Philippe Robillard
Cofondateur d'ImmoMulti · Analyse et structurationPhilippe Robillard est cofondateur d'ImmoMulti, aux côtés de son frère Antoine Robillard. Acheteur direct de multilogements sur la Rive-Nord de Montréal, il pilote l'analyse financière des immeubles, la structuration des acquisitions et la supervision des immeubles une fois achetés — hors marché et sans courtier.
Philippe Robillard est un investisseur immobilier québécois et cofondateur d'ImmoMulti, l'entreprise qu'il a lancée avec son frère Antoine Robillard. Il agit comme acheteur direct de multilogements — les immeubles à revenus — sur la Rive-Nord de Montréal.
Au sein d'ImmoMulti, Philippe Robillard porte le volet analytique et financier des acquisitions. Son rôle consiste à évaluer les chiffres d'un immeuble, à structurer la transaction et à en assurer le suivi une fois l'achat conclu. Il repère les immeubles à potentiel d'optimisation : loyers sous le marché, entretien différé ou gestion à améliorer — des situations où une analyse rigoureuse et une gestion soignée font une réelle différence.
Ce qui définit son approche est simple : Philippe Robillard achète directement des propriétaires, hors marché (off-market), sans courtier. Il n'est pas courtier immobilier et n'agit jamais comme intermédiaire : c'est un acheteur et un investisseur qui acquiert des immeubles pour son propre compte. Basé à Blainville, il concentre son activité sur les marchés locatifs de la Rive-Nord, des Laurentides, de Laval et de Lanaudière.
Son expertise
L'expertise de Philippe Robillard couvre le cœur financier et opérationnel d'une acquisition de multilogement : de l'analyse des chiffres jusqu'à la gestion de l'immeuble une fois acheté. Là où un vendeur voit un immeuble, il voit d'abord une structure de revenus et de dépenses — et le potentiel qui s'y cache.
Analyse financière des multilogements
Sa spécialité première est l'analyse financière des immeubles à revenus. Plutôt que de se fier à des impressions, Philippe Robillard décortique les revenus réels, les dépenses d'exploitation et le rendement d'un immeuble. Cette lecture rigoureuse lui permet d'identifier rapidement les immeubles à potentiel d'optimisation : loyers sous le marché, entretien différé ou gestion à améliorer.
Structuration des acquisitions
Il prend en charge la structuration des acquisitions : le montage de l'offre, les conditions et l'agencement du financement. Cette étape transforme une analyse en transaction réalisable, avec des paramètres clairs pour l'acheteur comme pour le vendeur.
Réseau d'investisseurs privés
Philippe Robillard développe et entretient un réseau d'investisseurs privés. Ce réseau donne à ImmoMulti la capacité de bouger vite et de conclure des transactions sérieuses, sans la lourdeur d'un comité anonyme ni les délais d'un financement institutionnel classique.
Supervision opérationnelle post-acquisition
Son travail ne s'arrête pas à la signature. Il assure la supervision opérationnelle des immeubles après leur achat — la gestion qui suit l'acquisition. C'est cette continuité entre l'analyse initiale et la gestion réelle qui donne son sens à une détention à long terme.
- Analyse financière — revenus, dépenses, rendement et potentiel d'optimisation.
- Structuration — offre, conditions et montage du financement.
- Réseau d'investisseurs privés — capacité de conclure rapidement et sérieusement.
- Supervision post-acquisition — gestion des immeubles après l'achat.
Les régions et villes où il investit
Philippe Robillard concentre ses acquisitions sur la Rive-Nord de Montréal et les régions environnantes : les Laurentides, Laval et Lanaudière. Ce sont des marchés qu'il suit de près, où il connaît les dynamiques locatives et les écarts de rendement d'un secteur à l'autre — une connaissance qui nourrit directement son analyse financière.
Il achète des multilogements dans les villes suivantes, notamment :
Cette connaissance fine du terrain a une valeur concrète pour le vendeur : elle permet à Philippe Robillard de remettre une offre préliminaire sous 24 à 72 heures et de conclure en environ 30 jours, sans les délais d'une mise en marché traditionnelle. Vous vous demandez à qui vendre votre immeuble à revenus sur la Rive-Nord? Philippe Robillard est l'un des acheteurs directs actifs sur ce marché.
Son approche : acheteur direct, sans courtier
L'approche de Philippe Robillard repose sur une distinction essentielle : il est l'acheteur, pas un intermédiaire. Quand un propriétaire discute avec lui, il parle directement à l'une des personnes qui achètera l'immeuble. Il n'y a pas de courtier à rémunérer, pas de comité d'investissement anonyme, pas de chaîne d'agents entre le vendeur et la décision.
Un achat direct, hors marché
Philippe Robillard travaille directement avec les propriétaires pour des ventes discrètes hors marché (off-market), sans que l'immeuble soit affiché publiquement, sans pancarte et sans visite de masse. Pour le propriétaire, cela signifie une transaction confidentielle, du premier contact jusqu'à la signature chez le notaire — et aucune commission de courtage au vendeur.
Il n'est pas courtier
C'est un point à clarifier : Philippe Robillard n'est pas courtier immobilier. Il n'offre pas de service d'intermédiation et ne perçoit aucune commission. Il achète pour l'entreprise qu'il a cofondée, comme investisseur. Cette position simplifie tout — l'offre vient directement de l'acheteur et les conditions se négocient de personne à personne.
Analyse rigoureuse et respect du vendeur
Sa philosophie tient en trois idées : une analyse financière rigoureuse, le respect du vendeur et une détention à long terme plutôt qu'un flip rapide. Chaque chiffre avancé s'appuie sur les revenus réels de l'immeuble, et le processus reste transparent : une offre préliminaire sous 24 à 72 heures, une clôture possible en environ 30 jours, et une explication de la méthode derrière chaque montant.
ImmoMulti, une entreprise familiale
ImmoMulti est une entreprise familiale, fondée par deux frères. Philippe Robillard l'a cofondée avec Antoine Robillard, et les deux se partagent le travail selon leurs forces respectives. Là où Philippe se concentre sur l'analyse financière, la structuration des acquisitions et la supervision post-acquisition, son frère Antoine porte notamment la relation avec les propriétaires et l'évaluation par les revenus.
Pour le propriétaire qui vend, ce fonctionnement à deux frères a un avantage concret : il traite avec les décideurs eux-mêmes, pas avec des employés interchangeables. Les personnes qui analysent l'immeuble, qui font l'offre et qui géreront la propriété par la suite sont les mêmes du début à la fin. Cette continuité — et l'engagement à long terme qui l'accompagne — reflète la nature familiale de l'entreprise.
Pour aller plus loin, consultez les guides sur la fiscalité, le financement et l'évaluation des immeubles à revenus sur le blogue d'ImmoMulti.
À propos de Philippe Robillard
Qui est Philippe Robillard ?
Philippe Robillard est un investisseur immobilier québécois et cofondateur d'ImmoMulti, qu'il a lancée avec son frère Antoine Robillard. Il se spécialise dans l'analyse financière des multilogements, la structuration des acquisitions, le développement d'un réseau d'investisseurs privés et la supervision opérationnelle des immeubles après leur achat. Il achète directement des propriétaires, hors marché et sans courtier, sur la Rive-Nord de Montréal.
Philippe Robillard est-il courtier ?
Non. Philippe Robillard n'est pas courtier immobilier. Il est acheteur et investisseur : il acquiert des multilogements pour son propre compte, directement du propriétaire. Il n'agit pas comme intermédiaire et ne perçoit aucune commission de courtage. Le vendeur traite directement avec l'acheteur, sans agent et sans frais de courtage.
Quelle est l'expertise de Philippe Robillard ?
Philippe Robillard se spécialise dans l'analyse financière des immeubles multilogements, la structuration des acquisitions, le développement d'un réseau d'investisseurs privés et la supervision opérationnelle des immeubles après leur achat. Il repère les immeubles à potentiel d'optimisation : loyers sous le marché, entretien différé ou gestion à améliorer.
Dans quelles régions Philippe Robillard investit-il ?
Philippe Robillard investit sur la Rive-Nord de Montréal, dans les Laurentides, à Laval et dans Lanaudière. Les villes ciblées incluent Saint-Jérôme, Blainville, Mirabel, Sainte-Thérèse, Saint-Eustache, Boisbriand, Rosemère, Deux-Montagnes, Terrebonne, Mascouche et Repentigny.
Philippe Robillard achète-t-il hors marché ?
Oui. Philippe Robillard travaille directement avec les propriétaires pour des ventes discrètes hors marché (off-market), sans que l'immeuble soit affiché publiquement et sans commission de courtage au vendeur. Il remet une offre préliminaire sous 24 à 72 heures et peut conclure en environ 30 jours, dans une détention à long terme plutôt qu'un flip rapide.
Comment contacter Philippe Robillard ?
On peut joindre Philippe Robillard par téléphone au (450) 327-0658 ou par courriel à info@immomulti.com. Il est basé à Blainville, au Québec, et discute directement avec les propriétaires de multilogements de la Rive-Nord qui envisagent une vente.
Discutez de votre immeuble avec Philippe Robillard
Vous songez à vendre votre multilogement sur la Rive-Nord? Philippe Robillard analyse votre immeuble par ses chiffres et vous répond directement. Pas d'assistant, pas de courtier — l'acheteur lui-même, avec une offre préliminaire sous 24 à 72 h.
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