💵 Liquidités
75 000 $
Empire du Plex est un simulateur au tour par tour : tu pars avec 75 000 $, tu achètes des immeubles à revenus, tu gères des locataires (et leur cote de crédit A/B/C/D), tu optimises tes loyers et tu affrontes le TAL. Le but : faire grossir ta valeur nette et tes portes sans faire faillite. C'est un jeu — mais les mécaniques (cash for keys, BRRRR, hausse de loyer, reprise) sont bien réelles.
Comment jouer
Au Marché, 3 à 5 immeubles sont à vendre. Les moins chers cachent des défauts (locataire insalubre, poursuite au TAL, toiture à refaire, loyers sous le marché) : c'est la tension optimisé contre sous-optimisé. À l'achat, tu paies la mise de fonds (~20-25 %) plus la taxe de bienvenue; le reste devient une hypothèque mensuelle.
Ensuite tu optimises chaque immeuble : rénover un logement, payer un locataire pour qu'il parte (cash for keys), tenter une hausse de loyer, reprendre un logement, gérer l'insalubrité, ou refinancer (BRRRR) pour ressortir ton équité et racheter. Plusieurs de ces actions t'amènent au TAL. Puis tu cliques sur Mois suivant pour encaisser, payer et affronter les événements aléatoires.
Tu possèdes un vrai plex ?
Dans la vraie vie, un immeuble à revenus se vend sur ses revenus (méthode du revenu : TGA, RNE, MRB). Si tu songes à encaisser ton équité, ImmoMulti l'achète directement, sans commission, avec une offre sous 48 h.
Comment on joue à Empire du Plex ?
Tu commences avec 75 000 $. Tu achètes des immeubles, tu sélectionnes tes locataires selon leur cote de crédit, tu optimises tes loyers et tu cliques sur Mois suivant pour encaisser. Le but : faire grossir ta valeur nette et tes portes sans faire faillite.
C'est quoi le TAL dans le jeu ?
Le Tribunal administratif du logement. Quand un locataire conteste une hausse ou une éviction, tu vas au TAL : une audience où tes chances dépendent de la cote du locataire et de tes rénovations. Tu peux gagner ou perdre et payer des dommages.
Pourquoi un immeuble pas cher est-il risqué ?
Les immeubles les moins chers cachent souvent des problèmes : locataire insalubre, poursuite au TAL en cours, loyers sous le marché, toiture à refaire. Payer plus pour du sans-trouble, ou parier sur un immeuble à optimiser : à toi de choisir.