Vendre un plex à Montréal : le guide complet 2026 (sans courtier)

Vendre un plex à Montréal, c'est vendre un actif dont la valeur repose sur les chiffres, pas sur le coup de cœur. ImmoMulti achète directement des plex à Montréal — duplex, triplex, quadruplex, 5-plex et plus — et remet une proposition en 48 h sans commission ni inscription publique. En 2025-2026, le prix médian des plex dans la région de Montréal progressait à environ 840 000 $ à 865 000 $, en hausse de 7 à 8 % sur un an selon l'APCIQ. Ce guide 2026 couvre tous les types de plex : ce qu'ils valent selon le secteur, comment les évaluer avec le TGA et le MRB, et comment choisir entre courtier, vente directe ou acheteur spécialisé pour maximiser le net dans vos poches — que vous vendiez avec ou sans locataires en place.

C'est quoi un plex et pourquoi est-il si recherché à Montréal?

Un plex est un immeuble résidentiel regroupant plusieurs logements (duplex à 5-plex et plus). Il est très recherché à Montréal car la demande locative est structurellement forte — taux d'inoccupation autour de 2,9 % en 2025 — et sa valeur repose sur des revenus récurrents stables.

Un plex est un immeuble résidentiel qui réunit plusieurs logements sous un même toit et sur un même lot. Le terme couvre toute une famille de propriétés : duplex, triplex, quadruplex, 5-plex et au-delà. C'est une signature architecturale de Montréal, avec ses escaliers extérieurs et ses logements superposés.

Pourquoi le plex reste-t-il aussi recherché? Parce que la demande locative demeure forte. Malgré une remontée, le taux d'inoccupation dans la région de Montréal s'établissait autour de 2,9 % en 2025 selon la SCHL — toujours sous le seuil d'équilibre de 3 %, et plus serré encore pour les logements les plus abordables (autour de 0,8 % dans la gamme la plus basse, à titre indicatif). Les quartiers de plex prisés comme Rosemont–La Petite-Patrie, le Plateau-Mont-Royal, Villeray, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et Verdun attirent investisseurs et propriétaires-occupants. Résultat : même quand le marché global ralentit, les plex continuent de se transiger.

Duplex, triplex, quadruplex, 5-plex : quelles différences pour la vente?

Chaque format attire un acheteur différent et un mode de financement distinct : duplex et triplex admissibles au financement résidentiel, quadruplex à la limite, 5-plex et plus en financement commercial. Plus le format est grand, plus l'évaluation repose exclusivement sur les revenus nets.

Le « plex » se décline selon le nombre de logements. Cette distinction compte, car elle influence le bassin d'acheteurs, le financement et la méthode d'évaluation.

• Duplex (2 logements) — souvent acheté par un propriétaire-occupant qui habite un logement et loue l'autre. Forte demande, financement résidentiel accessible.
• Triplex (3 logements) — le plex montréalais classique. Bon équilibre entre revenus et accessibilité; toujours admissible au financement résidentiel.
• Quadruplex (4 logements) — dernier palier généralement financé comme du résidentiel. Apprécié des investisseurs qui veulent plus de revenus sans franchir le seuil commercial.
• 5-plex et plus — on entre dans le financement commercial (5 logements et plus). L'évaluation devient presque entièrement basée sur les revenus, et l'acheteur type est un investisseur.

Au-delà de 5 ou 6 logements, on parle souvent de vendre un immeuble à logements plutôt que d'un plex, mais la logique reste identique : plus le revenu net est élevé et documenté, plus la valeur grimpe.

Comment évaluer un plex par ses revenus : TGA et MRB en pratique?

Deux méthodes dominent : le MRB (revenus bruts × facteur de marché, souvent 12 à 14 à Montréal) donne une estimation rapide; le TGA (revenu net ÷ prix) est plus précis et privilégié par les investisseurs. Partez toujours de vos chiffres réels des 12 derniers mois.

Contrairement à une maison, un plex se valorise par ses chiffres. Deux outils dominent l'analyse, et il est sage de recouper les deux.

Le multiplicateur de revenu brut (MRB)

Le MRB multiplie les revenus bruts annuels par un facteur observé sur le marché. À Montréal en 2026, ce multiplicateur se situe souvent entre 12 et 14 (à titre indicatif). Un plex générant 60 000 $ de revenus bruts avec un MRB de 13 vaudrait donc, en première approximation, environ 780 000 $. C'est rapide, mais approximatif : le MRB ignore les dépenses. Pour aller plus loin, utilisez notre calculateur de MRB.

Le taux global d'actualisation (TGA)

Le TGA (ou taux de capitalisation) divise le revenu net d'exploitation — soit les revenus moins les dépenses, hors hypothèque — par le prix. Un TGA plus bas correspond à un prix plus élevé. C'est la méthode privilégiée des investisseurs et des évaluateurs. Pour comprendre le calcul en détail, consultez notre page sur le taux global d'actualisation (TGA) et notre guide pour calculer le rendement d'un multilogement.

Calculateur d'offre d'achatEstimez la valeur de votre plex à partir de ses revenus, en quelques secondes.

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Combien vaut un plex à Montréal selon son type en 2026?

À titre indicatif : duplex 550 000 $–850 000 $+, triplex 750 000 $–1 100 000 $+, quadruplex 900 000 $–1 400 000 $+. Le 5-plex et plus se calcule par le revenu net. Le prix médian tous types confondus : environ 840 000 $ à 865 000 $ (APCIQ, début 2026).

Au début de 2026, le prix médian des plex dans la région métropolitaine de Montréal se situait autour de 840 000 $ à 865 000 $, en hausse d'environ 7 à 8 % sur un an selon l'APCIQ — et ce, alors que le marché immobilier global ralentissait. Le plex fait exception, porté par la demande locative.

Les fourchettes ci-dessous sont fournies à titre indicatif seulement : le prix réel d'un plex dépend de son type, de son quartier, de son état et surtout de son revenu net.

Un duplex en secteur plus abordable (par exemple Montréal-Nord) peut se situer sous 650 000 $, tandis qu'un plex dans Rosemont ou le Plateau dépasse souvent le million. À partir du 5-plex, le prix se calcule presque exclusivement par les revenus : oubliez les comparables de quartier et concentrez-vous sur le revenu net.

Vaut-il mieux vendre un plex avec ou sans courtier à Montréal?

Aucune loi n'oblige à passer par un courtier. La vente sans courtier économise 4 % à 7 % de commission. Un acheteur sérieux fonde son prix sur le revenu net du plex — comparez toujours le net encaissé, pas seulement le prix affiché.

Aucune loi n'oblige un propriétaire à passer par un courtier pour vendre un plex au Québec. Vous avez le choix.

Vendre avec un courtier

• Avantages : large diffusion (souvent via Centris), mise en marché professionnelle, accompagnement dans la négociation et la paperasse.
• Inconvénients : une commission souvent de 4 % à 7 % du prix (des dizaines de milliers de dollars sur un plex), des délais qui peuvent s'étirer sur des mois, et une visibilité publique que tous les vendeurs ne souhaitent pas.

Vendre sans courtier

• Avantages : zéro commission, ce que vous économisez reste dans vos poches; plus de discrétion; un seul interlocuteur si vous traitez avec un acheteur spécialisé.
• Inconvénients : c'est à vous de monter le dossier de revenus et de valider la valeur. D'où l'importance d'un calculateur fiable avant de discuter prix.

Vendre sans courtier ne veut pas dire vendre moins cher. Un acheteur sérieux fixe son prix selon le revenu net, pas selon la présence d'un intermédiaire. L'important est de comparer le net dans vos poches, pas seulement le prix affiché.

Net vendeur : comment comparer une vente avec courtier et une vente directe?

Ne comparez jamais deux propositions au prix affiché : comparez le net encaissé une fois la commission, les honoraires et les frais retranchés. Sur un plex de 850 000 $, une commission de 5 % représente 42 500 $ (plus taxes) — souvent l'équivalent d'une année complète de revenus nets.

Le prix affiché d'un plex n'est qu'un point de départ. Ce qui compte vraiment, c'est le montant que vous conservez une fois toutes les déductions faites. Un prix plus élevé assorti d'une commission de courtage peut, dans les faits, laisser moins d'argent dans vos poches qu'une offre directe légèrement inférieure mais sans frais. La seule façon de trancher est de dérouler le calcul du net vendeur pour chaque scénario.

Les postes qui grugent le prix de vente

Entre le prix inscrit à l'acte et le chèque final du notaire, plusieurs montants sont retranchés. Il faut tous les anticiper avant même d'accepter une offre.

• Commission de courtage : généralement de 4 % à 7 % du prix, plus la TPS et la TVQ (14,975 % sur la commission au Québec). Sur un plex, c'est le poste le plus lourd.
• Solde hypothécaire à rembourser : le capital restant, plus toute pénalité de remboursement anticipé si vous brisez un terme fermé avant échéance.
• Impôt sur le gain en capital et récupération de l'amortissement (voir la section sur la fiscalité plus bas).
• Honoraires professionnels : certificat de localisation à jour, quittance notariée de l'hypothèque, comptable pour le calcul fiscal.
• Ajustements : taxes foncières et scolaires payées d'avance, dépôts de garantie des locataires, comptes d'énergie.

Exemple chiffré : deux chemins, un même plex

Prenons un triplex montréalais évalué à environ 850 000 $, avec un solde hypothécaire de 400 000 $. Comparons une vente inscrite avec courtier et une vente directe sans commission. Les chiffres ci-dessous sont illustratifs et arrondis.

Dans cet exemple, la vente directe laisse près de 39 000 $ de plus dans les poches du vendeur, même si le prix affiché est inférieur de 10 000 $. C'est précisément la commission économisée. Bien sûr, un courtier peut parfois obtenir un prix supérieur grâce à une mise en marché élargie; mais l'écart de prix doit alors dépasser la commission complète pour que la vente inscrite l'emporte sur le net. Faites toujours ce calcul avant de signer. Notre calculateur d'offre d'achat vous aide à ancrer la valeur, et le comparateur de financement à visualiser l'impact d'une pénalité hypothécaire.

Comment vendre un plex rapidement à Montréal sans inscription publique?

La voie la plus rapide : vente directe à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti. Vous transmettez vos revenus et dépenses, recevez une offre sous 48 h, et clôturez chez le notaire en quelques semaines — sans annonce publique, sans commission, locataires en place.

La voie la plus rapide pour vendre un plex à Montréal est la vente directe à un acheteur spécialisé, comme un acheteur direct tel qu'ImmoMulti. Le principe est simple : vous transmettez vos revenus et dépenses, l'acheteur analyse les chiffres, puis vous remet une proposition chiffrée — parfois en 48 h — suivie d'un acte notarié en quelques semaines.

• Aucune commission de courtage.
• Rapidité : pas d'inscription publique, pas de défilé de visiteurs, pas de conditions de financement interminables.
• Discrétion : vos locataires et vos voisins ne sont pas alertés. La transaction peut rester off-market.
• Locataires en place : les baux suivent l'immeuble, l'acheteur les reprend tels quels.

Avant d'accepter quoi que ce soit, validez vous-même la valeur avec le calculateur d'offre d'achat. Vous saurez ainsi si la proposition reflète bien le revenu net de votre plex.

Comment se déroule la vente d'un plex, de la promesse d'achat à l'acte notarié?

Le parcours type suit six étapes : promesse d'achat, conditions (inspection, financement, examen des documents), levée des conditions, préparation notariale (titres, certificat de localisation, quittance), signature de l'acte de vente et remise du prix ajusté. Comptez généralement de 30 à 90 jours selon les conditions.

Vendre un plex, ce n'est pas seulement s'entendre sur un prix : c'est franchir une séquence d'étapes juridiques dont la dernière, l'acte notarié, est obligatoire au Québec. Comprendre le déroulement vous évite les mauvaises surprises et vous permet de garder le contrôle du calendrier.

1. La promesse d'achat

Tout commence par une promesse d'achat (aussi appelée offre d'achat) : un document écrit qui fixe le prix, la date de signature souhaitée, l'inclusion ou l'exclusion des biens, et surtout les conditions de l'acheteur. Une fois acceptée et signée par les deux parties, elle devient un contrat qui engage tout le monde, sous réserve de la réalisation des conditions. Lisez chaque clause : un délai de conditions trop long immobilise votre immeuble sans garantie de vente.

2. Les conditions (inspection, financement, documents)

La plupart des promesses comportent trois conditions classiques : l'inspection du bâtiment, l'obtention du financement par l'acheteur, et l'examen des documents (baux, états de revenus et dépenses, certificat de localisation, déclaration du vendeur). Pour un plex, l'acheteur validera aussi les revenus déclarés contre les baux réels. C'est pourquoi un dossier propre accélère la levée des conditions. Une vente directe à un acheteur spécialisé comporte souvent moins de conditions, car l'acheteur ne dépend pas d'un prêteur externe.

3. La levée des conditions

Lorsque l'acheteur est satisfait, il lève ses conditions par écrit. La vente devient alors ferme. C'est le moment où l'on transmet le dossier au notaire choisi (au Québec, l'acheteur choisit habituellement le notaire, car il en assume les frais). En cas de condition non levée dans les délais, la promesse peut devenir nulle : d'où l'intérêt de délais courts et réalistes.

4. La préparation notariale

Le notaire vérifie les titres de propriété, s'assure qu'aucune charge cachée ne grève l'immeuble, valide le certificat de localisation (il doit refléter l'état actuel; s'il est trop vieux ou ne montre pas des rénovations, il faudra le mettre à jour), et prépare la quittance de votre hypothèque. Il calcule aussi les ajustements : taxes municipales et scolaires payées d'avance, dépôts des locataires, comptes d'énergie.

5. La signature de l'acte de vente

Le jour du rendez-vous, vous signez l'acte de vente devant notaire. La propriété change de mains, l'acheteur verse le prix (directement ou via son prêteur), et le notaire rembourse votre solde hypothécaire à même le produit de la vente avant de vous remettre le net. Vous remettez les clés, les baux originaux et les dépôts des locataires.

6. Après la vente

Le notaire publie l'acte au Registre foncier, obtient la radiation de votre hypothèque et vous transmet le décompte final. Conservez tous les documents : ils vous serviront pour votre déclaration de revenus l'année suivante, notamment pour déclarer le gain en capital.

Comment vendre un plex avec des locataires en place sans conflit?

Au Québec, les baux suivent l'immeuble : l'acheteur reprend les logements aux conditions existantes (art. 1937 C.c.Q.). Le locataire doit permettre les visites, mais vous devez donner un préavis de 24 heures et respecter la plage de 9 h à 21 h (art. 1931 C.c.Q.). Des baux à jour valorisent le plex.

Contrairement à une maison unifamiliale, un plex se vend presque toujours occupé. C'est même un atout : les revenus locatifs sont ce qui donne sa valeur à l'immeuble. Encore faut-il connaître les règles du Code civil pour éviter les faux pas avec vos locataires pendant le processus.

Les baux suivent l'immeuble

En vertu de l'article 1937 du Code civil du Québec, l'aliénation de l'immeuble ne met pas fin aux baux. Le nouveau propriétaire devient le locateur et reprend les logements aux conditions existantes : mêmes loyers, mêmes échéances, mêmes clauses. Vous n'avez donc ni à reprendre possession, ni à reloger personne avant de vendre. L'acheteur, lui, hérite d'un immeuble avec ses revenus — ce qu'il recherche précisément.

Les visites : préavis et heures permises

Pour faire visiter un logement à un acheteur éventuel, la loi encadre vos droits. Selon l'article 1931 du Code civil, vous devez donner au locataire un préavis de 24 heures avant une visite. Et le locataire peut refuser une visite qui aurait lieu avant 9 h ou après 21 h, ou en l'absence du locateur. En clair : la coopération du locataire facilite grandement la vente, d'où l'intérêt de maintenir de bonnes relations et de bien communiquer. Une vente directe, sans défilé de visiteurs, réduit d'ailleurs ces frictions au minimum.

Loyers sous le marché : l'effet sur le prix

Beaucoup de propriétaires de plex montréalais ont des loyers inférieurs au marché, par choix ou par prudence face au Tribunal administratif du logement (TAL). À la vente, cela pèse sur la valeur, puisque le prix se calcule sur le revenu net actuel. Un acheteur avisé escomptera toutefois le potentiel de hausse à long terme. Documenter le loyer de marché du secteur (sans le fabriquer) aide à défendre un prix juste. Notre calculatrice de loyer et notre guide sur le calcul du rendement vous aident à situer vos loyers.

Quelle fiscalité prévoir quand on vend son plex à Montréal?

Deux prélèvements clés touchent le vendeur : l'impôt sur le gain en capital (taux d'inclusion de 50 % en 2026, la hausse à 66,67 % ayant été annulée) et la récupération de l'amortissement (DPA) réclamé au fil des ans, imposée à 100 %. La taxe de bienvenue, elle, est payée par l'acheteur. Consultez un fiscaliste.

La vente d'un plex peut générer une belle plus-value, mais le fisc en réclame une part. Anticiper la facture fiscale évite les mauvaises surprises et permet de mieux comparer les offres au net réel. Voici les grands postes; pour votre situation précise, consultez un comptable fiscaliste ou un notaire.

Le gain en capital

Le gain en capital correspond à la différence entre le prix de vente (net des frais de vente) et le prix de base rajusté de l'immeuble (essentiellement votre coût d'acquisition plus les améliorations en capital). Au Canada, le taux d'inclusion demeure de 50 % en 2026 : le gouvernement fédéral a d'abord reporté, puis annulé la hausse prévue à 66,67 %, comme l'a confirmé Revenu Québec par harmonisation. Ainsi, seule la moitié de votre gain s'ajoute à votre revenu imposable de l'année, puis est imposée à votre taux marginal (fédéral + provincial).

La récupération de l'amortissement (DPA)

Si vous avez réclamé de la déduction pour amortissement (DPA) sur le bâtiment au fil des ans pour réduire vos revenus locatifs, la vente peut déclencher une récupération d'amortissement. Contrairement au gain en capital, cette récupération est imposée à 100 % comme un revenu ordinaire, jusqu'à concurrence de l'amortissement cumulé. C'est un piège fréquent : un vendeur voit un « gain » modeste sur papier, mais la récupération gonfle sa facture d'impôt. Notre calculateur de gain en capital aide à estimer l'ordre de grandeur.

Résidence principale : une exemption partielle possible

Si vous occupez un des logements de votre plex, la portion correspondant à votre résidence principale peut bénéficier de l'exemption pour résidence principale, ce qui réduit le gain imposable au prorata. Les règles sont techniques (calcul de la superficie occupée, années d'occupation) : un fiscaliste doit valider votre situation.

TPS/TVQ et taxe de bienvenue

La vente d'un immeuble purement résidentiel locatif est généralement exonérée de TPS/TVQ, mais des exceptions existent (immeuble neuf, rénovations majeures, portion commerciale). Quant à la taxe de bienvenue (droits de mutation), elle est payée par l'acheteur, pas par vous. À Montréal, le barème 2026 grimpe jusqu'à 3 % au-delà de 1 M$ — un coût que l'acheteur intègre à son analyse et qui peut donc influencer indirectement le prix qu'il propose. Notre calculateur de taxe de bienvenue permet de l'estimer.

Comment préparer son plex et son dossier de vente pour maximiser le prix?

Un plex se vend d'abord sur ses chiffres : rassemblez les baux à jour, les états de revenus et dépenses des 12 à 24 derniers mois, les factures d'entretien, le certificat de localisation et la déclaration du vendeur. Un dossier propre accélère la vente et défend un prix supérieur.

La préparation d'un plex à la vente diffère de celle d'une maison. Le « home staging » compte peu; ce sont vos documents financiers qui font grimper ou chuter la confiance de l'acheteur — et donc le prix. Un dossier impeccable transforme une négociation crispée en discussion factuelle.

Le dossier de revenus et dépenses

C'est le cœur de l'évaluation. Rassemblez, idéalement sur 12 à 24 mois :

• Tous les baux en vigueur, signés, avec les avis de renouvellement et les augmentations appliquées.
• Un état des revenus : loyers encaissés par logement, plus les revenus accessoires (stationnement, buanderie, rangement).
• Un état des dépenses détaillé : taxes municipales et scolaires, assurance, énergie (parties communes), déneigement, entretien, gestion, réparations.
• La liste des dépôts de garantie ou avances des locataires, le cas échéant.

Les documents de l'immeuble

Au-delà des chiffres, l'acheteur et son notaire voudront voir :

• Le certificat de localisation à jour (reflétant les rénovations et l'état actuel des lieux).
• Les factures et garanties des travaux majeurs : toiture, fenêtres, chauffage, plomberie, électricité.
• Le compte de taxes foncières et scolaires le plus récent.
• La déclaration du vendeur sur l'immeuble, qui divulgue ce que vous savez de son état.
• Les rapports d'inspection antérieurs, s'il y en a.

Petits travaux, grand effet

Inutile de rénover en profondeur avant de vendre : l'acheteur d'un plex achète des revenus, pas une cuisine neuve. En revanche, régler les irritants visibles (fuite, escalier branlant, entrée négligée) et documenter les entretiens récents évite que l'inspection ne devienne un levier de négociation à la baisse. Concentrez vos efforts là où le retour est certain : la crédibilité du dossier.

Combien vaut un plex selon le quartier à Montréal?

Le quartier fait osciller le prix d'un même format du simple au double. Les secteurs centraux de plex (Plateau, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Verdun) commandent les prix les plus élevés et les TGA les plus bas; les secteurs plus abordables (Montréal-Nord, Mercier-Est, Rivière-des-Prairies) offrent des rendements plus généreux.

Deux triplex identiques sur le papier peuvent afficher un écart de prix de plusieurs centaines de milliers de dollars selon leur adresse. À Montréal, le quartier détermine à la fois la demande, le profil d'acheteur et le TGA de référence — c'est-à-dire le prix qu'un investisseur est prêt à payer par dollar de revenu net.

Les quartiers de plex les plus prisés

Certains secteurs sont historiquement le cœur du marché du plex montréalais. La demande y est forte, tant des investisseurs que des propriétaires-occupants, ce qui comprime les TGA et pousse les prix vers le haut.

• Le Plateau-Mont-Royal : le plex montréalais par excellence, très recherché, prix élevés, TGA bas.
• Rosemont–La Petite-Patrie : forte demande familiale et locative, quartier de triplex classiques.
• Villeray : central, prisé, en demande soutenue.
• Verdun : la transformation du secteur en a fait l'un des marchés de plex les plus dynamiques de la dernière décennie.

Les secteurs plus abordables (et plus rentables)

À l'inverse, des secteurs comme Montréal-Nord, Mercier-Est ou Rivière-des-Prairies affichent des prix d'entrée plus bas. Le rendement locatif (TGA plus élevé) y est souvent supérieur, ce qui attire les investisseurs axés sur le cashflow plutôt que sur la plus-value. Un duplex y peut se transiger sous 650 000 $, là où le même format sur le Plateau dépasse allègrement le million.

Ces regroupements sont indicatifs : à l'intérieur d'un même arrondissement, une rue, l'état du bâtiment et surtout le revenu net font toute la différence. Pour situer votre plex, partez de vos chiffres réels et recoupez avec un MRB et un TGA de marché.

En quoi le financement de l'acheteur change-t-il votre vente de plex?

Jusqu'à 4 logements, l'acheteur peut souvent obtenir un financement résidentiel (mise de fonds plus faible, taux plus bas). À partir de 5 logements, on bascule en financement commercial ou assuré par la SCHL, plus exigeant. Le format de votre plex détermine donc le bassin d'acheteurs et la vitesse de vente.

Un aspect souvent négligé par les vendeurs : la façon dont l'acheteur finance votre plex influence directement la solidité de son offre et la rapidité de la clôture. Un acheteur bien financé, c'est une vente qui se rend au notaire; un financement bancal, c'est une condition qui saute à la dernière minute.

Financement résidentiel : 4 logements et moins

Duplex, triplex et quadruplex peuvent généralement être financés comme du résidentiel. L'acheteur bénéficie de mises de fonds plus accessibles et de taux hypothécaires souvent plus avantageux, surtout s'il compte occuper un logement. Ce bassin d'acheteurs est large — investisseurs débutants et propriétaires-occupants — ce qui soutient la demande et la valeur.

Financement commercial : 5 logements et plus

À partir de 5 logements, on bascule dans le financement commercial : analyse fondée sur les revenus de l'immeuble, mise de fonds plus élevée, exigences documentaires plus strictes. Le bassin d'acheteurs se resserre autour des investisseurs, mais ceux-ci sont plus sophistiqués et évaluent au revenu net. C'est pourquoi, au-delà du 5-plex, un dossier de revenus impeccable est encore plus déterminant.

Le financement assuré par la SCHL

Pour les immeubles de 5 logements et plus, l'acheteur peut recourir à un prêt assuré par la SCHL, parfois via le programme MLI Select, qui récompense l'abordabilité, l'efficacité énergétique et l'accessibilité par de meilleures conditions (amortissement allongé, ratio de couverture assoupli). Un immeuble admissible attire donc des acheteurs mieux financés — un argument de vente en votre faveur. Notre comparateur de financement illustre ces scénarios.

Quelles erreurs éviter quand on vend un plex à Montréal?

Les cinq erreurs les plus coûteuses : fixer le prix au pied carré plutôt que par les revenus, présenter des chiffres flous, oublier la fiscalité (gain en capital + récupération d'amortissement), négliger la confidentialité, et accepter une offre sans avoir validé soi-même la valeur.

• Fixer le prix au « pif » à partir de comparables de maisons plutôt qu'à partir du revenu net. Le TGA et le MRB ancrent vos attentes.
• Présenter des chiffres flous. Des baux non à jour ou des dépenses mal documentées font fuir les acheteurs et tirent le prix vers le bas.
• Oublier la fiscalité : gain en capital et récupération de l'amortissement peuvent réduire le net encaissé. Consultez un comptable fiscaliste.
• Négliger la confidentialité en affichant publiquement un plex que vous préféreriez vendre discrètement.
• Accepter la première offre sans avoir validé soi-même la valeur de l'immeuble.