Le Québec s'apprête à resserrer son Code de construction : normes sismiques renforcées, corridors plus larges, salles de bain conçues pour l'accessibilité universelle et infrastructure de recharge pour véhicules électriques dans les nouveaux immeubles. L'APCHQ chiffre la facture supplémentaire à 5 à 8 % par projet neuf. Le 27 mai 2026, le ministre du Travail Jean Boulet a annoncé un report d'un an de l'entrée en vigueur, désormais fixée à octobre 2027. Voici l'angle qui intéresse directement les propriétaires de plex et de multilogements sur la Rive-Nord : ces nouvelles règles s'appliquent au neuf, pas à votre immeuble existant — et c'est précisément ce qui fait grimper le coût de le remplacer.
Le nouveau Code de construction du Québec, en clair
Le nouveau Code de construction du Québec vise à rendre les bâtiments résidentiels neufs plus sécuritaires, plus accessibles et mieux adaptés à la transition énergétique. Selon La Presse, qui en a détaillé le contenu le 25 mai 2026, quatre grands volets se dégagent.
- Normes sismiques plus strictes — Pour mieux résister aux secousses, ce qui implique des exigences structurelles renforcées.
- Corridors plus larges — Pour faciliter la circulation et l'évacuation dans les immeubles.
- Salles de bain plus grandes — Au nom de l'accessibilité universelle, afin que les logements soient utilisables par un plus grand nombre de personnes.
- Infrastructure de recharge pour véhicules électriques — Tout nouvel immeuble résidentiel de cinq logements et plus devra inclure l'infrastructure de base permettant des bornes de recharge 240 V à chaque place de stationnement réservée aux résidents.
Ces exigences visent la construction neuve et les nouveaux immeubles. Un plex, duplex, triplex ou multilogement déjà construit sur la Rive-Nord n'a pas à se conformer rétroactivement à ces normes. C'est une distinction fondamentale pour comprendre l'effet sur le marché.
Combien ça coûte de plus : APCHQ contre Régie du bâtiment
Le débat sur l'ampleur de la facture oppose deux estimations. L'APCHQ (Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec) évalue la hausse des coûts de construction à 5 à 8 % par projet. La Régie du bâtiment du Québec avance plutôt un chiffre de 3,5 % — une estimation jugée trop optimiste par plusieurs acteurs de l'industrie.
| Élément | Estimation APCHQ | Estimation Régie du bâtiment |
|---|---|---|
| Hausse des coûts de construction du neuf | + 5 à 8 % | + 3,5 % |
| Réception dans l'industrie | Reflète le coût réel des nouvelles normes | Jugée trop optimiste par plusieurs acteurs |
| Impact total pour acheteurs et locataires | Chiffré en centaines de millions de dollars | |
Peu importe le chiffre exact retenu, la direction est la même : construire neuf coûtera plus cher à compter de l'entrée en vigueur du Code. Et quand le coût du neuf monte, le coût pour remplacer un immeuble existant monte aussi — c'est le mécanisme central pour la valeur de votre multilogement.
Une facture qui se calcule en centaines de millions
Selon le portrait dressé par La Presse, les coûts totaux des nouvelles normes pour les futurs acheteurs et locataires se chiffrent en centaines de millions de dollars à l'échelle du Québec. Cette pression sur le neuf est exactement ce qui distingue, en valeur, un immeuble déjà bâti d'un projet à construire après 2027.
Source : La Presse, 25 mai 2026 (estimations APCHQ et Régie du bâtiment du Québec).
Pourquoi Québec a reporté l'entrée en vigueur à octobre 2027
Le 27 mai 2026, le ministre du Travail Jean Boulet a annoncé qu'il reportait d'un an l'entrée en vigueur des nouvelles normes. La date initiale d'octobre 2026 est donc repoussée à octobre 2027.
Le report vise à donner de la prévisibilité aux promoteurs et aux entrepreneurs, ainsi qu'un temps de transition pour s'adapter aux nouvelles exigences.
— Objectif du report annoncé par le ministre du Travail Jean Boulet, rapporté par La Presse, 27 mai 2026Pour un propriétaire de plex sur la Rive-Nord, ce report n'efface pas la hausse de coûts à venir : il la décale. La trajectoire reste la même — le neuf coûtera davantage à partir d'octobre 2027 — mais l'industrie obtient une année supplémentaire pour planifier. Cette fenêtre de transition est aussi une période où le contexte de coût de remplacement demeure un argument favorable pour les immeubles existants.
Coût de remplacement : le lien avec la valeur de votre plex
En évaluation immobilière, le coût de remplacement correspond à ce qu'il en coûterait pour reconstruire un immeuble équivalent aujourd'hui, aux normes actuelles. C'est l'une des trois grandes approches de la valeur, aux côtés de l'approche du revenu et de l'approche par comparaison.
Lorsque le Code de construction relève le coût du neuf de 5 à 8 %, il relève mécaniquement le coût de remplacement de tout le parc de multilogements. Un acheteur qui hésite entre acquérir un plex existant sur la Rive-Nord et faire construire un immeuble neuf voit l'option « neuf » devenir plus chère à partir d'octobre 2027. Toutes choses égales par ailleurs, cela rend l'immeuble déjà bâti relativement plus attrayant.
Un exemple concret pour un triplex de la Rive-Nord
Prenons un propriétaire qui possède un triplex à Terrebonne. Reconstruire un immeuble neuf équivalent après octobre 2027 supposera d'intégrer des corridors plus larges, des salles de bain conformes à l'accessibilité universelle et, dès cinq logements, l'infrastructure de recharge VÉ. Sur un projet de cinq logements et plus, chaque place de stationnement résidentielle devra être préparée pour une borne 240 V. Ces exigences alourdissent la facture du neuf — et son immeuble existant, déjà conforme aux normes de son époque de construction, offre des logements que le neuf coûtera plus cher à reproduire.
Ce que ça signifie pour votre plex existant sur la Rive-Nord
Sur la Rive-Nord de Montréal — Terrebonne, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Saint-Jérôme, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Mirabel — la demande pour des multilogements abordables reste forte, et l'offre de neuf est encadrée par des coûts de construction qui ne cessent de monter. Le Code 2027 ajoute une couche à cette dynamique.
Votre immeuble existant n'a pas à se mettre aux nouvelles normes
C'est le point le plus important pour un vendeur potentiel : un plex ou multilogement déjà construit sur la Rive-Nord n'a pas à se conformer rétroactivement aux exigences sismiques, d'accessibilité ou de recharge VÉ. Votre immeuble livre déjà des logements occupés, générateurs de revenus, sans la prime de coût que devra absorber tout projet neuf à compter d'octobre 2027.
Un argument de plus dans la valeur, pas un substitut à l'analyse
Le coût de remplacement en hausse soutient la valeur des immeubles à revenus existants, mais il ne remplace pas l'analyse fondamentale de votre plex : revenus de loyer, dépenses d'exploitation, état du bâtiment, taxes municipales et financement. Pour objectiver la valeur de votre multilogement, notre guide du calcul de rendement multilogement détaille la mécanique du MRB et du TGA, deux indicateurs que tout propriétaire de plex sur la Rive-Nord devrait maîtriser.
Ce que le Code 2027 change — et ne change pas — pour votre plex
- Le coût de construire neuf augmente de 5 à 8 % (estimation APCHQ) dès octobre 2027
- Le coût de remplacement de votre multilogement existant monte en parallèle
- Votre immeuble déjà bâti n'a pas à se conformer rétroactivement aux nouvelles normes
- La rentabilité réelle de votre plex reste à analyser au cas par cas
Si vous envisagez de vendre, ce contexte mérite d'être pris en compte. Pour un portrait plus large des conditions locales, consultez aussi notre aperçu du marché immobilier de la Rive-Nord en 2026. Et si la pression des coûts vous préoccupe, notre article sur le fait que plus d'un plex sur quatre n'est plus rentable au Québec revient sur la hausse de 49 % des coûts de construction observée entre 2017 et 2025 — une tendance que le Code 2027 vient prolonger.
La nuance honnête : un facteur, pas une promesse
Soyons clairs : le Code du bâtiment 2027 ne fera pas bondir du jour au lendemain la valeur de votre plex sur la Rive-Nord. Il s'agit d'un facteur structurel parmi d'autres qui influencent le marché du multilogement — au même titre que les taux d'intérêt, la démographie locale, les taxes foncières et l'état de chaque immeuble.
Ce que l'on peut affirmer sans exagérer, c'est que le renchérissement durable du neuf soutient la valeur du parc existant. Un acheteur rationnel compare toujours le prix d'un immeuble déjà construit à ce que coûterait son équivalent neuf. En relevant ce second terme, le Code 2027 améliore la position relative de votre immeuble à revenus existant.
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