ImmoMulti — acheteur direct de multilogements sur la Rive-Nord — analyse les données que la SCHL vient de publier ce 16 juillet 2026 : dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, les mises en chantier réelles de juin 2026 ont bondi de 10 % par rapport à juin 2025, portées par une activité soutenue dans les immeubles multi-logements. En parallèle, les inscriptions actives de plex ont progressé de 11 % au deuxième trimestre (APCIQ, 14 juillet 2026). Ces deux signaux combinés dessinent un scénario précis pour les propriétaires de plex sur la Rive-Nord : la demande d'investisseurs reste forte, les prix sont encore en hausse, mais la concurrence du nouveau stock locatif est en route. Voici comment lire ces données pour prendre une décision éclairée sur votre immeuble à revenus.
Que disent les données officielles de la SCHL pour juin 2026?
Le taux annualisé désaisonnalisé national a reculé de 6 % en juin (238 971 logements, contre 253 083 en mai). La tendance sur six mois atteint 248 123 logements, en baisse de 2,8 %. Mais la RMR de Montréal fait exception : 3 005 mises en chantier réelles en juin (+10 % par rapport à juin 2025), portées par les immeubles multi-logements. La province de Québec affiche 4 763 unités en juin (–2 % sur un an) et 26 324 unités depuis le début de l'année (+2 % vs 2025).
La SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) a publié ce 16 juillet 2026 ses données mensuelles sur les mises en chantier pour juin 2026. À l'échelle nationale, la tendance est au ralentissement : le rythme annualisé désaisonnalisé recule de 6 % de mai à juin, passant de 253 083 à 238 971 logements. La moyenne mobile sur six mois tombe à 248 123 unités, soit un repli de 2,8 %.
Cette décélération nationale s'explique en partie par le resserrement des conditions de financement de la construction et par la prudence des promoteurs face à un marché résidentiel plus sélectif. Les achèvements ont toutefois progressé de 8,4 % en juin, signe que les projets antérieurs arrivent à terme — et que de nouvelles unités locatives vont bientôt être disponibles sur le marché.
| Indicateur | Juin 2026 | Variation |
|---|---|---|
| Canada — taux annualisé désaisonnalisé | 238 971 log. | –6 % vs mai 2026 |
| Canada — tendance 6 mois | 248 123 log. | –2,8 % vs mai 2026 |
| RMR Montréal — mises en chantier réelles | 3 005 log. | +10 % vs juin 2025 |
| Québec (province) — mises en chantier réelles | 4 763 log. | –2 % vs juin 2025 |
| Québec — cumulatif jan.–juin 2026 | 26 324 log. | +2 % vs 2025 |
Pourquoi la hausse de 10 % à Montréal concerne-t-elle les propriétaires de plex Rive-Nord?
La RMR de Montréal englobe la couronne nord, qui comprend une partie de la Rive-Nord. Les mises en chantier en multi-logements dans cette zone alimentent l'offre locative future de tout le Grand Montréal. Un plex mis en chantier aujourd'hui sera livré en 2027–2028, créant une concurrence directe pour les loyers en place dans vos triplex et quadruplex.
La hausse de 10 % des mises en chantier dans la RMR de Montréal — spécifiquement portée par les immeubles multi-logements — n'est pas une donnée abstraite. Elle traduit une réalité concrète : des promoteurs et constructeurs parient sur la demande locative persistante dans le Grand Montréal, dont la Rive-Nord fait partie. Ces projets démarrés en juin 2026 seront opérationnels entre 2027 et 2028, ajoutant des unités neuves, modernes et écoénergétiques sur un marché déjà plus achalandé côté offre.
Pour le propriétaire d'un plex à Terrebonne, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Saint-Jérôme ou Saint-Eustache, cette donnée crée une dynamique en deux temps : à court terme, la demande locative reste forte et les investisseurs cherchent activement à acquérir des multilogements générateurs de revenus immédiats ; à moyen terme (2027–2028), l'arrivée du nouveau stock pourrait exercer une pression sur les taux de capitalisation (TGA), ce qui se répercuterait mécaniquement sur la valeur de revente des immeubles existants.
« Les mises en chantier dans la RMR de Montréal ont progressé de 10 % en juin par rapport à la même période l'an dernier, grâce à une forte activité dans les immeubles multi-logements. »
— SCHL, Données sur les mises en chantier et la construction résidentielle pour juin 2026, publié le 16 juillet 2026Il faut aussi noter que les achèvements nationaux ont grimpé de 8,4 % en juin — ce qui signifie que des unités commencées lors des cycles précédents arrivent maintenant sur le marché locatif. Dans les secteurs en forte urbanisation de la Rive-Nord, notamment Terrebonne et Mascouche qui ont connu une expansion rapide, ce flux de nouvelles unités peut graduellement rééquilibrer un marché locatif qui était jusqu'ici presque entièrement composé de plex anciens.
Quel est l'état du marché des plex Rive-Nord au T2 2026 selon l'APCIQ?
Au 2e trimestre 2026, les plex restent l'actif immobilier le plus résilient au Québec. Le prix médian provincial atteint 690 000 $ (+2 %) et 874 000 $ dans la RMR de Montréal (+5 %). Les inscriptions actives de plex ont augmenté de 11 %, mais les prix n'ont pas reculé, signe que la demande des investisseurs absorbe l'offre supplémentaire.
Selon le rapport trimestriel de l'APCIQ publié le 14 juillet 2026, le marché des plex au Québec affiche une résilience remarquable malgré un contexte général plus prudent. Les 27 296 ventes résidentielles conclues au T2 2026 sont en recul de 5 % par rapport au T2 2025, mais le segment des multilogements maintient des conditions favorables aux vendeurs.
- Prix médian provincial : 690 000 $ (+2 % sur un an) — les prix progressent même dans un marché qui se rééquilibre
- Prix médian RMR Montréal : 874 000 $ (+5 % sur un an) — la métropole tire vers le haut
- Inscriptions actives de plex : +11 % province — plus d'offre, mais la demande absorbe
- Conditions de marché : toujours favorables aux vendeurs pour les plex et multilogements
Ce que ces chiffres révèlent pour les propriétaires de plex sur la Rive-Nord : la demande institutionnelle et des investisseurs privés reste vive. Même si les ventes globales reculent, les multilogements bien positionnés — bien loués, bien entretenus, dans des secteurs à forte demande comme Terrebonne, Blainville ou Boisbriand — se vendent à des prix en hausse. La Rive-Nord bénéficie historiquement d'un prix par porte inférieur à Montréal, ce qui en fait une cible privilégiée pour les investisseurs qui cherchent un meilleur ratio rendement/prix.
Pourquoi les investisseurs ciblent encore les plex Rive-Nord
- Prix par porte plus accessible que dans la RMR de Montréal (874 k$)
- Revenu locatif établi et locataires en place : rendement immédiat
- TGA plus élevé qu'en zone urbaine dense = rendement supérieur
- Financement SCHL APH Sélect accessible pour 5 logements et plus
- Proximité des axes routiers (A-15, A-19, A-25, A-640) : attractivité locative
La fenêtre stratégique : vendre votre plex Rive-Nord avant l'arrivée du nouveau stock
Les deux signaux du jour — hausse des mises en chantier multi-logements à Montréal (+10 %) et hausse des inscriptions de plex en vente (+11 %) — convergent vers une même conclusion pour les propriétaires de multilogements sur la Rive-Nord : la fenêtre de vente à conditions optimales est ouverte, mais elle se rétrécit.
Voici la mécanique à comprendre. Les nouvelles unités mises en chantier en juin 2026 seront livrées dans 18 à 30 mois, soit entre la fin 2027 et le début 2028. Quand ces logements neufs, modernes et écoénergétiques arriveront sur le marché locatif, ils exerceront une pression à la baisse sur les loyers des unités vieillissantes — particulièrement dans les secteurs de la Rive-Nord où la construction de nouveaux immeubles est active. Des loyers sous pression signifient un revenu net d'exploitation (RNE) en baisse, et un RNE en baisse fait mécaniquement reculer la valeur d'un plex calculée par capitalisation (prix = RNE ÷ TGA).
Les investisseurs acheteurs le savent. Ceux qui connaissent leur marché vont anticiper cette compression en ajustant leurs offres d'achat à partir de 2027. C'est précisément pourquoi vendre en 2026 — pendant que les revenus locatifs actuels sont le principal critère d'évaluation — est une décision stratégique que de plus en plus de propriétaires de plex sur la Rive-Nord considèrent sérieusement.
Ce que votre plex Rive-Nord a que les nouvelles constructions n'ont pas
Face à la concurrence des multilogements neufs, votre plex existant sur la Rive-Nord possède des atouts que les nouvelles constructions ne peuvent pas offrir à un acheteur-investisseur :
| Critère | Votre plex existant | Nouvel immeuble multi-logements |
|---|---|---|
| Revenus locatifs | Établis, historique documenté | À construire (risque de vacance initiale) |
| Bail en place | Oui — locataires et loyers connus | Non — doit trouver des locataires |
| Prix par porte | Inférieur à la neuve dans la même zone | Prime de 20–35 % pour le neuf |
| Taille des logements | Souvent plus grande (pré-1990) | Tendance aux microunités (≤ 1 000 pi²) |
| Financement SCHL | Accessible (APH Sélect, 5+ logements) | Accessible mais délais de mise en place |
| Délai pour générer du rendement | Immédiat dès la clôture | 6–18 mois (construction + location) |
La SCHL elle-même a mis en garde en juillet 2026 contre la prolifération de microunités : 63 % des nouveaux 2 pièces à Laval font 1 000 pi² ou moins. Vos vieux plex sur la Rive-Nord, avec leurs logements spacieux de 850 à 1 200 pi², répondent précisément à ce que les locataires familiaux recherchent — et ce que les nouvelles constructions offrent de moins en moins. C'est un avantage concurrentiel concret à valoriser dans votre prix de vente.
Attention : la hausse des inscriptions de plex (+11 %) joue contre vous si vous attendez
Une offre croissante de plex en vente donne davantage de choix aux acheteurs et peut allonger les délais de vente. Vendre pendant que les conditions restent favorables aux vendeurs est plus avantageux que vendre dans un marché rééquilibré où les acheteurs négocient plus agressivement.
Ce que les propriétaires de plex Rive-Nord doivent retenir aujourd'hui
Les données publiées aujourd'hui par la SCHL et il y a deux jours par l'APCIQ dressent un portrait nuancé mais orienté pour les propriétaires de multilogements sur la Rive-Nord :
- Le marché plex reste favorable aux vendeurs : prix en hausse (+2 à +5 %), conditions avantageuses, investisseurs actifs
- La concurrence future est en route : +10 % de mises en chantier multi-logements à Montréal en juin, livraison prévue 2027–2028
- L'offre de plex en vente augmente : +11 % d'inscriptions actives au T2 — plus de choix pour les acheteurs signifie moins de levier pour les vendeurs à terme
- Agir en 2026 permet de vendre pendant que les revenus locatifs actuels dictent encore la valeur, avant que le nouveau stock pèse sur les TGA
Si vous possédez un duplex, un triplex, un quadruplex ou un multilogement sur la Rive-Nord — Terrebonne, Mascouche, Blainville, Boisbriand, Saint-Jérôme, Saint-Eustache ou Deux-Montagnes — et que vous envisagez une vente, les conditions actuelles sont parmi les meilleures disponibles depuis plusieurs années. ImmoMulti vous soumet une offre d'achat ferme en 48 heures, sans courtier, sans commission et sans travaux préalables.
Pour estimer rapidement le rendement que votre acheteur calcule — et donc ce qu'il est prêt à payer — utilisez notre analyseur de deal multilogement. Et si vous souhaitez comprendre les tendances du marché à plus long terme, consultez notre analyse des perspectives de vente à l'automne 2026.
