plex sur la Rive-Nord
- Si le projet peut se faire sans permis → évaluer au cas par cas
- Si le projet requiert un permis → calculer précisément le retour net incluant les frais d'attente
- Si le retour net est incertain → vendre sans travaux majeurs peut être plus avantageux
- Si le marché est actif → ne pas attendre : les conditions favorables ne durent pas
Pour approfondir la question du retour sur investissement des travaux avant la vente, consultez notre guide détaillé sur les travaux différés et leur impact sur le prix de vente d'un plex.
Vendre votre plex tel quel sur la Rive-Nord : 4 avantages concrets en 2026
Vendre votre multilogement sans travaux majeurs présente des avantages réels : pas de délais de permis, pas de surcoûts imprévus, liquidité immédiate, et possibilité de récupérer votre capital pendant que le marché est encore favorable. ImmoMulti achète des plex et multilogements sur toute la Rive-Nord, dans l'état où ils se trouvent, avec une offre en 48 h.
Face aux délais de permis qui ont plus que doublé et aux coûts de construction qui ont augmenté de 58 % en 8 ans, vendre votre plex ou multilogement sur la Rive-Nord dans son état actuel offre quatre avantages que les propriétaires sous-estiment souvent :
- 1. Zéro délai de permis. Vous n'avez pas à attendre 3 à 7 mois que la municipalité traite votre dossier. La vente peut se conclure en quelques semaines.
- 2. Aucun risque de dépassement de coût. Les chantiers de rénovation génèrent presque systématiquement des imprévus — surtout dans les plex de la Rive-Nord construits avant les années 1990. Ces imprévus peuvent éliminer l'intégralité du surplus attendu.
- 3. Capital récupéré immédiatement. Au lieu d'immobiliser 100 000 $ à 200 000 $ en travaux pendant 12 à 18 mois, vous récupérez votre capital et pouvez le redéployer selon vos priorités actuelles.
- 4. Vous vendez le potentiel. Un acheteur avisé valorisera le potentiel d'agrandissement ou d'optimisation de votre immeuble dans son offre d'achat — sans que vous ayez à assumer le risque et les délais de le réaliser vous-même.
Les délais de permis de construction touchent aussi bien les propriétaires de Terrebonne, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Saint-Jérôme, Saint-Eustache et Deux-Montagnes que les propriétaires de la grande région métropolitaine. Pour comprendre pourquoi un immeuble peut peiner à trouver preneur même sans travaux, consultez notre analyse des raisons pour lesquelles votre plex ne se vend pas.
ImmoMulti : acheteur direct de multilogements sur la Rive-Nord — dans l'état où ils se trouvent
Que votre immeuble à revenus ait besoin de travaux, qu'il ait un permis en cours, des locataires en place ou des défis de gestion, ImmoMulti peut vous soumettre une offre directe en 48 heures — sans courtier, sans commission, sans visite de masse, sans obligation. Obtenez votre évaluation confidentielle.
Pour ceux qui souhaitent d'abord évaluer la valeur actuelle de leur multilogement avant de décider, notre guide sur le calcul de rendement d'un multilogement explique comment les acheteurs analysent le TGA et le MRB de votre immeuble — y compris le potentiel de rénovation dans leur évaluation finale.
