À Laval, la taxe de bienvenue frappe à 3 % dès que la base d'imposition dépasse 500 000 $ — une tranche supérieure relevée dans le budget 2026. Sur un immeuble à revenus de 2 000 000 $, l'acheteur débourse environ 50 610 $ de droits de mutation, dont 45 000 $ pour la seule portion au-delà de 500 000 $. Pour un compte supérieur à 300 $, Laval permet le paiement en deux versements. En plus de ce coût ponctuel, le propriétaire assume chaque année des taxes foncières calculées sur la valeur au rôle, à un taux distinct selon la catégorie d'immeuble. Ce guide explique le calcul complet, illustre l'exemple chiffré tranche par tranche et couvre les taxes foncières à prévoir. Que vous achetiez ou souhaitiez vendre un immeuble à revenus à Laval, intégrer ces montants dès l'offre change la négociation. Chiffres indicatifs 2026 : validez auprès de la Ville de Laval et du rôle d'évaluation.
C'est quoi la taxe de bienvenue et qui la paie à Laval?
C'est l'acheteur qui paie les droits de mutation à Laval — jamais le vendeur. La facture arrive après l'acte notarié, et Laval permet le paiement en deux versements pour les comptes supérieurs à 300 $.
La « taxe de bienvenue » est le nom populaire des droits de mutation immobilière. Malgré le surnom, ce n'est pas une taxe d'accueil : l'appellation vient du ministre Jean Bienvenue, qui a introduit la loi dans les années 1970. Il s'agit d'un montant unique perçu par la municipalité chaque fois qu'un immeuble est transféré.
Quelques principes clés à retenir :
- C'est l'acheteur qui paie, jamais le vendeur. La facture arrive après l'acte notarié, parfois quelques mois plus tard.
- La taxe se calcule sur la base d'imposition, c'est-à-dire le plus élevé entre le prix de vente, la valeur inscrite au rôle d'évaluation (ajustée par un facteur comparatif) et toute autre contrepartie.
- Le calcul se fait par tranches progressives : chaque tranche de valeur est taxée à son propre taux.
Pour le mécanisme général au Québec et un calcul rapide, consultez aussi notre outil dédié à la taxe de bienvenue et notre guide Taxe de bienvenue 2026 : calcul et exemptions.
Comment calculer la taxe de bienvenue à Laval : les tranches 2026 ?
Barème Laval 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, puis 3 % sur toute la portion excédant 500 000 $ (taux relevé au budget 2026).
Le Québec impose un barème provincial de base, et chaque municipalité peut, par règlement, ajouter une tranche supérieure (jusqu'à 3 %) sur la portion de valeur au-delà de 500 000 $. Dans son budget 2026, Laval a justement relevé cette tranche : le taux applicable à toute portion qui dépasse 500 000 $ est désormais fixé à 3 % (auparavant, Laval appliquait un barème progressif de 1,5 %, 2 % puis 3 % par paliers).
Voici le barème en vigueur à Laval pour 2026. Les deux premiers seuils proviennent du barème provincial et sont indexés chaque année selon l'indice des prix à la consommation du Québec.
| Tranche de la base d'imposition | Taux (2026) | Source du taux |
|---|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % | Barème provincial |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,0 % | Barème provincial |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % | Barème provincial |
| Au-delà de 500 000 $ | 3,0 % | Tranche supérieure de Laval (budget 2026) |
Source : paliers fixés par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ c D-15.1) et le règlement de la Ville de Laval (budget 2026).
Important — chiffres à vérifier
Les deux premiers seuils du barème provincial (62 900 $ et 315 000 $) sont indexés chaque année. Le taux de 3 % au-delà de 500 000 $ découle du budget 2026 de Laval et pourrait être révisé lors d'un prochain budget. À noter : pour un compte de droits de mutation supérieur à 300 $, Laval permet le paiement en deux versements (le premier dans les 30 jours suivant la réception du compte). Validez toujours le barème exact et les modalités auprès de la Ville de Laval et la base de calcul au rôle d'évaluation avant de chiffrer une transaction.
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un immeuble de 2 000 000 $ à Laval ?
Environ 50 610 $ pour un immeuble de 2 000 000 $ à Laval (barème 2026) — dont 45 000 $ pour la seule tranche à 3 % au-delà de 500 000 $.
Prenons un immeuble à revenus dont la base d'imposition (le plus élevé du prix ou de la valeur au rôle) est de 2 000 000 $. On applique chaque taux à sa portion de valeur, puis on additionne. Avec le barème 2026 ci-dessus :
| Tranche | Montant dans la tranche | Taux | Droits |
|---|---|---|---|
| 0 – 62 900 $ | 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 – 315 000 $ | 252 100 $ | 1,0 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 – 500 000 $ | 185 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 – 2 000 000 $ | 1 500 000 $ | 3,0 % | 45 000,00 $ |
| Total | 2 000 000 $ | ≈ 50 610 $ |
Soit environ 50 600 $ de taxe de bienvenue, à la charge de l'acheteur. C'est le poids de la tranche lavalloise de 3 % : à elle seule, la portion au-delà de 500 000 $ représente 45 000 $ des droits. À titre de repère, un duplex ou triplex lavallois plus modeste, autour de 622 000 $ (valeur moyenne d'une unifamiliale à Laval), génère plutôt une taxe d'environ 9 300 $. Comme les seuils provinciaux sont indexés, le total réel peut différer de quelques centaines de dollars : confirmez le montant avec la Ville de Laval et le notaire au moment de la transaction.
Comment Laval calcule-t-elle les taxes foncières d'un immeuble à revenus ?
Les taxes foncières se calculent en multipliant la valeur au rôle par le taux de la catégorie d'immeuble — environ 0,80 $ par 100 $ d'évaluation en 2026 pour les immeubles de 6 logements et plus, à confirmer à la Ville de Laval.
La taxe de bienvenue est ponctuelle; les taxes foncières, elles, reviennent chaque année. Pour un immeuble à revenus, elles pèsent directement sur la rentabilité, car elles font partie des dépenses d'exploitation.
Le calcul est simple dans son principe : on multiplie la valeur imposable inscrite au rôle d'évaluation par le taux de la catégorie d'immeuble. Laval applique des taux distincts selon la catégorie, et les immeubles résidentiels de 6 logements et plus ont leur propre taux. À titre indicatif (2026), ce taux se situe autour de 0,80 $ par 100 $ d'évaluation, mais il est fixé chaque année au budget : vérifiez le taux exact de votre catégorie auprès de la Ville de Laval.
Deux nuances importantes pour un multilogement :
- La valeur au rôle d'un immeuble à revenus est souvent établie par l'approche par les revenus (le revenu net qu'il génère), et non seulement par comparaison de ventes.
- Le compte de taxes inclut parfois une taxe de services (eau, voirie) en plus de la taxe foncière générale. Référez-vous à votre compte annuel pour le détail.
Pour relier ces dépenses à la valeur de l'immeuble, regardez le taux global d'actualisation (TGA) et le multiplicateur de revenu brut (MRB) : des taxes foncières plus élevées réduisent le revenu net, donc la valeur que paiera un acheteur.
Quelles exemptions de taxe de bienvenue existent à Laval ?
Les exonérations les plus courantes : transferts entre conjoints, entre parents et enfants en ligne directe, ou d'un actionnaire vers sa société (plus de 90 % des actions). Un notaire valide l'admissibilité.
La loi prévoit des cas d'exonération des droits de mutation. Les plus courants :
- Transfert entre conjoints (mariés, unis civilement, ou conjoints de fait selon les conditions).
- Transfert en ligne directe ascendante ou descendante : entre un parent et son enfant, un grand-parent et un petit-enfant.
- Transfert vers une société par un actionnaire détenant plus de 90 % des actions votantes (et vice-versa, sous conditions).
- Base d'imposition inférieure à 5 000 $.
Ces exemptions touchent surtout les transferts familiaux et de réorganisation — pertinents pour un propriétaire qui planifie un héritage immobilier ou une restructuration. Chaque cas a ses conditions précises : faites valider votre admissibilité par un notaire avant de conclure quoi que ce soit.
Quel est l'impact de la taxe de bienvenue pour le vendeur et l'acheteur à Laval ?
Le vendeur ne paie pas la taxe de bienvenue (charge de l'acheteur), mais elle peut influencer le prix offert. Les droits de mutation s'ajoutent au coût en capital de l'acheteur; les taxes foncières annuelles sont déductibles des revenus locatifs.
Côté vendeur, bonne nouvelle : la taxe de bienvenue ne sort pas de votre poche, c'est l'acheteur qui l'assume. Mais elle a une influence indirecte sur la négociation. Un acheteur averti intègre tous ses coûts d'acquisition — droits de mutation, frais de notaire, inspection — dans le prix qu'il est prêt à offrir. Plus la facture fiscale est lourde, plus la pression sur le prix net peut être réelle.
Côté acheteur, la taxe de bienvenue s'ajoute généralement au coût d'acquisition de l'immeuble (coût en capital) plutôt que de constituer une dépense déductible immédiate. Les taxes foncières annuelles, elles, sont normalement déductibles des revenus de location. La distinction a un effet réel sur le rendement après impôt : un comptable fiscaliste doit valider votre montage.
En résumé
À Laval, la taxe de bienvenue d'un immeuble à revenus de 2 000 000 $ avoisine 50 600 $ (barème 2026, avec la tranche de 3 % au-delà de 500 000 $), payés par l'acheteur, et s'ajoute aux taxes foncières annuelles de la catégorie « 6 logements et plus ». Avant de vendre ou d'acheter, validez les taux à jour auprès de la Ville de Laval et chiffrez le net réel — c'est lui qui compte, pas le prix affiché.
Vous envisagez de céder votre immeuble? Voyez nos repères pour vendre un immeuble à revenus à Laval, ou évaluez d'abord une offre réaliste avec le calculateur d'offre d'achat. Tous nos guides et outils sont regroupés dans la section ressources.
