ImmoMulti — acheteur direct de multilogements sur la Rive-Nord — suit de près la réglementation qui transforme le chauffage des immeubles québécois. Depuis le 31 décembre 2021, il est interdit d'installer un appareil de chauffage au mazout dans une construction neuve. Et depuis le 31 décembre 2023, à la fin de vie d'un système au mazout existant, il est interdit de le remplacer par un appareil à combustible fossile : il faut passer à une source moins polluante, comme l'électricité ou une thermopompe. Pour le propriétaire d'un plex encore chauffé au mazout, cette obligation réglementaire change le calcul des coûts, des aides et de la valeur de revente. Voici ce qu'il faut savoir, vérifié à la source.
Que dit exactement le règlement québécois sur le chauffage au mazout?
Le Règlement sur les appareils de chauffage au mazout, adopté le 17 novembre 2021, interdit l'installation d'un appareil au mazout dans toute nouvelle construction résidentielle depuis le 31 décembre 2021, et interdit depuis le 31 décembre 2023 de remplacer un appareil au mazout par un appareil à combustible fossile dans les bâtiments existants de 600 m² ou moins et d'au plus trois étages.
Le gouvernement du Québec a adopté ce règlement le 17 novembre 2021, dans le cadre de son Plan pour une économie verte 2030. L'objectif affiché : réduire de 50 % les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage des bâtiments d'ici 2030. Près de 200 000 ménages québécois possédaient encore un appareil de chauffage au mazout au moment de l'adoption.
Le règlement prévoit deux interdictions principales pour les propriétaires de plex et de multilogements :
- Depuis le 31 décembre 2021 : interdiction d'installer un appareil de chauffage au mazout dans une nouvelle construction résidentielle.
- Depuis le 31 décembre 2023 : interdiction d'installer un appareil au mazout dans un bâtiment existant et interdiction de remplacer un appareil au mazout par un appareil fonctionnant au moyen d'un combustible fossile — ce qui vise aussi le gaz naturel.
L'interdiction de remplacement s'applique aux bâtiments existants d'une superficie maximale de 600 m² et d'au plus trois étages (maisons unifamiliales, duplex, triplex). Elle couvre les chaudières, les fournaises et les chauffe-eau utilisant le mazout pour le chauffage des locaux ou de l'eau.
Source : Gouvernement du Québec — « Chauffage au mazout » et communiqué d'adoption du règlement (17 novembre 2021).
Suis-je obligé de convertir mon plex tout de suite à la fin de vie de l'appareil?
Non. Vous pouvez continuer à utiliser votre appareil au mazout existant tant qu'il fonctionne. L'obligation de conversion vers une source moins polluante se déclenche au moment du remplacement (fin de vie) ou d'une réparation majeure. L'entretien et les réparations mineures restent permis si l'appareil a moins de 20 ans (moins de 10 ans pour un chauffe-eau).
Le règlement ne vous force pas à arracher un système au mazout fonctionnel. Tant que votre appareil n'est pas en fin de vie et qu'il ne nécessite pas de réparation majeure, vous pouvez continuer à l'utiliser. C'est au moment du remplacement que la conversion vers une source moins polluante devient obligatoire.
Le point de bascule est donc la réparation et l'âge de l'appareil :
- Entretien et réparations mineures (composants électroniques, par exemple) : permis tant que l'appareil de chauffage a moins de 20 ans, ou moins de 10 ans dans le cas d'un chauffe-eau.
- Réparations majeures (remplacement de la chambre de combustion ou de l'échangeur de chaleur) : interdites. L'appareil doit alors être remplacé par un système non fossile.
Pour un propriétaire de plex sur la Rive-Nord, cela signifie qu'une fournaise au mazout vieillissante représente une conversion à planifier — pas une urgence du jour au lendemain, mais une dépense réglementaire désormais inévitable au prochain bris majeur.
Une exception qui ne touche pas la Rive-Nord
Le règlement prévoit des exceptions pour les bâtiments résidentiels non raccordés à un réseau de distribution d'électricité ou alimentés par un réseau autonome, comme aux Îles-de-la-Madeleine et dans certaines communautés éloignées. La Rive-Nord de Montréal étant raccordée au réseau d'Hydro-Québec, ces exceptions ne s'appliquent pas à votre multilogement.
Combien coûte la conversion d'un système au mazout pour un plex?
Le coût dépend du nombre de logements, de la configuration du bâtiment, du type de thermopompe choisi et du démantèlement du réservoir et de la fournaise. Pour un plex sur la Rive-Nord, la facture par logement peut être réduite par les aides d'Hydro-Québec et les programmes fédéraux. Demandez plusieurs soumissions à des entrepreneurs qualifiés.
La conversion d'un multilogement au mazout vers l'électricité ou une thermopompe regroupe en réalité plusieurs postes de dépenses. Voici les principaux à anticiper :
| Poste de dépense | Ce qu'il comprend |
|---|---|
| Démantèlement | Retrait de la fournaise ou de la chaudière au mazout et du réservoir; déclaration en ligne requise pour les travaux de retrait. |
| Système de chauffage | Achat et installation d'une thermopompe (murale, centrale, à air ou géothermique) ou de plinthes électriques, par logement. |
| Adaptation électrique | Mise à niveau possible du panneau et de l'entrée électrique selon la charge ajoutée. |
| Main-d'œuvre qualifiée | Travaux par des professionnels certifiés (ex. membres de la CMMTQ). |
Plutôt que d'avancer un chiffre unique trompeur, retenez que le coût par logement est ce qui compte pour un plex : un triplex implique trois unités à convertir. Une thermopompe bien dimensionnée réduit ensuite la facture énergétique annuelle, ce qui améliore le revenu net d'exploitation de l'immeuble à long terme. Pour estimer l'enveloppe de travaux de votre immeuble, notre calculateur de rénovation peut vous aider à structurer le budget.
Calculateur de rénovationEstimez le budget de conversion de votre plex, poste par poste. →Quelles aides financières existent pour convertir le chauffage d'un multilogement?
Le programme LogisVert d'Hydro-Québec offre une aide à l'achat et à l'installation de thermopompes, avec un bonus pour les immeubles à logements à compter de juin 2026. Le programme provincial Chauffez vert a pris fin le 31 mars 2026. Des programmes fédéraux peuvent aussi s'appliquer. Validez toujours l'admissibilité aux sources officielles.
La bonne nouvelle pour le propriétaire qui doit convertir : l'obligation réglementaire s'accompagne d'un écosystème d'aides. Attention toutefois, le paysage a changé en 2026.
- LogisVert (Hydro-Québec) : programme d'aide à l'achat et à l'installation de thermopompes efficaces. Hydro-Québec a annoncé un bonus de financement pour les immeubles à logements admissibles à compter de juin 2026. Pour les offices d'habitation, l'aide peut atteindre 5 000 $ par logement par thermopompe admissible. Les appareils doivent être achetés et installés entre le 16 mars 2026 et le 31 décembre 2028.
- Chauffez vert (Québec) : ce programme provincial soutenait la conversion des équipements au mazout ou au propane. Il a pris fin le 31 mars 2026 — il fallait avoir réalisé les travaux et déposé la demande avant cette date pour en bénéficier.
- Programmes fédéraux : selon votre situation, des programmes du gouvernement du Canada (subvention pour des maisons plus vertes, programme thermopompe) peuvent compléter l'aide. Les modalités évoluent; vérifiez l'admissibilité avant d'engager des dépenses.
Ne tenez pas Chauffez vert pour acquis
Le programme provincial Chauffez vert n'accepte plus de demandes depuis le 31 mars 2026. Ne planifiez pas votre budget de conversion en présumant qu'il est encore actif. Concentrez-vous sur LogisVert et les programmes fédéraux en vigueur, et faites valider votre admissibilité au moment précis où vous engagez les travaux.
Pour le détail des montants applicables à votre projet, le portail LogisVert d'Hydro-Québec permet de soumettre une demande et de calculer l'aide en fonction de votre immeuble. Notez qu'en zone désignée « insécurité énergétique », un bonus de 100 $ par 1 000 BTU/h à -8 °C peut s'ajouter, portant l'aide à 220 $ par 1 000 BTU/h à -8 °C pour une thermopompe murale ENERGY STAR conçue pour les climats froids.
Source : Hydro-Québec — Programme LogisVert et Gouvernement du Québec — Chauffez vert (fin du programme : 31 mars 2026).
La conversion du chauffage augmente-t-elle la valeur de mon plex sur la Rive-Nord?
Le remplacement d'un vieux système au mazout par une thermopompe électrique réduit les coûts d'exploitation, supprime le risque environnemental du réservoir et élimine une dépense réglementaire latente pour un acheteur. Un plex encore au mazout en fin de vie représente une conversion obligatoire à venir, que l'acheteur déduira de son offre.
Du point de vue d'un acheteur de multilogement averti, un système de chauffage est analysé sous trois angles : son coût d'exploitation, son risque et sa conformité réglementaire. Un plex encore chauffé au mazout coche trois cases négatives à la fois :
- Coût d'exploitation : le mazout reste plus volatil et souvent plus cher que l'électricité au Québec.
- Risque environnemental : un réservoir de mazout vieillissant représente un risque de fuite et de contamination du sol, avec une responsabilité financière pour le propriétaire.
- Dépense réglementaire latente : l'acheteur sait qu'au prochain bris majeur, la conversion sera obligatoire — il l'intègre dans son prix.
À l'inverse, un plex déjà converti à l'électricité ou à la thermopompe se présente comme un immeuble moderne, conforme et économe. C'est généralement un atout à la revente sur la Rive-Nord. Pour mesurer concrètement l'effet de coûts d'exploitation plus bas sur la rentabilité, notre calculateur de rendement aide à comparer le revenu net d'exploitation avant et après conversion.
« À la fin de vie d'un appareil au mazout, on ne le remplace plus par un autre appareil au mazout ou au gaz : on passe à une source moins polluante. Pour un propriétaire de plex, planifier cette conversion plutôt que la subir, c'est protéger la valeur de son immeuble. »
— Synthèse ImmoMulti, d'après le Règlement sur les appareils de chauffage au mazout (Gouvernement du Québec)Mon plex est encore au mazout : convertir avant de vendre ou vendre tel quel?
Deux options : convertir avant la vente pour présenter un immeuble conforme et économe, en profitant des aides encore disponibles; ou vendre tel quel à un acheteur qui assume la conversion. ImmoMulti achète des multilogements sur la Rive-Nord tels quels, y compris ceux encore au mazout, avec une offre directe en 48 heures.
Le choix dépend de votre horizon et de votre capacité à avancer les travaux. Convertir avant de vendre peut maximiser le prix affiché et élargir le bassin d'acheteurs, mais demande du temps, des soumissions et un investissement initial — même réduit par les aides. Vendre tel quel évite l'avance de fonds et la coordination de chantier, en échange d'un prix qui tient compte de la conversion à venir.
Pour le propriétaire de plex sur la Rive-Nord qui ne souhaite pas gérer un chantier de conversion, la vente directe est une voie simple. ImmoMulti achète des duplex, triplex et multilogements tels quels, y compris ceux encore chauffés au mazout, avec une offre en 48 heures, sans courtier ni commission. Vous récupérez votre capital sans assumer le coût ni le risque des travaux.
Avant de décider
- Vérifiez l'âge de votre appareil et de votre chauffe-eau au mazout (seuils de 20 et 10 ans).
- Demandez deux ou trois soumissions de conversion à des entrepreneurs qualifiés.
- Faites calculer l'aide LogisVert applicable à votre immeuble.
- Comparez le prix « tel quel » à un acheteur direct avec le prix net après conversion.
Ce texte présente le cadre réglementaire général. Pour un cas précis — état de votre réservoir, responsabilité environnementale, admissibilité aux aides — consultez un entrepreneur certifié et, au besoin, un notaire ou un fiscaliste.
