L'équipe derrière ImmoMulti
ImmoMulti a été cofondée par Antoine Robillard et Philippe Robillard, investisseurs en multilogements sur la Rive-Nord de Montréal depuis 2019. Ce sont eux, les personnes derrière chaque offre. Pas de comité d'investissement anonyme, pas d'intermédiaire : vous traitez directement avec les acheteurs.
Deux investisseurs québécois passionnés par l'immobilier locatif
Antoine Robillard et Philippe Robillard ne sont pas arrivés à l'investissement immobilier par hasard. C'est la rencontre entre un intérêt profond pour les chiffres, une curiosité pour les marchés locaux et une conviction que la plupart des propriétaires de plex méritent mieux qu'une vente opaque qui leur échappe à la dernière minute.
Les cofondateurs d'ImmoMulti se spécialisent dans l'acquisition directe de plex et multilogements sur la Rive-Nord de Montréal, principalement sur les marchés de Laval, Terrebonne, Blainville et Saint-Jérôme. Ils achètent sans courtier, en traitant directement avec le propriétaire, ce qui leur permet d'éviter les délais et les frais de commission qui alourdissent une vente traditionnelle.
Leur méthode d'évaluation est fondée sur les revenus réels de l'immeuble — taux global d'actualisation (TGA), multiplicateur de revenus bruts (MRB) et revenu net d'exploitation (RNE) — plutôt que sur des comparables approximatifs ou des estimations basées sur les prix au pied carré. Cette approche leur permet d'évaluer juste et rapidement, même les immeubles complexes : loyers sous le marché, travaux importants, locataires en place, baux atypiques.
Au fil de leur parcours d'investisseurs, Antoine et Philippe ont constaté un problème récurrent : la plupart des propriétaires de multilogements n'ont pas accès aux mêmes outils d'analyse que les acheteurs professionnels. C'est ce déséquilibre qui les a poussés à créer le blogue ImmoMulti — aujourd'hui fort de plus de 140 guides destinés aux propriétaires de plex — et à développer une suite d'outils gratuits en ligne (calculateurs TGA, MRB, MRN, gain en capital, coût de rénovation, comparateur de financement).
Derrière chaque offre d'ImmoMulti, il y a donc les cofondateurs eux-mêmes, Antoine et Philippe Robillard. Pas un fonds anonyme, pas un comité d'investissement, pas une chaîne de courtiers. Vous parlez directement aux acheteurs. Cela change fondamentalement la qualité de la conversation.
Des investisseurs locaux, pas un fonds anonyme
Ce qui distingue ImmoMulti d'un fonds institutionnel ou d'un groupe d'investissement géré à distance, c'est d'abord une chose très simple : la présence humaine. Antoine et Philippe Robillard connaissent personnellement les rues de Laval, les quartiers en transformation de Terrebonne, les corridors de développement de Blainville. Ils savent quel secteur tire vers le haut ses taux d'inoccupation, dans quelle ville les loyers affichent encore un retard de marché significatif, là où les plex trouvent difficilement du financement institutionnel et donc se négocient à l'amiable.
Cette connaissance locale a une valeur concrète pour le vendeur : elle permet aux cofondateurs de remettre une offre chiffrée en moins de 48 heures. Pas de comité d'approbation à convoquer. Pas d'analyste externe à mandater. La décision appartient aux deux acheteurs eux-mêmes, qui la prennent rapidement.
Une transparence totale sur la méthode de calcul
Chaque offre d'ImmoMulti s'accompagne d'une explication. Les cofondateurs montrent le TGA retenu, le revenu brut utilisé, les hypothèses de dépenses — de sorte que le propriétaire comprend exactement d'où vient le chiffre. Il n'y a pas de magie, pas de pression : juste une arithmétique que vous pouvez vérifier vous-même avec les outils gratuits sur ce site.
- Offre en 48 h — sans attendre un comité ou un partenaire distant.
- Méthode expliquée — TGA, MRN et hypothèses de dépenses détaillés dans l'offre.
- Vision long terme — ImmoMulti garde et gère ses immeubles, sans revente rapide.
- Respect des locataires — pas d'évictions massives après l'achat; les baux existants sont honorés.
Pas de flip, pas de revente rapide
ImmoMulti n'est pas un flippeur. Les cofondateurs achètent pour conserver à long terme. Cela signifie qu'un immeuble bien loué, avec des locataires stables, est un atout dans leur évaluation — pas un obstacle. Ils n'ont aucun intérêt à reprendre possession d'appartements ou à perturber la vie de vos locataires. La vente peut se conclure sans que vos locataires le sachent avant la signature finale chez le notaire.
Né d'un problème observé sur le terrain
Au fil de leurs premiers achats, Antoine et Philippe Robillard ont observé quelque chose qui revenait constamment : les propriétaires de plex ne connaissent pas la vraie valeur de leur immeuble. Ils ont une idée approximative basée sur ce que le voisin a vendu l'an dernier, ou sur l'évaluation municipale qui accuse souvent plusieurs années de retard. Mais ils n'ont pas accès à la même rigueur analytique que les acheteurs professionnels en face d'eux.
Ce déséquilibre d'information est injuste. Un propriétaire qui a bâti son patrimoine pendant vingt ans, encaissé des loyers, géré des locataires et entretenu un immeuble mérite de sortir de cette transaction avec une compréhension claire de ce qu'il vend et à quel prix.
C'est cette conviction qui est à l'origine d'ImmoMulti. La mission ne se limite pas à acheter des immeubles : c'est de simplifier la sortie pour les propriétaires qui ont bâti leur patrimoine, en leur offrant une offre transparente fondée sur les revenus réels et, si possible, en les équipant d'outils qui les rendent capables de l'évaluer eux-mêmes.
Les outils gratuits sur ce site — calculateurs TGA, MRB, MRN, simulateur de gain en capital, comparateur de financement — ne sont pas un accident de parcours. Ils sont le cœur du projet : un investisseur qui croit à la transparence se donne les moyens de la prouver, même si cela signifie que certains propriétaires décident de ne pas vendre à ImmoMulti.
La Rive-Nord de Montréal, marché par marché
Investir sur la Rive-Nord, ce n'est pas une décision unique : c'est une série de micro-marchés aux dynamiques distinctes. Antoine et Philippe Robillard connaissent ces nuances de l'intérieur, parce qu'ils y ont effectué des transactions, comparé des dossiers et suivi les données de revente sur plusieurs années.
Des TGA et MRB qui varient selon les secteurs
Les taux globaux d'actualisation pratiqués à Laval ne sont pas les mêmes qu'à Saint-Jérôme ou à Repentigny. Le stock de logements, la pression locative, la proximité des axes autoroutiers, la proportion de petits plex versus de grands immeubles — tout cela influence le rendement attendu par le marché et, donc, le prix que peut soutenir un immeuble. Les cofondateurs intègrent ces paramètres dans chacune de leurs offres plutôt que d'appliquer un taux uniforme à toute la région.
Capables d'évaluer des situations complexes
Les immeubles les plus difficiles à évaluer — loyers significativement sous le marché, travaux importants à prévoir, locataires avec des situations particulières, baux atypiques — sont souvent ceux pour lesquels le propriétaire a le plus de mal à trouver un acheteur sérieux. Antoine et Philippe ont l'expérience de ces dossiers. Ils peuvent ajuster leur analyse pour tenir compte du potentiel de rattrapage de loyers, des coûts de travaux réalistes et des risques réglementaires (TAL, règles de la Régie du logement).
Un réseau de professionnels sur place
Les cofondateurs s'appuient sur un réseau de professionnels de la Rive-Nord : notaires spécialisés en immobilier locatif, inspecteurs en bâtiment avec expérience en plex, comptables connaissant la fiscalité de la vente d'immeuble au Québec (récupération DPA, gain en capital, réserve de gains). Ce réseau permet de mener un dossier efficacement une fois l'offre acceptée.
Les principes des cofondateurs d'ImmoMulti en tant qu'investisseurs
Derrière une transaction immobilière directe, il y a toujours un être humain qui vend quelque chose qu'il a bâti. Antoine et Philippe Robillard construisent leurs offres et leurs relations avec les propriétaires sur quelques principes qu'ils ont choisi de ne pas compromettre.
Transparence totale
Chaque offre s'accompagne d'une explication de la méthode de calcul. Le propriétaire comprend d'où vient le chiffre, même s'il décide de ne pas vendre.
Intégrité des engagements
Une offre faite est une offre tenue. Pas de renégociation de dernière minute sous prétexte d'une inspection ou d'une condition de financement suspecte.
Décisions rapides
Sans comité ni partenaires externes à consulter, les cofondateurs peuvent remettre une proposition chiffrée sous 48 heures et clore un dossier bien plus vite qu'un processus de mise en marché traditionnel.
Respect des locataires
Un immeuble locatif, c'est d'abord des gens qui vivent là. ImmoMulti ne pratique pas les évictions massives : les locataires en place sont un actif, pas un problème à régler.
Confidentialité absolue
La discussion reste privée du premier contact jusqu'à la signature. Aucune pancarte, aucune fiche publique, aucune visite de masse pendant que vos locataires dorment.
Connaissance locale
Antoine et Philippe connaissent les sous-marchés de la Rive-Nord de l'intérieur. Cette expertise permet d'évaluer juste, même des immeubles atypiques ou dans des situations complexes.
Les outils et ressources créés par les cofondateurs d'ImmoMulti
Antoine et Philippe Robillard ont développé ces outils pour que chaque propriétaire de plex puisse évaluer son immeuble avec la même rigueur qu'un investisseur professionnel.
Discutez de votre immeuble avec Antoine et Philippe
Vous songez à vendre votre multilogement sur la Rive-Nord? Antoine et Philippe Robillard répondent personnellement à chaque demande. Pas d'assistant, pas de centre d'appels — les acheteurs eux-mêmes, sous 48 h.
Décrivez votre immeuble en quelques mots. Antoine et Philippe vous recontactent personnellement sous 48 h, sans engagement et sans commission.
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