Combien vaut votre plex ? Fourchette instantanée, en 30 secondes.
Trois questions — votre ville, vos revenus bruts, l'état du bâtiment — et l'estimateur calcule une fourchette de valeur basée sur les multiplicateurs (MRB) réellement observés dans votre secteur. Sans inscription, sans courriel.
Rive-Nord · Laval · Laurentides · Montréal — médianes APCIQ / Centris, avril 2026
Estimation indicative à titre informatif seulement. La valeur réelle dépend des dépenses d'exploitation, des baux en vigueur, de l'état constaté et du marché au moment de la vente. Pour comprendre la méthode complète, voir les 3 méthodes d'évaluation d'un plex.
« Combien vaut mon plex ? » — c'est la première question de tout propriétaire qui pense à vendre. Voici exactement comment l'estimateur y répond, et où s'arrête sa précision.
La méthode : vos revenus × le multiplicateur de votre secteur
Les immeubles à revenus ne se valorisent pas comme les maisons unifamiliales, au « prix du quartier ». Les acheteurs, les prêteurs et les évaluateurs utilisent la méthode du revenu : la valeur découle des revenus que l'immeuble génère. L'indicateur le plus rapide est le MRB (multiplicateur de revenu brut) : prix ÷ revenus bruts annuels.
L'estimateur applique à vos revenus la fourchette de MRB réellement observée dans votre secteur en 2026 :
| Secteur | MRB typique | Médiane plex 2-5 log. |
|---|---|---|
| Rive-Nord de Montréal | 12 – 14× | 763 500 $ |
| Laval | 13 – 16× | 820 000 $ |
| Laurentides / Saint-Jérôme | 10 – 13× | 640 000 $ |
| Île de Montréal | 14 – 17× | 900 000 $ |
| Rive-Sud de Montréal | 12 – 15× | 819 000 $ |
| Ailleurs au Québec | 11 – 14× (indicatif) | 720 000 $ (province) |
Sources : APCIQ par le système Centris (rapport d'avril 2026) pour les médianes; fourchettes de MRB et TGA détaillées dans notre tableau TGA et MRB par secteur. Un ajustement de ±8 % est appliqué selon l'état général déclaré du bâtiment.
Ce que l'estimation instantanée ne voit pas
- Vos dépenses d'exploitation. Le MRB travaille sur le revenu brut. Deux immeubles aux mêmes loyers mais aux taxes et à l'entretien très différents n'ont pas la même valeur réelle — c'est le rôle du MRN et du TGA d'en tenir compte.
- Le potentiel de vos loyers. Des loyers sous le marché tirent l'estimation vers le bas, alors qu'un acheteur investisseur y voit une valeur future. L'estimateur vous le signale quand votre loyer moyen paraît bas.
- L'état réel et les baux. Une toiture en fin de vie, un bail problématique ou un logement vacant changent le chiffre — dans un sens comme dans l'autre.
Estimation, évaluation, offre : trois choses différentes
L'estimation instantanée (cet outil) donne un ordre de grandeur en 30 secondes. L'évaluation agréée, produite par un évaluateur agréé, est le document formel exigé par certains prêteurs (coût : 2 000 $ à 5 000 $ pour un multilogement). L'offre d'achat, elle, est le seul chiffre qui engage réellement quelqu'un à payer. Notre conseil : commencez par l'estimation gratuite, et si le chiffre vous intéresse, allez chercher une offre réelle avant de payer pour quoi que ce soit.
Estimer la valeur d'un plex : vos réponses
L'estimateur utilise la méthode du revenu simplifiée : vos revenus bruts annuels multipliés par le multiplicateur de revenu brut (MRB) observé dans votre secteur — par exemple 12 à 14 fois les revenus bruts sur la Rive-Nord de Montréal, 13 à 16 fois à Laval, 10 à 13 fois dans les Laurentides (données APCIQ / Centris 2026). Un ajustement est appliqué selon l'état général du bâtiment. Le résultat est une fourchette indicative, pas une évaluation certifiée.
Parce que deux immeubles aux revenus identiques peuvent valoir des montants très différents selon leurs dépenses d'exploitation, l'état du bâtiment, la qualité des baux et le potentiel de hausse des loyers. Le MRB, calculé sur le revenu brut, masque ces différences — c'est pourquoi les acheteurs sérieux travaillent ensuite avec le revenu net (TGA, MRN). La fourchette donne un ordre de grandeur fiable; l'évaluation détaillée affine ensuite le chiffre.
Sur papier, oui : la méthode du revenu valorise l'immeuble selon les loyers actuels. Mais pour un acheteur investisseur, l'écart entre vos loyers et le marché représente un potentiel de valeur — certains acheteurs, dont les acheteurs directs, paient pour ce potentiel. Si vos loyers sont nettement sous le marché, l'estimation instantanée sous-évalue probablement ce que vous pouvez obtenir : demandez une évaluation détaillée.
Non. Seul un évaluateur agréé peut produire une évaluation reconnue par les prêteurs et les tribunaux, et seul le marché fixe le prix final. L'estimateur donne un ordre de grandeur instantané basé sur les multiplicateurs médians de votre secteur — utile pour décider si le moment est bon pour vendre, préparer une discussion avec un acheteur ou valider une offre reçue.
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