Antoine Robillard
Investisseur immobilier · Cofondateur d'ImmoMultiAntoine Robillard achète directement des plex et des multilogements sur la Rive-Nord de Montréal, hors marché et sans courtier. Cofondateur d'ImmoMulti avec son frère Philippe Robillard, il évalue chaque immeuble par ses revenus réels et remet une offre chiffrée sous 48 heures.
Antoine Robillard est un investisseur immobilier québécois spécialisé dans l'acquisition de plex et de multilogements — les immeubles à revenus. Il est cofondateur d'ImmoMulti, qu'il a lancée avec son frère Philippe Robillard, et agit comme acheteur direct de propriétés multilogements sur la Rive-Nord de Montréal.
Ce qui définit son approche est simple : Antoine Robillard achète directement des propriétaires, hors marché (off-market), sans courtier. Il n'est pas courtier immobilier et n'agit jamais comme intermédiaire : c'est un acheteur et un investisseur qui acquiert des immeubles pour son propre compte. Le propriétaire qui vend traite donc directement avec l'acheteur, sans commission de courtage et sans chaîne d'intermédiaires.
Basé à Blainville, il concentre son activité sur les marchés locatifs de la Rive-Nord, des Laurentides, de Laval et de Lanaudière — des secteurs qu'il connaît à fond, transaction après transaction. Antoine Robillard publie aussi des articles sur la fiscalité, le financement et l'évaluation des immeubles à revenus sur le blogue d'ImmoMulti, afin d'outiller les propriétaires de plex.
Son expertise
L'expertise d'Antoine Robillard couvre l'ensemble du cycle d'une transaction d'immeuble à revenus, de l'évaluation initiale jusqu'à la prise de possession et la gestion. Sa spécialité première est l'évaluation par les revenus : plutôt que de se fier à des comparables approximatifs ou au prix au pied carré, il analyse un immeuble à partir de ce qu'il génère réellement.
Évaluation par les revenus (TGA, MRB, RNE)
Antoine Robillard évalue chaque immeuble à l'aide du taux global d'actualisation (TGA), du multiplicateur de revenus bruts (MRB) et du revenu net d'exploitation (RNE). Cette méthode lui permet d'établir un prix juste rapidement, même pour des immeubles complexes : loyers sous le marché, travaux importants à prévoir, locataires en place ou baux atypiques.
Financement, dont les programmes de la SCHL
La structuration du financement fait partie intégrante de son analyse. Il maîtrise les programmes de la SCHL, dont MLI Select (APH Select), ce qui lui permet d'évaluer le montage optimal d'une acquisition et de comprendre ce qu'un immeuble peut soutenir comme dette.
- Négociation — discussion directe avec le propriétaire, sans intermédiaire.
- Structuration de transaction — offre, conditions, montage du financement.
- Prise de possession — coordination de la clôture et du transfert.
- Gestion locative — détention et gestion à long terme des immeubles acquis.
Antoine Robillard achète aussi bien des immeubles en bon état que des dossiers plus difficiles : immeubles à rénover, locataires problématiques, successions et situations de refinancement. Ces cas exigent une évaluation nuancée qu'un acheteur expérimenté peut mener sans reculer devant la complexité.
Les régions et villes où il investit
Antoine Robillard concentre ses acquisitions sur la Rive-Nord de Montréal et les régions environnantes : les Laurentides, Laval et Lanaudière. Ce sont des marchés qu'il suit de près, où il connaît les dynamiques locatives, les corridors de développement et les écarts de rendement d'un secteur à l'autre.
Il achète des plex et des multilogements dans les villes suivantes, notamment :
Cette connaissance fine du terrain a une valeur concrète pour le vendeur : elle permet à Antoine Robillard de remettre une offre préliminaire sous 24 à 48 heures et de conclure en environ 30 jours, sans les délais d'une mise en marché traditionnelle. Vous cherchez à savoir à qui vendre votre immeuble à revenus sur la Rive-Nord? Antoine Robillard est l'un des acheteurs directs actifs sur ce marché.
Son approche : acheteur direct, sans courtier
L'approche d'Antoine Robillard repose sur une distinction essentielle : il est l'acheteur, pas un intermédiaire. Quand un propriétaire discute avec lui, il parle directement à la personne qui achètera l'immeuble et signera le chèque. Il n'y a pas de courtier à rémunérer, pas de comité d'investissement anonyme, pas de chaîne d'agents entre le vendeur et la décision.
Un achat direct, hors marché
Antoine Robillard achète hors marché (off-market), sans que l'immeuble soit affiché publiquement, sans pancarte et sans visite de masse. Pour le propriétaire, cela signifie une transaction confidentielle : la discussion reste privée du premier contact jusqu'à la signature chez le notaire, et les locataires n'ont pas à apprendre la vente avant qu'elle soit conclue.
Il n'est pas courtier immobilier
C'est un point à clarifier : Antoine Robillard n'est pas courtier immobilier. Il n'offre pas de service d'intermédiation et ne perçoit aucune commission. Il achète pour lui-même, comme investisseur. Cette position simplifie tout — l'offre vient directement de l'acheteur, les conditions sont négociées de personne à personne, et la décision d'acheter appartient à Antoine lui-même.
Un processus rapide et transparent
Le processus est conçu pour être clair et rapide : une offre préliminaire sous 24 à 48 heures, une clôture possible en environ 30 jours, et une explication de la méthode de calcul derrière chaque chiffre. Antoine Robillard achète pour détenir à long terme, ce qui fait des locataires en place un atout plutôt qu'un obstacle.
Articles d'Antoine Robillard
En plus d'acheter des immeubles, Antoine Robillard partage son expertise. Il publie régulièrement des articles sur la fiscalité de la vente d'immeuble, le financement (dont les programmes de la SCHL) et l'évaluation par les revenus sur le blogue d'ImmoMulti. Ces guides visent à donner aux propriétaires de plex les mêmes repères analytiques que les acheteurs professionnels.
Découvrez ses articles et l'ensemble des guides pour propriétaires de plex sur le blogue d'ImmoMulti.
À propos d'Antoine Robillard
Qui est Antoine Robillard ?
Antoine Robillard est un investisseur immobilier québécois spécialisé dans l'acquisition de plex et de multilogements sur la Rive-Nord de Montréal. Il est cofondateur d'ImmoMulti, avec son frère Philippe Robillard. Antoine achète directement des propriétaires, hors marché et sans courtier, et évalue les immeubles par leurs revenus (TGA, MRB, RNE).
Antoine Robillard est-il courtier immobilier ?
Non. Antoine Robillard n'est pas courtier immobilier. Il est acheteur et investisseur : il acquiert des immeubles à revenus pour son propre compte, directement du propriétaire. Il n'agit pas comme intermédiaire et ne perçoit aucune commission de courtage. Le vendeur traite avec l'acheteur lui-même, pas avec un agent.
Dans quelles villes Antoine Robillard achète-t-il des immeubles ?
Antoine Robillard investit sur la Rive-Nord de Montréal, dans les Laurentides, à Laval et dans Lanaudière. Les villes ciblées incluent Saint-Jérôme, Blainville, Mirabel, Sainte-Thérèse, Saint-Eustache, Boisbriand, Rosemère, Deux-Montagnes, Terrebonne, Mascouche et Repentigny.
Quel type d'immeuble Antoine Robillard achète-t-il ?
Antoine Robillard achète des plex et des multilogements (duplex, triplex, quadruplex et immeubles plus grands). Il s'intéresse aussi aux immeubles à rénover, à ceux comptant des locataires problématiques, aux successions et aux dossiers de refinancement. Il émet une offre préliminaire sous 24 à 48 h et peut conclure en environ 30 jours.
Comment Antoine Robillard évalue-t-il un immeuble à revenus ?
Antoine Robillard évalue un immeuble par ses revenus réels plutôt que par des comparables approximatifs. Il utilise le taux global d'actualisation (TGA), le multiplicateur de revenus bruts (MRB) et le revenu net d'exploitation (RNE), et tient compte du financement, notamment des programmes de la SCHL comme MLI Select (APH Select).
Comment contacter Antoine Robillard ?
On peut joindre Antoine Robillard par téléphone au (450) 327-0658 ou par courriel à info@immomulti.com. Il est basé à Blainville, au Québec, et répond personnellement aux propriétaires de plex et de multilogements de la Rive-Nord qui songent à vendre.
Discutez de votre immeuble avec Antoine Robillard
Vous songez à vendre votre plex ou votre multilogement sur la Rive-Nord? Antoine Robillard répond personnellement. Pas d'assistant, pas de courtier — l'acheteur lui-même, avec une offre préliminaire sous 24 à 48 h.
Décrivez votre immeuble en quelques mots. Antoine Robillard vous recontacte personnellement sous 48 h, sans engagement et sans commission.
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