À Mirabel, la taxe de bienvenue frappe à 3 % dès la portion excédant 500 000 $ (règlement no 2455, en vigueur depuis juillet 2021). Sur un immeuble à revenus de 2 000 000 $, cela représente environ 50 610 $ de droits de mutation, dont 45 000 $ pour la seule tranche supérieure. En contrepartie, le taux de la taxe foncière résidentielle de Mirabel est l'un des plus bas de la région, autour de 0,317 $ par 100 $ d'évaluation en 2026. Cette combinaison distingue Mirabel et change l'analyse de rentabilité d'un multilogement. Une facture de 300 $ ou plus peut être réglée en deux versements sur 60 jours depuis janvier 2025. Ce guide explique comment se calcule la taxe de bienvenue à Mirabel, présente l'exemple chiffré tranche par tranche et passe en revue les exemptions. Chiffres à titre indicatif (2026) : confirmez toujours auprès de la Ville de Mirabel et du rôle d'évaluation.
C'est quoi la taxe de bienvenue et qui la paie à Mirabel?
C'est l'acheteur qui paie les droits de mutation à Mirabel. Depuis le 1er janvier 2025, une facture de 300 $ ou plus peut être échelonnée en deux versements sur 60 jours.
La « taxe de bienvenue » est le surnom populaire du droit de mutation immobilière. C'est une somme que toute municipalité du Québec — Mirabel comprise — perçoit lorsqu'un immeuble situé sur son territoire change de propriétaire. Elle est encadrée par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières et s'applique aussi bien à une maison qu'à un immeuble à revenus à Mirabel.
Point essentiel : c'est l'acheteur qui paie ce droit, jamais le vendeur. La facture arrive habituellement dans les semaines ou les mois suivant la signature de l'acte chez le notaire. Depuis le 1er janvier 2025, Mirabel permet d'échelonner une facture de 300 $ ou plus en deux versements sur 60 jours. Pour comprendre le mécanisme provincial en détail, consultez notre guide général sur la taxe de bienvenue.
Comment se calcule la taxe de bienvenue à Mirabel (barème 2026) ?
Barème Mirabel 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, puis 3 % sur la portion excédant 500 000 $ (règlement municipal no 2455, depuis juillet 2021).
Le calcul repose sur deux éléments : la base d'imposition et le barème par tranches.
1. La base d'imposition
Le droit s'applique sur le plus élevé des trois montants suivants :
- le prix payé pour l'immeuble;
- la contrepartie stipulée à l'acte de transfert;
- la valeur au rôle d'évaluation municipal (ajustée par le facteur comparatif applicable).
Pour un immeuble à revenus, l'évaluation municipale peut être établie selon une approche par les revenus, ce qui tend à rapprocher la valeur au rôle du prix réellement payé. C'est l'une des raisons pour lesquelles il faut toujours vérifier le rôle avant de finaliser un prix.
2. Le barème par tranches
Mirabel a adopté un taux supplémentaire municipal (règlement no 2455, en vigueur depuis le 1er juillet 2021) qui ajoute une tranche à 3,0 % sur la portion excédant 500 000 $. En dessous de ce seuil, le barème provincial de base (0,5 % / 1,0 % / 1,5 %) s'applique. Les seuils provinciaux sont indexés chaque année selon l'indice des prix à la consommation; voici le barème applicable à Mirabel en 2026 :
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3,0 % |
Source : paliers fixés par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ c D-15.1) et le règlement municipal no 2455 de la Ville de Mirabel (en vigueur depuis le 1er juillet 2021).
Les seuils provinciaux (62 900 $ et 315 000 $) sont indexés annuellement et peuvent varier de quelques centaines de dollars d'une année à l'autre; le seuil de 500 000 $ du taux municipal est fixe. Sur un immeuble à revenus de plusieurs millions, cette tranche à 3 % pèse lourd : c'est le poste à anticiper en priorité. Source : Ville de Mirabel — taxation. Confirmez toujours le barème en vigueur auprès de la Ville avant de budgéter.
Le seuil de 500 000 $ change tout
Tant que la base d'imposition reste sous 500 000 $, le droit de mutation à Mirabel est identique à celui de n'importe quelle ville au barème provincial. Dès que le prix dépasse 500 000 $ — fréquent pour un multilogement —, chaque dollar supplémentaire est taxé à 3 %, soit le double du plafond provincial de 1,5 %. Utilisez notre outil ci-dessous pour une estimation, puis confirmez au compte de taxes officiel.
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un immeuble de 2 000 000 $ à Mirabel ?
Environ 50 610 $ pour un immeuble de 2 000 000 $ à Mirabel (barème 2026) — dont 45 000 $ pour la tranche à 3 % au-delà de 500 000 $. Sans ce taux municipal, la facture ne serait que d'environ 28 200 $.
Prenons un immeuble à revenus acheté 2 000 000 $ à Mirabel, en supposant que ce prix est égal ou supérieur à la valeur au rôle (la base d'imposition est donc de 2 000 000 $). En appliquant le barème 2026 de Mirabel, taux municipal de 3 % au-delà de 500 000 $ inclus :
• 2e tranche : (315 000 $ − 62 900 $) = 252 100 $ × 1,0 % = 2 521,00 $
• 3e tranche : (500 000 $ − 315 000 $) = 185 000 $ × 1,5 % = 2 775,00 $
• 4e tranche : (2 000 000 $ − 500 000 $) = 1 500 000 $ × 3,0 % = 45 000,00 $
Total ≈ 50 610,50 $
La taxe de bienvenue se chiffrerait donc à environ 50 600 $ sur cette transaction, à la charge de l'acheteur — le taux municipal de 3 % au-delà de 500 000 $ représente à lui seul 45 000 $ de la facture. À titre de comparaison, sans ce taux municipal (plafond provincial de 1,5 %), le droit ne serait que d'environ 28 200 $. Ce calcul est indicatif (2026); les seuils indexés et la base d'imposition réelle doivent être confirmés à la Ville et au rôle.
Pour situer ce coût dans la rentabilité globale d'une acquisition, combinez-le à votre analyse de rendement avec le taux global d'actualisation (TGA) et le multiplicateur du revenu brut (MRB).
Quelles taxes foncières s'appliquent à un immeuble à revenus à Mirabel ?
Le taux foncier résidentiel de Mirabel est parmi les plus bas de la région : environ 0,317 $ par 100 $ d'évaluation en 2026 (à titre indicatif). Le taux exact dépend de la catégorie d'immeuble — vérifiez votre compte de taxes et le rôle d'évaluation.
Au-delà du droit de mutation payé une seule fois à l'achat, le propriétaire assume chaque année les taxes foncières. À titre indicatif (2026), le taux de la taxe foncière résidentielle de Mirabel se situe autour de 0,317 $ par 100 $ d'évaluation (environ 31,7 ¢), l'un des plus bas de la région — la Ville a annoncé un taux à la baisse pour 2026 malgré un nouveau rôle d'évaluation à la hausse.
Quelques nuances importantes pour un immeuble à revenus :
- Le taux applicable dépend de la catégorie d'immeuble (résidentiel, six logements et plus, non résidentiel) : le taux exact de votre immeuble peut différer du taux résidentiel de base.
- Des taxes et tarifs de services (eau, matières résiduelles, etc.) peuvent s'ajouter au compte.
- La valeur imposable d'un immeuble locatif peut être établie selon une approche par les revenus, en tenant compte des loyers générés et du prix de vente.
Le seul document fiable reste votre compte de taxes et le rôle d'évaluation de la Ville de Mirabel. Avant d'acheter, demandez le compte de taxes en vigueur pour connaître la charge annuelle réelle.
Vérification recommandée
Les taux et seuils de cet article sont fournis à titre indicatif pour 2026 et sont sujets à indexation. Validez les montants exacts auprès de la Ville de Mirabel (service de taxation) et au rôle d'évaluation. Cet article est informatif et ne remplace pas l'avis d'un notaire ou d'un comptable fiscaliste.
Quelles exemptions de droits de mutation existent à Mirabel ?
Exonérations prévues par la loi : transferts entre conjoints, entre parents en ligne directe (parents-enfants, grands-parents-petits-enfants), certains transferts vers ou depuis une société sous conditions — et base d'imposition inférieure à 5 000 $. À valider avec votre notaire.
La loi prévoit certaines situations où le droit de mutation n'est pas exigible. Les cas d'exonération les plus courants incluent :
- les transferts entre conjoints (mariés, unis civilement ou conjoints de fait à conditions);
- les transferts entre parents en ligne directe (parents-enfants, grands-parents-petits-enfants), pertinents lors d'un héritage immobilier ou d'une planification successorale;
- certains transferts vers ou depuis une société qui respectent des conditions strictes (notamment de contrôle);
- les transferts dont la base d'imposition est inférieure à 5 000 $.
Ces exonérations sont encadrées de façon précise et comportent des conditions (et parfois des obligations de divulgation a posteriori). Pour un immeuble à revenus détenu en société ou transmis dans la famille, faites valider votre admissibilité par votre notaire avant la transaction.
Quel est l'impact pour le vendeur et l'acheteur d'un immeuble à Mirabel ?
Le vendeur ne paie pas la taxe de bienvenue (charge de l'acheteur), mais elle peut influencer le prix offert. Sur 2 000 000 $, l'acheteur doit provisionner ~50 600 $ en sus de la mise de fonds et des frais de notaire.
Bien que la taxe de bienvenue soit payée par l'acheteur, elle concerne aussi le vendeur dans la négociation :
- Pour l'acheteur : le droit de mutation est un coût de clôture à provisionner, en plus des frais de notaire et des ajustements. Sur 2 000 000 $, ces ~50 600 $ (taux municipal de 3 % au-delà de 500 000 $ inclus) font partie du « coût d'entrée » réel de l'immeuble.
- Pour le vendeur : ce coût peut influencer le prix qu'un acheteur est prêt à offrir. Raisonnez toujours en net dans vos poches, en vous appuyant sur les revenus réels pour défendre votre prix de vente.
Avant de fixer ou d'accepter un prix, validez la valeur de l'immeuble à partir de ses revenus avec le calculateur d'offre d'achat, et retrouvez l'ensemble de nos outils dans la section ressources. Pour une lecture complémentaire sur la mécanique provinciale, voyez aussi notre article Taxe de bienvenue 2026 : calcul et exemptions.
En résumé
À Mirabel, la taxe de bienvenue suit le barème provincial (0,5 % / 1,0 % / 1,5 %) jusqu'à 500 000 $, puis applique un taux municipal de 3 % au-delà (règlement 2455). Sur un multilogement de plusieurs millions, cette tranche supérieure devient le poste dominant : à provisionner sans faute. En revanche, les taxes foncières de Mirabel comptent parmi les plus basses de la région — un facteur à intégrer quand on compare les meilleures villes où investir sur la Rive-Nord. Confirmez chaque chiffre à la Ville de Mirabel et au rôle d'évaluation, puis raisonnez en net dans vos poches. Vous vendez un immeuble à Mirabel? Voyez nos options de vente directe.
