Vendre votre immeuble à revenus à Longueuil, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Longueuil. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble. Basés sur la Rive-Nord, nous achetons aussi sur la Rive-Sud.
Réponse rapide
ImmoMulti achète directement les duplex, triplex, quadruplex et multilogements à Longueuil (Vieux-Longueuil, Greenfield Park, Saint-Hubert) et partout dans le Grand Montréal. Zéro commission, zéro pancarte. Vous transmettez vos revenus et baux, vous recevez une offre chiffrée sous 48 h — clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, confidentiel et sans engagement. Notre zone principale est la Rive-Nord; nous achetons aussi sur la Rive-Sud.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Écrire un message →Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Le marché du plex à Longueuil en 2026
Cinquième plus grande ville du Québec avec près de 250 000 habitants, Longueuil est le cœur urbain de la Rive-Sud de Montréal et de la Montérégie. Son parc immobilier locatif est parmi les plus denses et actifs du Grand Montréal : les trois arrondissements — Vieux-Longueuil, Greenfield Park et Saint-Hubert — regroupent des milliers de duplex, triplex et petits multilogements sur des rues résidentielles matures, à quelques minutes du pont Jacques-Cartier. Pour un propriétaire d'immeuble à revenus, cette densité se traduit par une activité transactionnelle soutenue et une demande locative forte, alimentée par la proximité de Montréal et un excellent accès au métro par la ligne jaune (station Longueuil–Université-de-Sherbrooke).
Longueuil combine les avantages d'une grande ville et d'une banlieue de premier plan : bassins d'emploi diversifiés (aéronautique autour de Saint-Hubert, services publics, commerce, santé), campus universitaire de l'Université de Sherbrooke au centre-ville, et réseau de transport collectif dense (métro, terminus d'autobus RTL, futur REM à proximité). Résultat : un marché locatif tendu, un faible taux de vacance et un roulement locatif limité — des conditions qui soutiennent la valeur des immeubles à revenus.
La valeur d'un immeuble à Longueuil se calcule sur le revenu net d'exploitation et le taux global d'actualisation (TGA) appliqué par les acheteurs dans le secteur — pas sur le prix au pied carré. Les indicateurs ci-dessous sont fournis à titre indicatif uniquement, à valider selon votre immeuble. Pour comprendre la méthode, consultez notre calculateur de TGA.
| Segment | Fourchette indicative (à valider) | Moteur de la demande |
|---|---|---|
| Duplex / triplex (2-3 log.) | 550 000 $ – 900 000 $ indicatif | Jeunes ménages, navetteurs vers Montréal, proximité métro |
| Quadruplex / quintuplex (4-5 log.) | 900 000 $ – 1 500 000 $ indicatif | Étudiants Université de Sherbrooke, travailleurs Saint-Hubert |
| Plex 6-12 logements | 1 300 000 $ – 3 000 000 $ indicatif | Portefeuille mixte : navetteurs + familles + étudiants |
| Grand multilogement 12+ | 2 800 000 $ + indicatif | Tous les segments — palier institutionnel possible |
Ces fourchettes reflètent des niveaux observés en 2025-2026 à titre illustratif; chaque offre ImmoMulti est calculée sur les baux et dépenses réels de votre immeuble, non sur une moyenne de marché.
Où nous achetons à Longueuil
ImmoMulti évalue les immeubles à revenus sur l'ensemble du territoire de Longueuil et de la Rive-Sud. Voici les arrondissements où le parc de plex est le plus dense et où l'activité transactionnelle est la plus soutenue.
Vieux-Longueuil
Le Vieux-Longueuil est le cœur historique et le plus densément peuplé des trois arrondissements. Son tissu résidentiel — plex des années 1950 à 1980, rues bordées d'arbres, proximité immédiate du métro ligne jaune et du campus de l'Université de Sherbrooke à Longueuil — en fait le secteur le plus recherché des navetteurs sans voiture et des étudiants. Les duplex et triplex y maintiennent un faible taux de vacance et des baux souvent renouvelés d'année en année.
Greenfield Park
Ancienne ville aujourd'hui arrondissement, Greenfield Park offre un profil résidentiel plus tranquille et une communauté anglophone historique. Les plex y côtoient des maisons unifamiliales sur des rues calmes et bien établies. La clientèle locative y est plus familiale, ce qui produit des historiques de revenus stables — un avantage direct lors de l'évaluation d'une offre d'achat.
Saint-Hubert
Vaste et diversifié, Saint-Hubert est marqué par le pôle aéronautique de l'aéroport et par un développement résidentiel étalé, du plex de banlieue au petit multilogement récent. La proximité des emplois industriels et aéronautiques y génère une demande locative de travailleurs, tandis que les axes routiers (A-30, boulevard Cousineau) et le futur prolongement du transport collectif renforcent l'attrait du secteur.
Accès métro ligne jaune & ponts
Le principal aimant locatif de Longueuil demeure sa connexion directe à Montréal : la station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke (terminus de la ligne jaune) place le centre-ville de Montréal à une dizaine de minutes, et les ponts Jacques-Cartier et Champlain relient la Rive-Sud à l'île. Les immeubles à distance de marche du métro ou d'un terminus RTL bénéficient d'un taux de roulement locatif particulièrement bas.
Métro, université, emplois : la demande locative forte de Longueuil
Peu de villes de la Rive-Sud combinent autant de générateurs de demande locative que Longueuil. Contrairement aux banlieues purement résidentielles, la ville n'est pas uniquement dépendante du flux de navetteurs vers Montréal : ses emplois locaux — aéronautique, services publics, commerce, santé — maintiennent une occupation soutenue, et sa connexion au métro en fait un choix naturel pour qui travaille sur l'île sans vouloir en payer les loyers.
- Métro ligne jaune — La station Longueuil–Université-de-Sherbrooke relie directement le centre-ville de Montréal en une dizaine de minutes. Les immeubles à distance de marche se louent rapidement et gardent leurs locataires.
- Université de Sherbrooke (campus de Longueuil) — Le campus du centre-ville attire une population étudiante et professionnelle qui cherche à se loger à proximité, surtout dans le Vieux-Longueuil.
- Pôle aéronautique de Saint-Hubert — L'aéroport et les entreprises aéronautiques et industrielles environnantes emploient des milliers de travailleurs qui cherchent un logement dans le secteur.
- Réseau RTL & proximité de Montréal — Le terminus d'autobus du Réseau de transport de Longueuil et les ponts Jacques-Cartier et Champlain font de la ville un carrefour de mobilité qui maintient un taux d'occupation élevé toute l'année.
Vendre directement à Longueuil — zéro commission, offre en 48 h
Un acheteur qui conserve l'immeuble 10 à 20 ans n'a pas à financer une marge de revente. Cette différence structurelle se traduit directement par un prix plus élevé pour le vendeur — sans commission, sans renégociation et sans visite de masse.
Exemple illustratif. Le TGA réel varie selon le secteur, l'état de l'immeuble et les dépenses. Fourchette indicative, à valider selon vos baux et dépenses réels. Voir le calculateur de TGA pour la méthode.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 7 % de commission. Sur un immeuble de 1 250 000 $, c'est jusqu'à 75 000 $ que vous conservez.
Offre ferme sous 48 h
Vous transmettez vos baux et vos dépenses; vous recevez une proposition chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Vente confidentielle
Aucune pancarte, aucune fiche Centris. Vos locataires — navetteurs, étudiants, familles — ne savent rien tant que vous ne le décidez pas.
Prix qui ne bouge pas
L'offre acceptée est l'offre payée — aucune renégociation après l'inspection, aucune baisse de dernière minute.
Vendu tel quel
Aucune rénovation ni home staging. Que l'immeuble soit à rénover ou clé en main, nous analysons les chiffres et nous achetons.
Achat sur la Rive-Sud aussi
Basés sur la Rive-Nord, nous évaluons les immeubles à revenus dans tout le Grand Montréal — Rive-Sud comprise. On valorise les locataires en place, pas seulement les murs.
Quand vendre directement fait la différence
La plupart des propriétaires qui nous contactent à Longueuil vivent l'une de ces situations. Dans chaque cas, une vente directe, rapide et confidentielle simplifie la vie — sans mise en marché publique ni mois d'incertitude.
Retraite & simplification
Après des années de gestion, vous voulez encaisser la valeur de votre immeuble et alléger votre quotidien. Une vente directe libère votre capital rapidement, sans visites ni pancarte. Voir vendre pour la retraite.
Succession & héritage
Un immeuble reçu en héritage, à partager entre héritiers ou à liquider dans les délais fiscaux? Une vente rapide simplifie le partage et évite une mise en marché longue. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.
Fatigue de gestion
Plomberie, baux, appels de locataires, entretien : la gestion d'un multilogement à Longueuil peut peser lourd. Nous reprenons l'immeuble et les locataires en place, sans que vous ayez à gérer une transition compliquée.
Immeuble à rénover
Toiture, fenêtres, travaux majeurs à venir? Nous achetons dans l'état actuel, sans exiger de rénovations préalables. Voir vendre un immeuble à rénover.
ImmoMulti achète aussi sur la Rive-Sud
Soyons transparents : notre zone principale, c'est la Rive-Nord de Montréal. C'est là que nous sommes basés et que nous connaissons le mieux chaque quartier. Longueuil et la Rive-Sud sont une extension de notre territoire, pas notre marché d'origine.
Nous ne nous présentons donc pas comme un spécialiste local exclusif de la Rive-Sud. Ce que nous sommes, c'est un acheteur direct d'immeubles à revenus qui évalue les plex et multilogements par la méthode du revenu — revenu net d'exploitation, TGA, baux et dépenses réels. Cette méthode est la même à Longueuil, à Laval ou à Terrebonne : elle ne dépend pas d'une connaissance de rue par rue, mais des chiffres réels de votre immeuble.
Concrètement, si votre immeuble à revenus est à Longueuil — Vieux-Longueuil, Greenfield Park ou Saint-Hubert — ou ailleurs sur la Rive-Sud, nous l'évaluons avec le même sérieux et vous faites la même offre : chiffrée, ferme, sans commission, sous 48 h. Vous profitez de notre capacité d'achat et de notre approche à long terme, tout en sachant exactement à qui vous avez affaire : un acheteur du Grand Montréal, honnête sur sa base et sur son territoire.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Longueuil, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché de la Rive-Sud et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Longueuil — vos réponses
En vendant directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h sans inscription publique. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours. Contrairement à une vente via Centris qui peut prendre 2 à 6 mois, la voie directe élimine les conditions de financement, les visites de masse et la mise en marché publique. Nous achetons dans les trois arrondissements : Vieux-Longueuil, Greenfield Park et Saint-Hubert.
Parce qu'il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 7 % économisés), aucune renégociation agressive après l'inspection, et que l'acheteur qui conserve l'immeuble à long terme n'a pas à financer une marge de revente ni des rénovations de flip. Le net dans vos poches est souvent supérieur, même si l'offre nominale d'un flipper paraît plus haute au départ.
Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout à Longueuil : Vieux-Longueuil, Greenfield Park et Saint-Hubert. Nous achetons également sur l'ensemble de la Rive-Sud et dans le Grand Montréal.
La valeur dépend du revenu net d'exploitation et du TGA appliqué par les acheteurs dans votre secteur. À titre d'exemple indicatif et à valider : un quadruplex générant 5 200 $/mois (62 400 $/an) évalué à un TGA de 5 % peut se situer autour de 1,25 M$; un triplex bien loué dans le Vieux-Longueuil se situe souvent entre 600 000 $ et 900 000 $. Notre calculateur d'offre et notre calculateur de TGA donnent une première fourchette à partir de vos baux réels.
Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Navetteurs vers Montréal, étudiants de l'Université de Sherbrooke, familles ou travailleurs de Saint-Hubert — chaque profil est un atout, pas un obstacle. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis d'éviction.
Non. Nous achetons dans l'état actuel — immeuble rénové, à rénover, avec travaux en cours ou locataires difficiles. Il vous suffit de rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation, aucune visite de masse. Un immeuble plus âgé est évalué sur ses chiffres, pas sur sa finition.
Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (taxe de bienvenue) est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre calculateur de gain en capital et notre page sur la taxe de bienvenue donnent plus de détails.
ImmoMulti est basé sur la Rive-Nord, qui demeure sa zone principale, mais achète aussi des immeubles à revenus sur la Rive-Sud — dont Longueuil — et dans tout le Grand Montréal. Nous ne nous présentons pas comme un spécialiste local exclusif de la Rive-Sud : nous sommes un acheteur direct qui évalue les immeubles par la méthode du revenu, peu importe le secteur du Grand Montréal. Si votre immeuble est à Longueuil, remplissez le formulaire et nous vous revenons sous 48 h, sans engagement.
Recevez votre offre d'achat pour votre immeuble de Longueuil
Vous songez à vendre votre multilogement à Longueuil, rapidement, discrètement et sans frais de courtage? Parlez à notre équipe. Basés sur la Rive-Nord, nous achetons aussi sur la Rive-Sud. Aucun engagement.
Écrivez-nous un message — on vous recontacte rapidement sous 48 h, sans engagement.
Écrire un message →Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Prêt à connaître le vrai prix de votre immeuble?
Recevez une proposition d'achat chiffrée sous 48 h. Aucun frais de courtage, aucune obligation, confidentialité totale — à Longueuil et partout sur la Rive-Sud.
Recevoir mon offre gratuite →